Adómentesség minden, ami megváltozik a; bérlemény Ingatlan Les Echos
Pinel, Denormandie, Cosse, Malraux, Censi-Bouvard ... a bérleménybe történő befektetéshez nyújtott adótámogatást a 2020-as pénzügyi törvény kiterjesztette és módosította.
Az egyes új pénzügyi törvényekkel a parlamenti képviselők megvizsgálják a „Pinel” típusú ingatlanbefektetésekhez nyújtott adótámogatást. Az állam évek óta eurómilliárdokat költött ezekbe az adóhézagokba. Másrészt ott található az új lakásépítési ágazat által generált bevételek (héa stb.), De a régi ügyletek megadóztatása révén is (átruházási jogok illetékei stb.).
Kivéve, hogy Bercy drasztikusan csökkenti e fülkék költségeit azáltal, hogy olyan jelentésekre támaszkodik, amelyek inflációs és hatástalanok. A legutóbbi pénzügyi törvény nem tér el ettől a kőnek szentelt adófülkék metszésének vágyától. A viták során a parlamenti képviselők "hatékonyság, költségvetési megtakarítás és adóügyi igazságosság érdekében" felszámolásukra szólítottak fel.
Legalábbis egyesek a kijelölésüket és költségeiket követelik. Ez korántsem minden készülék esetében érvényes. "A fülke létrehozásához lejárati dátumot és rendelkezést kell csatolni, amely előírja, hogy 3, 4 vagy 5 év elteltével az értékelés lehetővé teszi annak megismerését, hogy módosítani kell-e vagy sem" - érvel egy helyettes.
Végül a 2020-as pénzügyi törvény kiterjesztette a meglévő támogatást. A régebbi Denormandie készüléket is kibővítette. De egy viccből egy viccet mondva "ennek az intézkedésnek a költségvetési költségei nagyon alacsonyak a kormány számára, eddig kudarcot vallott". A meglévő támogatások részletes áttekintése.
A Pinel és a Breton kísérlet újrafókuszálása
Ha szeretné kihasználni a „Pinel” jogrendszer előnyeit, hogy új családi házba fektessen be, amelyet bérbe ad, akkor lehetséges ... de csak erre az évre. Mivel a 2020-ra vonatkozó pénzügyi törvény 2021. január 1-jétől korlátozza a készülék előnyeit az új lakások megszerzésére vagy a jövőben a "kollektív lakóépületben" történő befejezésre. Ezért kizárja a házakat. Addig a Pinel közömbösen lefedte mindkét élőhelytípust.
A Pinel készülék lehetővé teszi a jövedelemadó csökkentését azoknak a tulajdonosoknak, akik új lakást szereztek vagy a jövőben elkészültek, és megállapodnak abban, hogy ingatlanukat legalább hat vagy kilenc évre bérlik olyan bérlőknek, akik tiszteletben tartják az erőforrások felső határát és a felső bérleti díjat is. Ezeket az adóhatóság nemrég frissítette (lásd az ábrát). „Figyelem, pontosítja Franck Vignaud, a Theseis ingatlan laboratóriumának igazgatója, a bérleti díj kiszámítása bonyolultabbá válik, mert több mint száz önkormányzat alkalmazza, egy lekicsinylő rendszer keretein belül a közös rezsimnél is alacsonyabb bérleti plafonokat. Ez vonatkozik az Auvergne Rhône-Alpes régió A zónájába eső városokra, például Lyonra, a Belfort, Doubs és Ile-de-France területén található településekre, például Aubervilliers, Saint-Denis, Saint-Ouen, Fontenay- sous-Bois és Villejuif. »Ezeknek a városoknak a mentességi rendszer hatálya alá eső bérleti plafonjainak 2020-as frissítése még nem jelent meg.
Az adócsökkentési arány a szállásköltség 12% -tól 21% -áig terjed, a bérleti időtartamtól függően. A művelet költsége nem haladhatja meg a 300 000 eurót, így a befektető 12 év alatt akár 63 000 eurónyi adócsökkentést is igényelhet. Felhívjuk figyelmét, hogy a Pinel-rezsim az adóhézagok globális felső határát évi 10 000 euróban írja elő.
Olvassa el még:
Az adócsökkentés kizárólag azokra a településekre vonatkozik, amelyek földrajzi területeken vannak besorolva, és amelyek a lakáskínálat és -kínálat között jelentős egyensúlyhiányban vannak. Az A bis, A és B1 területek tehát érintettek.
A 2020-as pénzügyi törvény újdonsága, hogy 2021 december 31-ig kísérletet indítanak a bretagne-i régióban. A regionális hatóságokkal folytatott konzultációt követően a regionális prefektus határozza meg a támogatható önkormányzatokat, valamint a bérlők bérleti díjának és forrásainak felső határát.
A segítő kéz a tengerentúlon
Az unokatestvérével, Pinellel összehasonlítva, a tengerentúli „Pinel” eszköz fokozott adócsökkentést élvez (arányos a vállalt kockázattal).
A tengerentúli megyékben, a tengerentúli közösségekben (Új-Kaledónia) és Új-Kaledóniában az adócsökkentés azonos feltételek mellett alkalmazható, a következő pontok kivételével: