A házastárs védelme - Avocats et Partenaires
 |
A családi házakat érintő valamennyi döntés esetében a törvény védelmet biztosított, amely a házastársak együttműködéséből áll.
Így a törvény védelmet nyújt a családi lakásoknak azokkal a kezdeményezésekkel szemben, amelyeket az egyik házastárs egyedül megtehet.
A polgári törvénykönyv 215. cikke előírja:
"A házastársak kötelezik egymást az élet közösségére.
A család lakóhelye az a hely, amelyet közös megegyezéssel választanak.
A házastársak nem élvezhetik azokat a jogokat, amelyek biztosítják a család elhelyezését, sem azokat a bútorokat, amelyekkel berendezik. Az a kettő közül az egyik, aki nem adta beleegyezését a cselekménybe, kérheti annak megsemmisítését: a semmisségi kereset hatalom nélkül egy éven belül nyitva áll attól a naptól számítva, amikor a cselekményről tudomást szerzett. évvel a házassági rendszer feloszlatása után ”.
Mielőtt elmagyaráznánk, miből áll ez a védelem (II), és részletezzük annak hatásait (III), először meg kell határozni a családi ház fogalmát (I).
Végül a (IV) elvtől eltérõ szabályok, valamint a
lakossági bérbeadás (V).
A családi ház fogalma
A Polgári Törvénykönyv 215. cikkének (2) bekezdése értelmében: „A család lakóhelye:
közös megegyezéssel választott hely ".
A családi ház az a hely, ahol a házastársak úgy döntöttek, hogy otthont találnak, vagyis házasságukat megalapítják, esetleg családot építenek azzal, hogy
Általánosabban szólva az ahol valójában és állandóan élnek.
A családi szállás a házastársak lakóhelye.
Így még akkor is, ha a házastársak több ingatlannal rendelkeznek, csak egy családi házuk van (A Polgári Törvénykönyv 215. cikke) - amely kizárja a második otthonokat, amelyek nem részesülhetnek ebben a védelmi rendszerben.
A családi szállás megismerésének meghatározó pontja a házastársak akarata: a családi szállás helyét szükségszerűen a házastársak választják.
Gyermektelen házaspár esetén a házassági ház meghatározása tiszta ténykérdés lesz, amelyet a bíró szuverén megbecsülésére bíznak.
Mi a védelem ?
A Polgári Törvénykönyv 215. cikkének (3) bekezdése tiltja, hogy a házastárs egyedül végezzen olyan cselekményt, amely megfosztaná a családot otthona élvezetétől, vagyis olyan cselekedet, amely miatt a család hajléktalanná válhat.
Mire vonatkoznak a cselekmények?
Hacsak a két házastárs nem vesz részt benne, minden selejtezési cselekmény tilos: eladás, adományozás, csere.
Így a hivatkozott cselekmények azok, amelyeknek következménye az, hogy a család elveszíti otthonának élvezetét, vagy olyan cselekmények, amelyek egyszerűen ilyen kockázatot jelentenek a család számára.
Járulékos
- A valódi biztonsági érdekek rendelkezési cselekménynek minősülnek, és mint ilyenek tiltottak lesznek.
Példa: a családi ház tulajdonosa az a házastárs, amely a másik beleegyezése nélkül nem képezhet jelzálogot erre az ingatlanra.
- A személyes értékpapírok viszont nem elidegenítési cselekmények, ezért érvényesek.
Példa: a kezes engedélyt kap, még akkor is, ha a szállás az egyetlen eszköz a kezes házastárs örökségében.
Felhívjuk figyelmét, hogy a jelzáloggarancia különleges tiltott eset, mivel valódi és nem személyes biztosítékot jelent.
A védelem hatásai
Ami azt illeti, hogy milyen jogok érvényesülnek a családi lakások számára, az az elv együttdöntés.
Ennek két formája lehet:
- Engedélyezés: abban az esetben, ha a családi lakhatást biztosító jogok csak az egyik házastársat illetik meg, akkor a jogainak megszerzése előtt a másiknak engedélyt kell szereznie.
Példa: olyan eset, amikor egy házastárs a családi ház egyedüli tulajdonosa, és át akarja adni azt.
- Együttes részvétel: ha a jogok mindkét házastárshoz tartoznak, mindkét beleegyezésre szükség lesz.
Példa: ha a szállás a közösség tulajdonában van.