A Pinel Law 2020 megváltozik

Pineli törvény: mi változik 2020-ban ?

Milyen fejlemények várhatók a Pinel-törvény kapcsán 2020-ban? Vajon a Pinel-beruházás továbbra is vonzó lesz 2020-ban? A Sylvia Pinel házügyminiszterről elnevezett Pinel-rendszer a 2015-ös pénzügyi törvény szerinti létrehozása óta nagyot változott, néha évről évre. A Pinel-törvény 2020-ban megújul. Milyen feltételek mellett? A Paris Vendôme Patrimoine számba veszi.

A Pineli törvény alakulása 2020-ban

A Pinel-törvény 2020-ban megújul, nagyobb változások nélkül. A beruházási és bérleti feltételek továbbra is hasonlóak a 2019-eshez. Hivatalos bejelentés nem történt a lehetséges lehetőségről a Pinel-törvény híre 2020-ban. Az egyetlen kritérium, amely képes fejlődni, továbbra is a zónázás, az ingatlanpiaci feszültségek változásának figyelembevétele érdekében. Emlékeztetőül: az ötből kettő eszköz területei már voltak 2018-ban törölték. Ez annak érdekében, hogy az övezeteket a bérleti feszültség szempontjából a leginkább "nyers" agglomerációkra koncentráljuk.

Kis emlékeztető teljesítendő feltételeket adózni a Pinel-rezsim alatt:

új ingatlan vásárlása/építése az egyik a rendszer által meghatározott támogatható területek;
felajánlja az ingatlant meztelen bérlés (bútorok nélkül) közötti időszakban 6 és 12 éves;
tisztelet a bérleti díj és az erőforrások felső határai bérlői;
tartsa be a két Pinel-beruházás évente érvényes határát, 300 000 euró határon belül;
nem lehet nagyobb 5000-nél/m²

A Pinel eszköz egy bérleti beruházás: az adócsökkentés igényléséhez az ingatlant a bérleti szerződés aláírását vagy a munka befejezését követő 2 éven belül kell bérbe adni. A bérleti időszak végén a bérbeadó választhat ingatlana megtartása, a bérlet folytatása (de nem a Pinel-rezsim szerint) vagy viszonteladás között. Befektethet egyedül, vagy a Az ingatlanberuházások civil társadalma, aki gondoskodni fog az ingatlan kezeléséről.

A Pinel-beruházás továbbra is nyereséges 2020-ban ?

A franciaországi adómentesség kiemelt eszköze, a Pinel-törvény feljogosítja a befektetőt a adócsökkentés a beruházás teljes összegéről. A csökkentési arányok közvetlenül függenek a bérlési idő jó:

12% adócsökkentés, ha az ingatlant bérbe adják 6 év
18% adócsökkentés, ha az ingatlant bérbe adják 9 év
21% adócsökkentés, ha az ingatlant bérbe adják 12 év

Ha a beruházás a Tengerentúli részleg (DOM), az adócsökkentések fontosabbak:

23% adócsökkentés, ha az ingatlant bérbe adják 6 év
29% adócsökkentés, ha az ingatlant bérbe adják 9 év
32% adócsökkentés, ha az ingatlant bérbe adják 12 év

A nagyvárosi Franciaországhoz hasonlóan a szállás bérelhető a emelkedő vagy csökkenő a befektető. Ezeknek az arányoknak 2020-ban nem szabad megváltozniuk. Addig a készülék inkább bebizonyította értékét: 2014-ben több mint 76 000 házat adtak el Franciaországban, amelyek 44% -át befektetőknek adták el.

Zóna Pinel 2020: a jelenlegi övezet változatlan

Az ingatlan földrajzi elhelyezkedése az egyik körülmények sine qua non hogy befektethessenek a Pinel-törvénybe. Emlékeztetőül: Franciaország több zónára oszlik, a bérpiac feszültségétől függően. A Pinel eszköz célja, hogy ösztönözze lakásépítés szűk területeken (ahol a lakások iránti kereslet nagyobb, mint a kínálat). Az elmúlt években a a feszültségek koncentrációja egyes területeken, a fővárostól és külvárosaitól kezdve. Ami oda vezetett 2018 a Pinel-területek újrafókuszálása és néhányuk eltávolítása, amelyek nem tekinthetők eléggé "feszültnek".

