A növekvő lakásárak további költségeket jelentenek - a saját tőke súlya csökken
Ingatlan vásárlásakor nem csak az ingatlan ára érvényes. Ezenkívül a vásárlóknak meg kell birkózniuk az adókkal, a közjegyzői díjakkal, a bírósági költségekkel és a közvetítői díjakkal. Az Interhyp építési hitelközvetítő számításai szerint a kiegészítő vásárlási költségek a tényleges ingatlanár 16% -át teszik ki. A legnagyobb darabok az ingatlanátadási adó, amely a szövetségi államtól függően akár 6,5 százalék is lehet, valamint a közvetítői díj, amely akár hét százalékba kerül az irodában.
A probléma: Az egyedi többletköltségek nem fix összegűek. Kiszámításuk a vételár százalékában történik. Az eredmény kijózanító: ha a vételár emelkedik, akkor a járulékos költségek is nőnek. Így a lakások egyre drágábbak.
A szövetségi államok költségmeghajtóként
Az ingatlanvásárlókat a kapzsi szövetségi államok is letépik. A szövetségi államok több évig megengedhetik maguknak az ingatlanátadási adó megállapítását, és ezt bőven igénybe veszik állandó emelés formájában.
Míg az ingatlanátadási adó 2006-ig országosan 3,5 százalék volt, az illeték azóta csaknem megduplázódott. Saarland, Észak-Rajna-Vesztfália és Brandenburg most 6,5 százalékos ingatlanadót számít fel. Türingia már úgy döntött, hogy 2017. január 1-jétől ötről 6,5 százalékra emeli az összeget. Egyedül Bajorország és Szászország mondott le minden emelésről. Ott az ingatlanátadási adó - mint tíz évvel ezelőtt - 3,5 százalék.
A tőke marginalizált
A kiegészítő vásárlási költségek növekedése kétszeres negatív hatással van a jelzálogkölcsön-kölcsönzésre: egyrészt a magasabb járulékos költségek felemésztik a megtakarított tőke nagyobb részét, ezért a vevőknek nagyobb hitelt kell felvenniük. Ennek eredményeként viszont az adósság és a saját tőke aránya romlik. A legrosszabb esetben a megtakarított tőke már nem éri el azt a 60 százalékos határt, amelyig a hitelintézetek általában alacsony kamatozású épülethitelt adnak. "Ez drágíthatja a jelzálog kamatlábát" - figyelmeztet Goris.
Négy intézkedés a saját tőke vesztesége ellen
Így tudja ellensúlyozni saját tőkéje leértékelését:
1. Gyorsan cselekedj: Ha a szövetségi állam az év végén meg akarja emelni az ingatlanátadási adót, akkor 2016-ban be kell csomagolnia a házvásárlást.
2. Sajtó ingatlan ára: Tárgyaljon az eladóval arról, hogy van-e még hely a vételárnak. Zárja ki az ingatlan árából a drága berendezési tárgyakat, például a konyhákat, a fürdőszobákat vagy az alagsori szaunát. Külön fizethet ezekért a felszerelésekért.
3. Bróker nélküli ingatlan: Ingatlan vásárlása bróker nélkül, például magántulajdonban vagy nyilvánosan. Ha a brókert nem lehet elkerülni, akkor meg kell tárgyalnia a jutalék összegét. Az alkuszok gyakran hagyják magukról beszélni. Egy másik lehetőség a közvetítői díj felosztása vevő és eladó között.
4. Saját tőke növekedés: Kérdezze meg szüleit vagy szeretteit, kölcsönadnak-e pénzt nekik. Ha kamatmentesen tudja visszafizetni a felvett tőkét, rengeteg kamatot spórol meg, amely egyébként esedékes lenne a jelzálogkölcsönével összefüggésben.