A szék görgőinek károsodása - ki a felelős
A számítás elég egyszerű: irodai szék görgők + parketta = baj a bérbeadóval. Akinek valaha is meg kellett magyaráznia egy-két karcolást a kiváló minőségű fapadlón egy lakás átadásakor, az ismeri a rémes érzést: Az a rövid pillanat, amikor az íróasztal széke legördült a szőnyegről, és mély karcolást hagyott maga után, igazi hosszú távú hatással bír. Először is, megnézheti a bérlet fennmaradó részét, mint potenciálisan jelentős emléket. Másodszor, legalább olyan mély benyomást fog hagyni a pénztárcán ... Tényleg? Egy szakértő egyértelműen kijelenti: nem automatikusan a bérlőnek kell felelnie az ilyen károkért.
Ki a felelős, ha az irodai szék barázdákat gördít a padlóba?
Az ingatlankezelő napi kenyerének része, hogy közvetítőként járjon el a bérbeadó és a bérlő között a bérlemény átadásakor. "A talajszennyezés minden lakásellenőrzés kérdése" - erősíti meg Silvia Wiedenmann. A weilheimi „Anders Wohnen - Immobilien & Hausverwaltung” „Vagyonkezelés” részlegének csapatvezetője rendszeresen átveszi a lakásokat. "Nem mindig a kopás jeleiről van szó, különösen az irodai székekből, hanem általában a bútorokról." Megerősítheti azonban, hogy az igazi fa parketta és az irodai szék kombinációja nem feltétlenül békét teremtő. Nem kell túl gyakorlott szem, hogy egy pillanat alatt meglássuk, hol van az íróasztal és a hozzá tartozó szék egy üres lakásban. - A nyomai Irodai szék görgők azonnal láthatja nemcsak a parkettát, hanem a laminált, szintetikus padlót vagy a szőnyeget is. "
Bérleti törvény: mit jelent a "rendeltetésszerű használat"
Az esetjog eseti alapon dönt arról, hogy ki fizeti a kárt. Erre a kérdésre nincs egyértelmű válasz. Silvia Wiedenmann szerint a varázsszó „rendeltetésszerű használat”. Az ingatlanszakembernek van egy gyakorlati példája, amely készen áll a magyarázatra: „Ha van egy íróasztal egy lakásban, mondjuk a nappali falán, és valaki hébe-hóba odaül, akkor a padló természetesen tíz év bérlés után néhány kopás jelét mutatja . ”Az idők jelei más helyeken is láthatók lennének, például a bejáratnál:„ Ott nem lehet elkerülni az időnként hasadó követ, amely áthúzódik a parkettán és karcot hagy. ”Ezt a konyhában is meg lehet tenni. egyszer egy fazék, amely leesik egy pohárról, és benyomásokat hagy az alján. Előfordulhatnak olyan bútorok nyomai is, amelyek hosszú ideig egy helyen állnak, vagy néhányszor elmozdultak. "Ilyen szokásos használati jelek esetén egyetlen bérbeadó sem fogja komolyan megfontolni, hogy a bérlő fizesse a parkettát."
Másképp néz ki, amikor valaki otthoni irodát létesít, és tíz évig napi nyolc órán át tekereg az íróasztal előtt egy irodai székben. "Vannak olyan karcolások a parkettában, amelyeknek semmi közük a normális kopáshoz" - mondja Silvia Wiedenmann. A valóság most e két szélsőséges példa között rejlik: „Sajnos a padló mindig a legvitatottabb kérdés. A bérbeadók általában azzal vádolják bérlőiket, hogy megrongálták ingatlanjaikat - a bérlők „normális kopásra” hivatkoznak. "Ideális esetben az igazságot egy összehasonlításban kell megtalálni - népszerű kompromisszum, ha a kaució egy részét visszatartja és a bérbeadó a felújítási munkák egy részének finanszírozására szolgál. „Bár azt kell mondanod, hogy a legszebb parkettának is„ élettartama ”tíz vagy maximum 20 évig tart.” Ilyen hosszú idő után a bérbeadónak általában le kell csiszolni a parkettát - erre sokáig volt ideje rendszeres jövedelem. Szerencsére az ingatlankezelő megállapította, hogy a viták túlnyomó többségében a felek félúton találkoznak. "Ritkán vannak panaszok" - mondja.
