Adórendszerek
Bútorozott bérleti díjak mikrorendszere
Az előző vagy az utolsó előtti év jövedelme nem haladja meg a 70 000 eurót egy klasszikusan berendezett bérlet esetén vagy 170 000 eurót az osztályozott turisztikai szálláshelyek vagy vendégszobák esetében? Nem akar könyvelőt felvenni? Használja a mikro étrendet.
A szokásos bútorozott helyiségek 50% -os csökkentése (valamint a "bútorozott turisztikai szálláshelyként nem besorolt vidéki szálláshelyek"), illetve a minősített turisztikai szálláshelyek és vendégszobák 71% -os csökkentése automatikusan alkalmazandó e bérleti díj bevételeire. Minimális összege 305 €.
Ez a szokásos juttatás az összes költségét képviseli. Ezért ebből a bevételből nem vonhat le semmilyen költséget. Nyilatkoznia kell a kapott bérleti díj teljes összegéről, beleértve a bérleti díjakat (azaz a bérlő által fizetett díjakra vonatkozó rendelkezéseket).
Az ezen bérleti díjakból származó jövedelmet az ipari és kereskedelmi nyereség (BIC) kategóriában kell megadóztatni. Adóköteles BIC-je megfelel a bevallott jövedelem összegének, levonva az adminisztráció által automatikusan kiszámított juttatást (50% vagy 71%). Az adóháztartás többi jövedelméhez hozzáadódik, hogy progresszív skálán jövedelemadóval terhelje.
Ha a berendezett bérleti díjakból származó jövedelmét társadalmi szervezetek fizetik be, a megfelelő jövedelemre a DGFiP nem köteles társadalombiztosítási járulékot fizetni. Ellenkező esetben a jövedelmét társadalombiztosítási járulék terheli, összességében 17,2%.
Azok a személyek, akik rövid távon berendezett bérleti tevékenységet végeznek (a nap, hét vagy hónap ott tartózkodó és ott nem lakó ügyfelek számára bérelt helyiségek), akiknek a bevétele meghaladja az évi 23 000 eurót, társadalombiztosítási járulékokkal és társadalombiztosítási járulékokkal fizetendő. társadalmi szervezetek tevékenysége (társadalombiztosítási kódex, L. 611-1, 6 °).
Ezenkívül azok a panziókölcsönző társaságok, amelyek 2019-ben 5268 eurót meghaladó adóköteles jövedelmet szereznek ebből a tevékenységből, szociális szervezetek társadalombiztosítási járulékai és társadalombiztosítási járulékai vannak (társadalombiztosítási kódex, L. 611 -1, 5 °).
Ezenkívül a mezőgazdasági juttatásokra a valódi rendszer hatálya alá tartozó mezőgazdasági termelőkre társadalombiztosítási járulékokat és az MSA hozzájárulásait kell fizetni a mezőgazdasági tevékenységhez kapcsolódó berendezett bérleti díjakból származó jövedelemért.
Hol számoljon be jövedelméről a visszatérésen ?
Ha Ön nem professzionálisan berendezett bérleti díjat (LMNP) képvisel, akkor a bevételeket a kiegészítő bevételi kimutatáson (2042 C PRO a nem hivatásos bútorozott bérleti díjakkal együtt) deklarálja.
Ha Ön hivatásos, akkor bevételét a "szakmai ipari és kereskedelmi jövedelem" sor "mikro-BIC-rendszer> adóköteles jövedelem" sorába írja be.
Figyelem: ha közös tulajdonban van szállás vagy helyiség, akkor nem élvezheti a mikrorendszer előnyeit. A jövedelmét valós rendszerben kell bevallania.
Bérelt, nem profi vagy profi bútorokkal ?
A bútorozott bérleti tevékenységet végzik nem szakmai alapon amikor a következő feltételek közül legalább az egyik nem teljesült (az általános adótörvény 155. cikkének IV. cikke):
- az adóháztartás minden tagja által e tevékenységből kivont éves bevétel meghaladja a 23 000 eurót;
- ezek a bevételek meghaladják a jövedelemadó alá eső háztartás jövedelmét a fizetések és bérek kategóriáiban a CGI 79. cikke értelmében (ideértve a nyugdíjakat és az életjáradékokat, valamint a menedzserek és partnerek jövedelmét is, amelyek a Szerződés 62. cikkében szerepelnek). CGI), az ipari és kereskedelmi nyereség, kivéve a berendezett bérleti tevékenységből származó nyereséget, a mezőgazdasági nyereséget és a nem kereskedelmi nyereséget.
