Ár, hitel, tévhit ügylet és ingatlan magánszemélytől magánszemélyig - PAP
Feladta P. Chevillard 2018. január 25-én
A ház adás-vételének buktatói vannak. Ezek elkerülése érdekében megfejtjük Önnek bizonyos beérkezett ötleteket, az ingatlanok egyes mítoszait.
A sikeres ingatlanprojekt, bármi is legyen, gondos előkészítést és ezért információs kutatást igényel. Ebben a digitális korban nincs hiány az árakról, az árakról, a tranzakcióról (mely esetekben részesül például az elállási időszakban). Pedig sok egyén még mindig olyan klisék áldozatai, amelyek félreértések forrását jelenthetik. Ötöt választottunk, és szétszedjük őket az Ön számára.
1. Ha tudom a városom négyzetméterenkénti átlagárát, az ingatlanom becslése egyszerű
Hamis. A ház négyzetméterenkénti átlagára nem elegendő az ingatlan értékének helyes meghatározásához. Ez függ a kerülettől, az utcától, az épületben a lakás helyétől, az erkély vagy a terasz vagy a kert meglététől a háznál, a tájolástól, az elérhető munkától, egyre gyakrabban a diagnózis osztályozásától az energiahatékonyság és sok más kritérium. Röviden, ez a kérdés eseti alapon történik, és szigorú megközelítést igényel.
Az ár megfelelő megbecsüléséhez értékelést végezhet egy független szakértőtől. Értékes tanácsokkal fog szolgálni. Az ebben a dokumentumban szereplő (rövid és pontos) információk bemutathatók a vásárlóknak, a közjegyzőnek, a banknak vagy az adóhatóságnak. Egy másik lehetőség: ingatlanszakértés. Nagyon részletes, felsorolja otthona tulajdonságait és hibáit, bérleti értékét és árát (piaci értékét). Ez az igaz jelentés öröklés, felosztás vagy válás esetén hasznos.
2. Nem csak a bankom adhat jelzálogot
Igaz. Minden bank, függetlenül attól, hogy általános vagy ingatlan-finanszírozásra szakosodott, adhat kölcsönt. Ezért kell felhasználnia a versenyt a pályázatok összehasonlításához és a legjobbak kiválasztásához, különösen a kamatlábak tekintetében.
Használhat hagyományos, jól bevált betéti bankokat vagy online bankokat. A hitel megszerzéséhez meg kell nyitnia egy számlát és le kell telepítenie a jövedelmét. Még mindig van néhány ingatlan-finanszírozásra szakosodott bank. Testre szabott szerelvényeket kínálnak, amelyek minden projekthez alkalmasak. A hitelfelvételhez nem szükséges számlát nyitni. Használhat brókert is. Ön állítja be az aktáját nála, ő bemutatja a partnerbankjainak, és Ön választja ki a leghatékonyabb ajánlatot az árfolyam és a biztosítás szempontjából.
3. Javítandó dolgok vásárlása mindig jövedelmezőbb lesz, mint valami újat vásárolni
Igaz és hamis. Vásárláskor egy javítandó áru mindig olcsóbb, mint egy új. De minden a munka terjedelmétől függ. A dekoráció újrafeldolgozása, az elrendezés újragondolása vagy akár az ablakok cseréje nem feltétlenül jelent nagy terhet a költségvetésben. Legyen azonban óvatos az energiahatékonysággal kapcsolatban. A rosszul szigetelt otthon nagyon kényelmetlen, és magas energiaköltségeket generál.