Az elfogadás kiépítése - (nem) kényes téma
Amikor az építkezés befejeződik, vagy legkésőbb a ház befejezésével, látszólag egyszerű kérdés merül fel: A fejlesztő vagy az iparos átadta-e az építési szerződésben vállaltakat? Pontosan ezt határozzák meg az építési ellenőrzés során. Ami ártalmatlannak hangzik, az az ügyfél számára fontos jogi lépés, amely felelőssé teszi őket. Ezért nagy gondosságra van szükség az épület elfogadásakor.
Helyesen vannak beállítva az ablakok? Egy épületszakértő a legapróbb részletekig megvizsgálja az új épületet. Fotó: Kzenon/stock.adobe.com
Amint egy új épület a megállapodott állapotban van, az épületátadás vagy -átadás következik. Nagy pillanat, mert ideális esetben átadják a kulcsokat, és az ügyfél beköltözhet. Csak abban az esetben, ha a házak bővítésre kerülnek, vagy ha az építtető az összes építési munkát egyedi vállalatoknak bízta meg, akkor másképp nézhet ki. Az épületátadás nemcsak az építési szakasz végét jelenti, hanem messzemenő jogi következményekkel is jár.
Ezért erősen ajánlott komolyan venni az épület elfogadását, és ideális esetben felvenni egy független épületszakértőt, aki elkíséri Önt. A Magánépítők Szövetsége vagy az Építővédelmi Egyesület térítés ellenében segítséget nyújt. Ez 2000–3000 euróba kerül, de az a hiba, amelyet az ügyfél figyelmen kívül hagy, lényegesen drágább lehet.
Korábban volt igazolás a teljesítésről. Az értékbecslő által kiállított dokumentum, amely megerősítette a ház hiányosságainak hiányát és hiányát. Az ügyfélnek nem kellett jelen lennie. Az ilyen átadás a teljesítési igazolással már nem engedélyezett. Az ügyfélnek saját maga kell aláírnia.
Az elfogadás ideje
Az építőipari vállalat általában vevőjét szóban vagy írásban tájékoztatja vásárlójáról, hogy a ház átadható. Az ügyfélnek általában 14 napja van arra, hogy reagáljon és megbeszéljen időpontot. Csak akkor van halasztás, ha az ügyfél hibáról számol be. Azonban nem kell elfogadnia az átadást, ha a megállapodás szerinti szolgáltatásokat nem teljesítették. Például, ha az építőipari vállalat felelős a garázs építéséért, az építtetőnek nem kell elfogadnia az átadást, ha azt csak néhány hét múlva szállítják és szerelik be.
Mire kell figyelnie az építőknek, amikor elfogadják az épületet
Az épületfelügyelet legfontosabb kérdése: Teljesítették-e az összes megbeszélt szolgáltatást? Fotó: Magánépítők Egyesülete e.V.
Az épületátadás a volt építkezés közös ellenőrzése, amelynek során minden szolgáltatást ellenőriznek, és az ügyfelet megtanítják például a fűtés kezelésére. Különösen fontos az elfogadó jelentés elkészítése. Minden talált hibát a lehető legpontosabban írnak le. Számos meggyőző fotó teszi teljessé a leltárt. Minden olyan szolgáltatást is fel kell jegyezni, amelyet még nem hajtottak végre. Ha az ügyfél nem alkalmazott szakértőt, akkor fel kell jegyeznie azokat a dolgokat is, amelyekben hibára gyanakszik. Aztán utána felvehet egy szakértőt, és ellenőrizheti a házat.
Kulcsrakész ház esetén nem minden szolgáltatás ellenőrizhető. Például, hogy a fűtést helyesen telepítették-e, vagy az elektromos rendszert megfelelően telepítették-e. Ideális esetben ezért az építkezést előzetesen ismételten ellenőrizni kell.
Ha hibák jelentkeznek
Nyilvánvaló hiba: a kábelek kiállnak a falból, a vakolat sérült. Fotó: Magánépítők Egyesülete e.V.
