ÁFA-csökkentés - GYIK az építőknek BSB
2020 második felében a szövetségi kormány 16 százalékra csökkenti az áfát. Hogyan profitálnak az építők a gazdaságélénkítő intézkedésből?
Az adott héa-kulcs alkalmazása szempontjából melyik időpont a meghatározó?
Az általános forgalmi adó mértékét kell alkalmazni, amely a szolgáltatás teljesítésének időpontjában érvényes. A szolgáltatásról, amelyről 2020. június 30. előtt egyeztettek, de csak 2020. július 15-én fejezték be, 16 százalékos áfát kell fizetni. A 2020. december 31-én üzembe helyezett és csak 2021. január 10-én teljesített szolgáltatást ismét 19 százalékkal kell felszámítani.
Mi a jelentősége a számla dátumának az alkalmazandó áfakulcs szempontjából?
A számla dátuma nem releváns. Az alkalmazandó héakulcs meghatározásához a szolgáltatás teljesítésének időpontja a meghatározó. Ez azt jelenti, hogy akkor is 16 százalékos áfakulcsot kell alkalmazni, ha a szolgáltatás második félévi számláját 2021-ig nem állítják ki.
A körülhatárolás a fogyasztó építési szerződésére (kulcsrakész ház építési szerződés) vonatkozik a szolgáltatás nyújtásának időpontja szerint is?
Alapvetően igen. De: Fogyasztói építési szerződés (munkaszerződés) esetén a szolgáltatásnyújtás megkötésének időpontja az az idő, amikor a teljes építési munkát elfogadják. Tehát a teljes szerződésben vállalt struktúra befejezése.
Például, ha 2020. február 1-jén 19 százalékos áfával kötöttek szerződést, és az elfogadásra 2020. október 25-én került sor, a 16 százalékos csökkentett áfakulcs az egész építési projektre vonatkozik. A 19 százalékban befizetett levonásokat a vállalkozónak ellensúlyoznia kell végszámlájával. Ebben a konstellációban az építési projekt olcsóbbá válik az ügyfél számára. Ha az építtető 2020. július 1. és 2020. december 31. között 16 százalékos áfával köt szerződést, és az átvételre csak 2021 márciusában kerül sor, akkor az egész építési projektre 19 százalékos áfa vonatkozik., az újraszámítást a végszámlával végzik, így az építkezés drágább lesz. Ez nem váratlan az építtető számára, neki eleve figyelembe kell vennie az előrelátható további 3 százalékos áfát.
A videó lejátszásakor megjelenik a YouTube tartalma. Lehetséges, hogy a YouTube összegyűjti a felhasználói adatokat, és esetleg elmenti őket a szerver naplóiba. A BSB-nek erre nincs befolyása. További információt az adatvédelmi irányelveinkben talál.
Az építőknek az év végéig csökkentésre kell törekedniük az új héakulcs biztosítása érdekében?
Ez csak figyelmeztetés lehet. A 2006-os tapasztalatok, amikor az áfa 16-ról 19 százalékra nőtt, azt mutatták, hogy a megtakarítás feltételezett megközelítésében itt technikai megoldásokat hajtottak végre, amelyek később nem megfelelőnek bizonyultak.
Az egyik példa az esztrich túl korai burkolása, amely még nem áll készen a burkolásra mindenféle legfelső padlóburkolattal. Még akkor is, ha valóban kidolgozunk egy pro forma teljesítményszintet, amely készen áll az elfogadásra, figyelembe kell venni, hogy a magas időnyomás alatt álló építési munkák természetesen negatívan befolyásolják a minőséget. A minőség érdekében határozottan javasoljuk, hogy ne szigorítsák az építkezés ütemezését, ne beszéljék meg a gyorsításokat és ne gyakoroljanak nagy időnyomást a már megkötött szerződésekre.
A 16 százalékos áfa biztosítása érdekében az év végén részleges elfogadásra van szükség?
