A jelzálogköltségek emelkednek
Frankfurt 2016.11.18. –– Donald Trump új elnökvé választása után a hosszú távú kamatlábak emelkedtek az USA-ban. De nem csak ott! Németországban is nőttek a kötvényhozamok - és ezzel együtt a jelzálogkamatok is. Mi történik most?
Donald Trump meglepő választási győzelme az Egyesült Államok 45. elnökeként nemcsak sok média és politikai szakértőt tévesztett rossz lábon. A pénzügyi piacoknak is igazodniuk kellett az új tényekhez, amelyek ezúttal még gyorsabbak voltak, mint a június 23-i Brexit: A részvények eladása és a reggeli államkötvények és arany iránti rohanás után a tőzsdék már aznap este jelentősen magasabbak voltak, míg a A befektetők kötvényeket és nemesfémeket dobtak ki raktárukból. Az államkötvények esetében a hozamok jelentősen emelkedtek - nemcsak az USA-ban, hanem Németországban is.
A jelzálogköltségek a kötvényektől függenek
Az építőknek figyelniük kell erre a fejleményre, mert: A jelzálogkölcsön kamat a Pfandbriefe hozamain alapul - ezek pedig a Bundok hozamán alapulnak. Valójában a jelzálogkölcsön-kamatlábak, amint azt az FMH -Index reprezentatív képviselőnkben rögzítjük, az amerikai választások után meredeken emelkedtek: november 1-jén az index mértékét 10 év alatt 1,09% -ban rögzítették - november 15-én már 1,18%. Ez csaknem tizedes növekedésnek felel meg. Nem annyira tömör, de távolságban azonos, az építési pénz indexértéke 20 év alatt 1,74-ről 1,83% -ra emelkedett.
Sok bank emeli az építési pénz kamatait
Az index emelkedése mögött széles mozgás áll. November 15-én csaknem 20 bank emelte a kamatlábakat az általunk vizsgált teljes futamidő alatt - 5, 10 és 15 év. Röviddel ezután az Allianz Leben minden tekintetben 0,25 százalékponttal emelte a hitelkamatokat. Az ING -DiBa legjobb kutya szintén 0,2% -kal emelte a kamatlábakat. Hat másik hitelház emelte a kamatlábakat egyedi értelemben. Információink szerint az összes többi bank és biztosító társaság csatlakozik, így az FMH jelzálog-kamatláb-indexének a következő napokban tovább kell emelkednie.
Azok, akik klasszul számolnak, a legjobban finanszíroznak
Felmerül a kérdés: Az építőknek és mindazoknak, akiknek utólagos finanszírozásra van szükségük, a lehető leghamarabb be kell-e csomagolniuk (határidős) hitelüket annak érdekében, hogy megelőzzék a félelmetes kamatfordulatot? Véleményünk szerint három jó ok van a túlzott rohanás ellen. Először is, nem biztos, hogy most látni fogjuk a gyakran várható kamatfordulatot. Ugyanolyan elfogadható az a feltételezés, hogy 2015 tavaszához hasonlóan a kamatlábak átmeneti emelkedését tapasztaljuk, amely később összeomlik. Másodszor, sok bank nem emeli a jelzálog-kamatlábakat, mivel a megfelelő futamidejű kötvények drágulnak. Ez azért lehetséges, mert az intézetek több, még rövidebb időtartamra is refinanszírozzák a hiteleket.
Hogyan lehet felére csökkenteni a jelzálog-kamatlábakat
Harmadszor, a kamatkülönbségek olyan nagyok, hogy értelmesebb a legolcsóbb hitelt kutatni, mint megpróbálni „időzíteni” a kamatfordulatot. A 2016. november 17-i jelzálog-indexünk azt mutatja: Az FMH indexben rögzített legolcsóbb hitel ára 0,59%, a legdrágább 1,53%; 10 év alatt a kamatláb 0,80 és 1,84% között mozog. 15 éves fix kamatláb mellett a házépítők évente 2,26% -ot vagy csak 1,34% -ot fizethetnek; 20 éven belül a tartomány 1,54% és 2,56% között mozog. A lényeg az, hogy az olcsó és a drága kölcsönök között teljes százalékpont van. Következtetésünk: Ha megfizethető finanszírozást keres, aligha kell aggódnia a kamatlábak fordulata miatt.