Helyváltozás: A kereskedelmi helyekre eltérő szabályok vonatkoznak
Teljesen más építkezés a kereskedelmi lízing. A szakértő szerint itt teljesen más esetjog érvényes. "Először is azt kell mondanom, hogy a kereskedelmi tereket - legyen az üzlet vagy iroda - csak ritkán rendezik valódi fa parkettával." A bérbeadók többsége könnyen kezelhető laminált vagy szintetikus padlóra támaszkodik. Feltételezzük, hogy az ilyen padlók "élettartama" legfeljebb tíz év, és ennek megfelelően az anyag néhány év bérlés után kopottan adható át. "Ha bérbeadóként fa parkettát akarok elhelyezni a kereskedelmi teremben, akkor egyértelműen azt kell feltételeznem, hogy például sokkal jobban megterheli az ügyfélforgalom, mint egy magánlakásban." Tapasztalata szerint a törvényhozás egyértelműen megerősíti a bérlők jogait itt.
A gyakorlatból a szakértőnek van egy tippje is, amely a bérbeadók számára készen áll: "Ha olyan padlót szeretne, amely a lehető legerősebb, és amely miatt sokáig nem kell aggódnia, akkor a vinilpadlókra kell támaszkodnia." Ez a tendencia az utóbbi években láthatóvá vált. "Az anyag nagyon kopásálló és élettartama olyan, amelyet még nem tapasztaltunk." Ezenkívül az anyag sokféle kivitelben kapható: csempe megjelenésű, fa megjelenésű vagy különböző sima színekben.
A lakás átadásakor a stressz elkerülése érdekében természetesen gondoskodhat a másik oldalról is. Nem minden irodai széknek van szerepe, amelyet a szakkereskedők kaphatnak. Különösen a „Living office chairs” szegmensben, amely elsősorban az „otthoni irodai” operátorokat célozza meg, és ami a „stílust” illeti, a nappali berendezésére épül, vannak irodai székek, fotelek és rögzített lábakkal ellátott székek is. Sebastian Schmurlack, a „Bürostuhl24” munkatársa készít néhány tanácsot mindenki számára, akinek fontos az ergonómikusan állítható és forgatható görgős asztali szék.
Fontos: a megfelelő szerepek az adott emelethez
A legjobb recept a bérbeadóval való baj elkerülésére továbbra is az, hogy eleve ne okozzon kárt. A probléma jól ismert a szakmában, ezért különféle megoldásokat kínál. "Szinte az összes irodai szék gyárból származik kemény műanyag görgőkkel, így simán futnak a szőnyegeken" - magyarázza Sebastian Schmurlack. Ha az irodai széket parkettára vagy laminált padlóra szeretné helyezni, akkor a kemény padlókhoz is megfelelő cserekereket kell rendelnie. „A szerepek szinte minden forgószéken könnyen megváltoztathatók. Előtte csak alaposan meg kell néznie, hogy mely tekercsek tartoznak hozzá: Két tollméret alakult ki: 10 és 11 milliméter. ”A kis különbség miatt szinte lehetetlen szabad szemmel meglátni, hogy melyik tartó van beépítve a megfelelő irodai székbe. "Érdemes méréseket végezni" - mondja Sebastian Schmurlack. A tekercs készlet ára 15 és 25 euró között van. "Cserébe nemcsak a biztonságot, hanem a hozzáadott értéket is megkapja: A szék sokkal szebben fut parkettán, laminált padlón vagy csempézett padlón."
Fontos, hogy a szakértő megjegyezze, hogy a százszázalékos biztonság soha nem garantált: „Ahol mechanikai erők működnek, mindig történhet valami.” Ennek megfelelően azt javasolja, hogy ésszerű szőnyeget helyezzenek a szék alá. Óriási minőségi különbségek vannak itt: "Sürgősen ajánlanék egy alapot polikarbonátból, és tartsák távol a PVC termékeket." A háttér: Egyrészt a polikarbonát sokkal keményebb anyag, mint a PVC, és nagyobb súlya miatt laposabban fekszik a padlón: "Ez azt jelenti, hogy kevesebb por van alatta, amely, amikor az irodai székkel körbefordul a szőnyegen, csiszolópapírként hat a felszínen" - mondja Sebastian Schmurlack. Függetlenül attól, hogy melyik műanyag van a munkahely alatt: "A rendszeres felemelés és az alatta történő tisztítás nem árt."