Szintén veszélyes az az elképzelés, hogy a szerződéses tárgyalásokon most megváltoztassák a koncepciót, és - ami elvileg lehetséges és adójogi szempontból legális - szétválasztani egy fogyasztói építési szerződést, például azáltal, hogy szerződést kötnek az ebben az évben befejezendő szerkezeti munkákra és egy második a befejező ügyleteket ugyanazzal a szerződéses partnerrel kötik meg. A fogyasztó azzal a kockázattal jár, hogy elveszíti a „fogyasztói építési szerződés” fogyasztóvédelmi előírásait.
Fennáll annak a kockázata, hogy az egyes szakmákra kötött szerződések vagy több építkezés kombinációja nem éri el a „teljes házépítés” státuszt. Ezután a vállalkozó a BGB 650 f. §-a alapján követelheti a javadalmazási követeléseinek biztosítékát. A fogyasztóknak általában komoly pénzügyi és szervezeti problémáik vannak, hogy rövid időn belül olyan biztonságot nyújtsanak vállalkozójuknak, amely képes elfogadni a teljes építési összeg összegét. Ezenkívül a részleges elfogadás további kockázatokat rejt magában. Az elfogadott részleges szerviz esetében a kár kockázata áthárul az építtetőre az építkezés során, és ennek a részleges szolgáltatásnak a szavatossági ideje lejár.
Ellenőrizze a szerződését!
Az, hogy valóban igénybe veszi-e az áfa-csökkentést, gyakran az építési szerződésétől és az egyedi megállapodásoktól függ. Az is lehetséges, hogy a régi adókulcs újbóli bevezetése után további befizetést kell teljesítenie. Ha egyértelműségre vágyik, megbízhatósági ügyvédnek ellenőriznie kell építési szerződését.
Melyik HÉA-kulcs vonatkozik az előlegekre?
A csökkentett adókulcsot azokra az előlegekre kell alkalmazni, amelyeket 2020 második felében fizetnek be, ha a szolgáltatás teljesítése szintén 2020 második felében történik. Ha az előlegekről még az adóváltozás ismertté válása előtt megállapodtak, és ezért azok még mindig 19 százalékosak, a vállalkozónak ezt a pótfizetést a végszámlával ki kell javítania. A végszámlán részletesen fel kell tüntetni, hogy melyik héakulccsal melyik levonást hajtották végre.
Olyan szolgáltatáshoz kapcsolódó előlegfizetések esetében, amely minden bizonnyal 2021-ig nem teljesül, a vállalkozó 2020 második felében is áfát számolhat fel. 19 százalékos emelés. Ha az ügyfél 2020 második felében csak 16 százalékos áfát fizet egy olyan szolgáltatásért, amely minden bizonnyal csak 2021-ben fog teljesülni, a vállalkozó kijavítja a végszámla hiányosságait. A végszámlán részletesen fel kell tüntetni azt is, hogy melyik héakulccsal melyik levonást hajtották végre.
Mi történik, ha az elfogadás késik, és ezért már nem történhet meg 2020-ban, hanem csak 2021 elején?
Ha a vállalkozó felelős a késedelemért, a megbeszélt befejezési dátum már nem érhető el, és a tényleges befejezési dátum 2021 év felé halad, a vállalkozónak meg kell térítenie a késés okozta károkat, itt a 3 százalékkal magasabb áfakulcsot.
Legyen tag - előnyei
- Időben ismerje fel az építési hibákat, kerülje el a buktatókat a szerződésben, és minimalizálja a kockázatokat építkezéskor, vásárláskor és korszerűsítéskor.
- Országos egységes, olcsó díjakkal és díjakkal teljes átláthatóságot élvezhet.
- A BSB szakértői csapatával, amely épület-tulajdonos tanácsadókból és bizalmi ügyvédekből áll, Ön a lehető legjobb védelmet nyújtja minden otthoni projektjének.
Az elfogadott fix ár az áfa változás miatt módosítható?