A berendezett bérleti díjak szakmai vagy nem szakmai jellegét az adóügyi háztartás szintjén értékelik, és az az adó háztartás összes berendezett bérleti díjára vonatkozik.
A berendezett bérleti díjak valódi rendszere és a Censi-Bouvard adócsökkentése
A valódi rendszer akkor alkalmazandó, ha jövedelme meghaladja a mikro BIC rendszer alkalmazási korlátjait, vagy ha le akarja vonni költségeinek pontos összegét, vagy amortizálni szeretné ingatlanját.
A tényleges adórendszer feltételezi, hogy nyilvántartást vezet. Ennek meg kell felelnie a Kereskedelmi Törvénykönyvnek és az általános számlatervnek. Ehhez hívhat egy okleveles könyvelőt. Be kell nyújtania egy 2031. évi eredménykimutatást és annak mellékleteit (mérleg, eredménykimutatás stb.).
Hogyan lehet az igazi étrendet követni ?
A tevékenység kezdetén
Valós adórendszer (egyszerűsített adórendszer vagy valódi normál rendszer) adózási döntését jelezheti az üzleti formasági központjának (az LMNP kereskedelmi bíróságának nyilvántartása) P0i létjogosultságáról. Ennek hiányában a 2031. számú eredménynyilatkozat (és annak mellékletei) időben történő benyújtásával jelzi hajlandóságát a valódi rendszer választására. Ezt dematerializált módon legkésőbb május 2. munkanapjáig ki kell venni.
Tevékenység közben
Akkor adózhat a valódi rendszerek egyikében (valódi normál rendszer vagy egyszerűsített adórendszer), ha az N évre vonatkozóan N február 1-je előtt az N évre vonatkozóan N február 1-je előtt postai úton él a választási lehetőségével az N + 1-ben benyújtandó nyilatkozathoz.
Minden esetben
Opciója legalább 2 évig érvényes és automatikusan megújul.
Ha vissza szeretne térni egy mikrorendszerhez, legkésőbb az egyes időszakok végén fel kell mondania ezt a lehetőséget, levélben az iparűzési adó szolgálatának (SIE).
Ha bérleti díjai áfa-kötelesek, akkor a BIC-ben szereplő valódi adórendszerek egyikének megfelelően kell bevallania bérleti díját és az eredményt.
További részletekért olvassa el ezen a webhelyen a Szakértők szakasz> Cég létrehozása lehetőséget.
A díjak levonása
A valódi rendszer szerint adóztatott professzionális vagy nem hivatásos berendezett bérleti társaság bizonyos feltételek mellett levonhatja a berendezett bérleti díjak bérleti díjaiból bizonyos költségeket, amelyeket tevékenysége érdekében ténylegesen felmerült.
A tulajdonjövedelemre vonatkozó szabályokkal ellentétben a levonható díjak nem tartoznak semmilyen indikatív listához, de meg kell felelniük a BIC-díjak levonásának általános feltételeinek. Nekik muszáj:
- a művelet közvetlen érdekében állítsanak ki, vagy kapcsolódjanak a vállalkozás rendes irányításához;
- megfelel a tényleges töltésnek, és megfelelő indokokkal kell alátámasztani;
- bekerülnek a felmerülésük évének költségeibe.
További részletekért olvassa el ezen a webhelyen a Szakértők szakasz> Cég létrehozása lehetőséget.
Amortizációs levonás
A valós rend szerint adóztatott berendezett ingatlanok bérbeadója szintén levonhatja az áruk (ingó és ingatlan) vételárának amortizációját azzal a feltétellel, hogy ezeket a mérlege eszközeiben feltüntetik: állóeszközről beszélünk.
Számviteli szempontból az értékcsökkenés elvileg megfelel annak, hogy figyelembe vesszük az eszköz időbeli és felhasználási miatti veszteségét, amelyet évente feljegyeznek.
De pénzügyileg a berendezett bérleti díjak esetében az amortizáció levonása korlátozott. Az amortizáció levonható része nem haladhatja meg az összeget a bérleti díjak és a berendezett bérleti tevékenység érdekében fizetett egyéb díjak különbözetével. Ez azt jelenti, hogy az értékcsökkenés nem eredményezhet hiányt.