Az egyéntől magánszemélytől levonandó földbevételi díjak és díjak - PAP
Feladta L. Lamielle és N. Giraud, 2020. május 27
A beszedett bérleti díjak bevallása után a tulajdonosok levonhatják ebből az összegből azokat a költségeket és díjakat, amelyek befolyásolják a bérelt szállást. Ahhoz, hogy levonhatók legyenek, ezeknek az összegeknek meg kell felelniük bizonyos általános jellemzőknek, és a törvény által meghatározott kategóriák egyikébe kell tartozniuk.
A levonás feltételei
A költségeknek levonhatónak meg kell felelniük bizonyos általános feltételeknek, amelyek a szóban forgó kiadások kategóriájától függetlenül érvényesek:
- A szóban forgó költségnek olyan ingatlanhoz kell kapcsolódnia, amely földjövedelmet biztosít Önnek, vagyis a bérleti szerződés. Következésképpen nem vonhatja le a megüresedett szállással kapcsolatos díjat (mert például néhány hónapon belül el kívánja adni), vagy olyan szállást, amelynek fenntartja a rendelkezést, függetlenül attól, hogy az Ön fő lakóhelye vagy másodlagos;
- A költségnek meg kell lennie év folyamán fizetett érvényesen levonandó a kérdéses év jövedelméből. Így levonja a 2019-ben kifizetett költségeket a 2019-es ingatlanjövedelméből;
- Képesnek kell lennie igazolja ezeket a kiadásokat az adóhatósággal. Ezért azt tanácsoljuk, hogy őrizze meg a költségekkel kapcsolatos összes dokumentumot (számlák stb.).
Az átalánydíjas rendszer szerint az összes levonható költséget és díjat teljes egészében a bérleti díjak 30% -os csökkentése jelenti. További levonás nem tehető.
Levonható díjak és díjak
A következő díjak és díjak lényegében levonhatók a bérleti díjak összegéből, az év során beszedett díjak nélkül, azok tényleges összegére:
Javítási, karbantartási és fejlesztési költségek
A ház (ok) ra vállalt munka túlnyomó része levonható a beszedett bérleti díjak összegéből (lásd a következő lapot: A munka esete).
A bérlők nevében fizetett kiadások, amelyek véglegesen a tulajdonosok felelőssége maradnak
Vagyonjövedelméből levonhatja a ráfordítások összegét bérlői nevében támogatott és amelyekért nem sikerült visszatérítést szerezni, a bérlő távozásának évében december 31-én. Ez a levonás például akkor érvényes, amikor a bérlő nem téríti meg tulajdonosának az összes esedékes költséget.
Tartalék tulajdonosi díjakra
Ez a levonás nyilvánvalóan csak a társasházi ingatlanok tulajdonosaira vonatkozik. Minden tulajdonos-bérbeadónak egyrészt le kell vonnia az előző évben fizetett díjakra képzett összes tartalékot (azaz 2021-ben, 2020-ban fizetett tartalékot), másrészt, állítsa vissza a 2019-es nem levonható kiadásokat akinek rendeletét 2020-ban adták ki (lásd a következő lapot: Az építmények esete).
Ön fizetett, 2019-ben 1300 ? társasházi díjakra képzett céltartalék, és 2018-ban 1200 ?. Ráadásul a 2018. évi társtulajdon számláinak lezárása azt mutatja, hogy az 1200-ból ? a 2018-ban kifizetett céltartalékból, 400 ? nem vonhatók le. Ezt az összeget tehát "rendesíteni" kell, vagyis vissza kell állítani az adóztatás érdekében. Ennek eredményeként a 2020-ban elkészített 2019-es ingatlanadó-bevallásában 1300-at von le ? a társasházi díjakra képzett tartalék bruttó földjövedelméből, és 400-at „rendesít”, ami 400% -kal növeli az adóköteles jövedelmet?.
A 229. sorban fel kell tüntetnie a társasházi díjakra képzett céltartalékok teljes összegét, amelyet 2019-ben fizetett meg vagyonkezelőjének (példánkban 1300 ?). A társasházak 2018-as törlesztőrészleteivel kapcsolatos díjakra vonatkozó rendelkezések azonban, amelyek nem vonhatók le (a fenti 400 példában?), És a 230. vagy a 231. sorban kell megjelenniük, attól függően, hogy a 2044-es vagy a 2044-es különleges formáról.