Sok, a fogyasztókkal kötött építési szerződés rögzített ármegállapodást tartalmaz. Az, hogy a díjazást itt módosítják-e, sok részlettől függ. Többek között azt is ellenőrizni kell, hogy a szerződés tartalmaz-e külön szabályozást az áfa-változás esetén alkalmazandó árkiigazításokról. A szerződés aláírásának időpontja, a szerződés körülményei és a szerződés teljes tartalmának értelmezése szintén meghatározó. Ennek eredményeként lehetnek olyan esetek, amikor az építtető a rögzített ármegállapodás ellenére is követelheti az áfa-csökkentés kompenzációját, és olyan esetek, amelyekben a kompenzáció nem érvényesíthető. Természetesen ez vonatkozik az év végi áfa-emelésre is, igaz ellenkező előjellel. Ennek eredményeként csak egy speciális ügyvéd által végzett egyedi vizsgálat hozhat biztonságot.
Jogos-e, hogy a kézműves kiszámlázza a 2020 első félévében már megvásárolt anyag 19 százalékát?
Ha egy iparos az áfa-csökkentés ismertté válásának első felében 19 százalékos áfával vásárolt építőanyagokat, és az építési munkálatokat csak 2020 második felében hajtják végre, a fogyasztónak csak a csökkentett 16-os áfakulcsot kell megfizetnie. Fizetett százalék. A kézművesnek lehetősége van az adóhivatalhoz az anyagvásárlás során a „túl sok” megfizetett áfa kompenzációját kérni. Nem tudja megismételni a fogyasztónak a túlfizetett áfát.
A kézműves átháríthatja-e a fogyasztóra az áfa-kiadásokat, amelyek július 1. előtt keletkeztek?
Ha az iparos az adóemelés előtti utolsó négy hónapban megrendelte az anyagot, akkor a túlfizetett áfát visszatérítheti az adóhivatal. További igények esetén a fogyasztóknak fel kell hívniuk a figyelmet arra, hogy a kézműves kérheti ezeket a kiadásokat az adóhivataltól.
Milyen hatással van az áfacsökkentés az ingatlanfejlesztési szerződésekre?
Elvileg a valódi fejlesztői szerződések, azaz a lakás vagy társasház vásárlására vonatkozó szerződések, amelyek közjegyző által hitelesítettek, és amelyekben a fejlesztő az eredetileg tulajdonában lévő ingatlanokra építi az épületeket vagy lakásokat, és ezeket a A házvevő átadja. Az UstG 4. §-a szerint a 9a. Cikk szerint ezeket a tranzakciókat adózási szempontból ingatlanügyletekként értékeljük, amelyek nem héa-kötelesek. Erre a vevő az ingatlanra és házra/lakásra vonatkozó ingatlanfejlesztési szerződésért az ingatlanátadási adót fizeti.
Az ingatlanfejlesztő azonban a szerződésben szabályozhatja, hogy kiigazíthatja a vevővel egyeztetett díjakat és így a teljes árat, ha az áfa-emelés miatt magasabb költségei vannak alvállalkozóinak. Az ilyen záradék alkalmazásának szűk korlátai vannak. Például az ingatlanfejlesztőnek képesnek kell lennie a tényleges többletkiadások igazolására is, és az első részletet, az úgynevezett földrészletet ki kell zárni az árkiigazításból. Annak érdekében, hogy egy adott esetben tisztázza, hogy a kiigazítás jogszerű-e, tanácsot kell kérnie ügyvédtől.
További tanácsok az új épületekről
Corona-válság: házépítési GYIK az építők számára
A koronaválság kivételes helyzet, amely az épület tulajdonosait és az építőipari vállalatokat egyaránt érinti. Itt elolvashatja, mire kell figyelnie, amikor házat épít, és válaszolhat a legfontosabb kérdésekre:
Jelzálogkölcsön
Aki házépítését tervezi, fel kell készülnie a magas költségekre. Az épületfinanszírozást ezért jól át kell gondolni: Hogyan finanszírozhatja a legjobban? És mely plusz költségeket kell megtervezni?
Oldal nyomtatása
Kattintson ide a böngésző nyomtatási funkciójának aktiválásához. Az opciókban a létrehozott dokumentumot PDF-ként is elmentheti.
Iratkozzon fel ingyenes hírlevelünkre
Havi hírlevelünk segítségével mindig naprakész marad az építkezéssel és az építési törvényekkel kapcsolatos fogyasztói témákról. Megtudhatja az egyesület összes aktuális dátumát és fejlesztését is.
Minden hírlevélben leiratkozhat erről a szolgáltatásról.