Ha 2019-től nem változik, a 2020-as övezeti előrejelzés a következő lesz:

zónás Egy bisz: Párizs és kis koronája
zónás NÁL NÉL: a fő nagy francia agglomerációk (Lyon, Marseille, Montpellier stb.)
zónás B1: az összes város, ahol több mint 250 000 lakos él
zónás B2: több mint 50 000 lakosú városok, valamint azok, amelyek különleges engedélyt élveznek

A Pinel törvényi zónák listája

A Pinel 2020 törvényre jogosult települések listája (osztályonként)

A zóna

01 - Ain

Cessy, Collonges, Divonne-les-Bains, Ferney-Voltaire, Gex, Ornex, Péron, Prévessin-Moëns, Saint-Genis-Pouilly, Ségny, Thoiry.

06 - Alpes-Maritimes

Antibes, Aspremont, Auribeau-sur-Siagne, Beaulieu-sur-Mer, Beausoleil, Berre-les-Alpes, Biot, Cabris, Cagnes-sur-Mer, Cannes, Cantaron, Cap-d'Ail, Carros, Castagniers, Castellar, Châteauneuf-Grasse, Châteauneuf-Villevieille, Colomars, Contes, Drap, Èze, Falicon, Gattières, Gorbio, Gourdon, Grasse, La Colle-sur-Loup, La Gaude, La Roquette-sur-Siagne, La Roquette-sur-Var, La Trinité, La Turbie, Le Bar-sur-Loup, Le Broc, Le Cannet, Le Rouret, Le Tignet, Levens, Mandelieu-la-Napoule, Menton, Mouans-Sartoux, Mougins, Nice, Opio, Pégomas, Peymeinade, Roquebrune -Cap-Martin, Roquefort-les-Pins, Saint-André-de-la-Roche, Saint-Blaise, Sainte-Agnès, Saint-Jean-Cap-Ferrat, Saint-Jeannet, Saint-Laurent-du-Var, Saint -Martin-du-Var, Saint-Paul-de-Vence, Sospel, Spéracèdes, Théoule-sur-Mer, Tourrette-Levens, Tourrettes-sur-Loup, Valbonne, Vallauris, Vence, Villefranche-sur-Mer, Villeneuve-Loubet.

13 - Bouches-du-Rhône

Aix-en-Provence, Allauch, Aubagne, Auriol, Beaurecueil, Belcodène, Berre-l'Étang, Bouc-Bel-Air, Cabriès, Cadolive, Carnoux-en-Provence, Carry-le-Rouet, Cassis, Ceyreste, Châteauneuf- le-Rouge, Châteauneuf-les-Martigues, Ensuès-la-Redonne, Fos-sur-Mer, Fuveau, Gardanne, Gémenos, Gignac-la-Nerthe, Gréasque, Istres, La Bouilladisse, La Ciotat, La Destrousse, La Penne- sur-Huveaune, Le Rove, Le Tholonet, Les Pennes-Mirabeau, Marignane, Marseille, Martigues, Meyreuil, Mimet, Miramas, Peynier, Peypin, Plan-de-Cuques, Port-de-Bouc, Rognac, Roquefort-la-Bédoule, Roquevaire, Rousset, Saint-Chamas, Saint-Marc-Jaumegarde, Saint-Mitre-les-Remparts, Saint-Savournin, Saint-Victoret, Sausset-les-Pins, Septèmes-les-Vallons, Simiane-Collongue, Trets, Velaux, Venelles, Vitrolles.

2A - Corse-du-Sud

Ajaccio, Bonifacio, Porto-Vecchio.

34 - Herault

Assas, Castelnau-le-Lez, Clapiers, Fabrègues, Grabels, Jacou, Juvignac, La Grande-Motte, Lattes, Lavérune, Le Crès, Mauguio, Montferrier-sur-Lez, Montpellier, Palavas-les-Flots, Pérols, Prades- le-Lez, Saint-Clément-de-Rivière, Saint-Gély-du-Fesc, Saint-Jean-de-Védas, Saint-Vincent-de-Barbeyrargues, Saussan, Teyran, Vendargues, Villeneuve-lès-Maguelone.

59 - Észak

La Madeleine, Lambersart, Lille, Loos, Marcq-en-Baroeul, Saint-André-lez-Lille, Wasquehal.

60 - Oise

Avilly-Saint-Léonard, Belle-Église, Boran-sur-Oise, Bornel, Chambly, Chantilly, Coye-la-Forêt, Gouvieux, La Chapelle-en-Serval, Lamorlaye, Le Mesnil-en-Thelle, Méru, Orry- la-Ville, Vineuil-Saint-Firmin.