Ha hibák lépnek fel az átadás során, ezeket dokumentálni kell, majd jelenteni kell. A kapcsolattartó általában az építőipari vállalat vagy az építész, még akkor is, ha alvállalkozóként nyújtanak be egyedi szolgáltatásokat. Ezután az építőipari vállalatnak vagy az építésznek gondoskodnia kell arról, hogy a hiányosságot - egy bizonyos időn belül - orvosolják. Erre az időszakra nincsenek jogi előírások. De megfelelőnek kell lennie, és természetesen kapcsolódik az elvégzendő munkához. Új ablakok telepítése kevesebb időt vesz igénybe, mint a padlófűtés cseréje.
Függetlenül attól, hogy hibát csak az építésvizsgálat során vagy egy másik időpontban fedeztek fel - ez a cikk elmagyarázza, hogy az épületek tulajdonosainak hogyan kell eljárniuk:
Különleges eset: bizonyítási eljárás
Ritka esetekben nincs egyértelmű kapcsolattartó. Például, ha egy megrendelő külön-külön kiszervezte a munkát, és különböző mesteremberek és az építész hárítják egymásnak a hibát. Ezután valószínűleg a bíróságnak tisztáznia kell, ki fizeti ki a kárt - ez eltarthat egy ideig.
Ezért az épület tulajdonosainak úgynevezett bizonyítási eljárást kell keresniük ügyvéd segítségével, amelyben szakértői vélemény jön létre, amelyet később a bíróság is elismer. Ha bizonyítékok nélkül csak egy normál szakértői vélemény van, az megtámadható, és a bíróság új szakértői véleményt bíz meg. Ez időbe kerül, és a legrosszabb esetben a kár már nem követhető nyomon. Más esetekben is hiányosság fordulhat a bírósághoz. Amikor ez nyilvánvalóvá válik, a bizonyítási eljárás megfelelő intézkedés lehet.
Ennek szerepelnie kell az átvételi jelentésben
Minden hibát be kell jegyezni egy elfogadási jegyzőkönyvbe - és néhány egyéb adatot. Fotó: Peter Atkins/stock.adobe.com
A házépítő általában elkészíti az átadást, és magával hozza az átvételi jelentést is. Ez azonban nem egy meghatározott forma. Tehát akár kézírásos dokumentum is lehet. A következő információkat azonban fel kell sorolni:
- A helyszíni szemle résztvevői
- Az elfogadás dátuma és helye
- Az ügyfél neve
- Az építkezés címe
- Az építési szerződés megrendelésszáma és dátuma
- Az elfogadandó szolgáltatás neve
- Az építési munka dátuma, kezdete és befejezése
- Az összes hiba felsorolása (új és ismert, még nem javított hibák)
- Hiányosságnak vélt dolgok
- Kölcsönös megállapodás az építési átvétel második dátumáról, amelyig minden hiba megszűnt
- Az Ügyfél fenntartja jogait a feltárt hibák miatt
- Az ügyfél az elveszített szerződéses kötbér miatt fenntartja jogait
Ezt a dokumentumot ezután aláírják, és nem jelenti az épület átvételének tesztjét.
Az épületvizsgálat után
Az épület átvételének időpontjának nem kell véget érnie a ház tényleges átadásával. Ha vannak hibák, akkor azt a megbeszélt határidőig el lehet halasztani. Egy házat csak akkor hagynak jóvá, ha az ügyfél ezt aláírásával megerősíti. És az ügyfélnek éppen ezt nem szabad túl korán megtennie, mert a befejezett épületvizsgálatnak számos következménye van a számára:
Az ügyfél a házat a következő esetekben is elfogadja:
- Ha az épület átvételének bejelentését követően nem reagál, és letelik a határidő.
- Amikor beköltözik a házba, átutalja az utolsó részletet, vagy tippet ad a kézműveseknek. Ez a három cselekvés összefüggő cselekvésnek tekinthető, amelyen keresztül a tulajdonos megmutatja, hogy az építkezési szakasz az ő szemszögéből véget ért.
Csak akkor költözzön be, ha minden tisztázódott
Az esetek többségében az épületfelügyelet nagyobb problémák nélkül zajlik. Ez azt jelenti, hogy az ügyfél vagy a szakértő találhat hibákat, dokumentálhatja azokat, és egyeztetheti a határidőt az építőipari céggel. Határidőn belül van még egy találkozó, a szakértő elégedett és a ház átadható. A tulajdonosok csak akkor biztonságban vannak, és beköltözhetnek új otthonukba.