Adózás jobb, ha üres vagy bútorozott B-t bérel; Y Pénzügy
Adózás: jobb üresen vagy bútorozva bérelni ?
Lakásvásárlást fontolgat annak érdekében, hogy további jövedelmet szerezzen a bérleti díj beszedésével. Ma két megoldás áll az Ön rendelkezésére: bérelje üresen vagy bútorozva.
Mi lesz a legmegfelelőbb adórendszer? A bérelt ingatlanból származó jövedelem eltérő módon kerül megadóztatásra attól függően, hogy puszta bérleményből származik (ingatlanjövedelem) vagy bútorozott bérletből (ipari és kereskedelmi nyereség).
Üres vagy bútorozott bérlet: hasonlítsuk össze a 2 megoldást. Hogyan adóztatják a csupasz bérleti jövedelmet ?
A jövedelem a jövedelemadó alatt adóköteles az ingatlanjövedelem kategóriában.
Ha a díjak levonása után a bérleti díj nyereséget mutat, azt hozzáadják az egyéb jövedelemhez, és a jövedelemadó és a társadalombiztosítási járulékok progresszív skálája alá tartozik, 15,5% -os arányban.
A hitelkamaton kívüli, levonható kiadásokból eredő földhiányt a teljes jövedelemre terhelik, legfeljebb 10 700 euróig. Ha a jövedelem alacsonyabb, mint a hiány (10 700 euróra korlátozva), akkor azt a következő hat év összesített jövedelmével terhelhetik. A 10.700 eurónál nagyobb hányad és a hitelkamat csak a következő tíz évre számolható el az ingatlanjövedelem ellen.
Évente 15 000 euró bevétel alatt az egyszerűsített mikrovállalkozói rendszer automatikusan alkalmazandó. Ez lehetővé teszi a kiadások bevételének 30% -ának átalányos levonását. Ez csak akkor érdekes, ha a díjak kevesebb, mint 30%, különben lehetőség van a valódi rendszer választására, amely 3 évre válik alkalmazandóvá. Az évi 15 000 euró bevételen felül 2044-es nyilatkozatot kell készíteni, amely részletezi a bérleti díjakat, költségeket és díjakat.
Hogyan kell megadóztatni a berendezett bérleti jövedelmet ?
A jövedelem adóköteles az ipari és kereskedelmi nyereség (BIC) és a társadalombiztosítási járulékok kategóriájában 15,5% -os arányban
32 900 eurónál kisebb bevételek esetén az adózó a „mikro-bic” rendszer alá tartozik, és jövedelme átalányosan, 50% -kal, minimum 305 euróval csökken. A 32 900 euró bevételen vagy opción túl ez a tényleges BIC-rendszer, amely lehetővé teszi az összes díj levonását a bevételből, beleértve a hitelkamatokat, valamint az ingatlan és a bútorok értékcsökkenését egy bizonyos határértékig.