A németországi románok fontosak azok számára, akik bérelnek vagy bérelni szeretnének
BUCHAREST, május 14. - Sputnik, Doina Crainic. A bérbeadó növelheti a bérleti díjat, de be kell tartania bizonyos szabályokat. A bérleti díj emelése csak akkor megengedett, ha a fizetett bérleti díj alacsonyabb, mint a szomszédságban lévő hasonló otthonoké - írja a ziarulromanesc.de.
A bérleti díj kiszámítása általában egy rács segítségével történik, a bérleti díjak árával egy bizonyos régióban: Mietspiegel. Ez a rács a ház bérlésének szokásos árát jelöli a területtől, a város helyétől és bizonyos létesítményektől függően.
A bérleti díj emeléséhez legalább 12 hónapot kell eltölteni a költözés pillanatától az emelés pillanatáig. Ha viszonylag kicsi bérleti díjról van szó, akkor azt nem lehet jelentős mértékben emelni hasonló házak bérleti díjáig. 3 éven belül a bérleti díjat nem lehet 20% -nál többet emelni. Egyes tartományokban ez a határ 15%.
Fontos tudni, hogy ha a bérleti díj hirtelen emelkedéséről értesítést kap, tanácsot kérhet a Bérlővédelmi Egyesülettől ("Mieterschutzverein"). Bizonyos bérleti szerződéseknél előre meghatározott időszakok után automatikus bérleti díjemelés jön létre. Fokozott bérleti díj ("Staffelmiete") esetén további bérleti díjak emelése nem megengedett.
A bérlet "szokásos" és "kivételes" (előzetes értesítés nélküli) felmondása közötti különbség:
Lakást bérlő magánszemélyek számára a szerződés rendszeres felmondásának motivációja elsősorban a személyes igény marad: ha a bérbeadónak saját használatra könnyen érthető okokból van szüksége ingatlanra, közeli hozzátartozói vagy háztartásának tagjai.
A bérbeadó rendkívüli, előzetes értesítés nélküli felmondásának okai a következők:
- hiányos vagy késedelmes bérleti díj fizetése, ismételten;
- a bérelt tárgy nem megfelelő használata, például a lakás túlzsúfoltsága, illetéktelen albérlet bérbeadása, állatok tartása stb.