Átlátható SCI-meghatározás, adórendszer és juttatások

Mi az átlátszó ICS? Az átlátszó SCI a társasági adó (IS) alól mentesített társaság, amelynek partnerei a jövedelemadót (IR) választották. Meg kell különböztetnünk az átlátszó SCI-t az áttetsző SCI-től és az átlátszatlan SCI-től.

átlátható

Mi az átlátszó ICS ?

Az ingatlancég létrehozásakor lehetőség van az "IR" jövedelemadó választására, amelyet átlátszó SCI-nek neveznek. Ebben az értelemben a társaságot nem terheli közvetlen adó. Másrészt az osztalékban részesülő partnerek, a társaság nyeresége és a rendelkezésükre álló részvények alapján számítva, közvetlenül fizetnek róluk adót. Ebben az összefüggésben átlátható SCI-ről beszélünk.

Átlátszó SCI, áttetsző SCI vagy átlátszatlan SCI, mi a különbség ?

Meg kell különböztetnünk a különböző típusú ingatlanvállalatokat. Egyrészt van az átlátszó ICS, másrészt az átlátszatlan ICS. A kettő között az áttetsző SCI áll.

Az átlátszó ICS-ben az adót a partnerek fizetik jövedelemadójuk részeként. Ezenkívül minden társadalombiztosítási járulék erre a jövedelemre vonatkozik. Az előny azonban abban rejlik, hogy a tőkenyereség-rendszert alkalmazzák, lehetővé téve az adóval szemben az ingatlan értékesítéskori tulajdonjogának időtartamát.

Ellentétben egy átlátszó SCI-vel, amelyben csak a partnereket terhelik jövedelemadó (IR), az átlátszatlan SCI olyan társaság, amelynek nyereségét közvetlenül társasági adó (IS) terheli. A partnerek nyereséget tárolhatnak partnerük folyószámláján, de beszedésükkor jövedelemadóként adóznak. Az átlátszatlan ICS kiválasztása ezért nem feltétlenül a legjobb megoldás. Ez azonban jó ötlet lehet, ha erősen megadóztatják az IR-t, de arra számít, hogy jövedelme csökken a jövőben (például nyugdíj). Ebben az esetben csak annyit kell tennie, hogy az SCI bevételeit társa társa folyószámláján tartja, és várja meg a jövedelem csökkenését, mielőtt kifizeti Önnek.