Az IFI és a tulajdon feldarabolása Ki fizeti az adót A haszonélvező vagy a csupasz tulajdonos
A 2018. évi pénzügyi számla felrázza az összes örökségi stratégiánkat. Időbe telik, mire megértjük az örökség összes következményét.
Mint ilyen, az ingatlan vagyonadójának (IFI) kérdése különösen érdekes. Az IFI az ISF-re koncentrálódik, kivéve ha ez az eszköz a tulajdonosának szakmai tevékenységének gyakorlásához szükséges. Az IFI minden részletét megtalálhatja ebben a cikkben: "IFI 2018: Az ingatlan vagyonának részletei és elemzése" .
Sajnos az általános adótörvény 968. cikkének alapos elolvasása árnyalatokat tár fel, amelyek jelentős következményekkel járnak az adózók számára. Ez a helyzet az IFI-ben a tulajdon feldarabolása céljából tartott ingatlanok adóztatásával.
Az alapelv: A haszonélvező felelős az IFI felé a teljes tulajdonban lévő ingatlan értékéért, de ....
A tulajdon feldarabolása céljából tartott ingatlanok IFI-hez történő adóztatásának elve ugyanaz, mint az ISF esetében: "Az IFI-nél adóköteles, haszonélvezettel, lakhatási vagy használati joggal terhelt vagyontárgyak a haszonélvező vagy a teljes értékű értékükre való jogosultság birtokosának örökségébe tartoznak.".
Az elv egyszerű: A haszonélvezőnek kell fizetnie az IFI-nek, hogy kiszámolja az ingatlan teljes tulajdonosi értékét. A csupasz tulajdonos nem felel az IFI-ért a csupasz tulajdonban lévő ingatlan értékéért.
Így haszonélvezeti tartalékkal rendelkező ingatlan adományozása, azaz egy épület puszta tulajdonjogának adományozása esetén a haszonélvezőnek kell fizetnie az IFI-nek. Ilyen helyzetben a haszonélvezőnek nyilatkoznia kell az IFI-nek a teljes tulajdonban lévő ingatlan értékéről.
A csupasz tulajdonosnak nem kell bejelentenie az IFI-nek azt az ingatlant, amelynek puszta tulajdonosa van.
... kivéve azokat a kivételeket, amelyek esetében a haszonélvezők és a csupasz tulajdonosok a haszonélvezeti vagy csupasz tulajdonjoguk értéke alapján felelnek az IFI-ért.
Sajnos túl egyszerű lenne, ha ezt az elvet minden alkalommal alkalmaznák. Számos kivétel van az adó alól a haszonélvező nevében.
A következő esetekben, a haszonélvezők és a csupasz tulajdonosok egyaránt felelősek az IFI felé, és kötelesek bevallani és kifizetni az IFI-t haszonélvezetük értékének vagy a CGI 669. cikkében meghatározott csupasz tulajdonjoguknak megfelelően.
Szintetikus:
| Ki fizesse az IFI-t? Milyen értékre ? | |
| Jogi haszonélvezet - Halálozás 2002. 07. 01. előtt | Az IFI megoszlása a haszonélvező és a csupasz tulajdonos között a CGI 669. cikke alapján |
| Jogi haszonélvezet - Halálozás 2002. 07. 01 után | Az IFI megoszlása a haszonélvező és a csupasz tulajdonos között a CGI 669. cikke alapján |
| Hagyományos haszonélvezet - adomány házastársak között/adomány utoljára élt | A haszonélvezeti adó megadóztatása a teljes tulajdonjog után |
| Ingatlan puszta tulajdonjogának adományozása - Az adományozó fenntartja az ingatlan haszonélvezetét | A haszonélvezeti adó megadóztatása a teljes tulajdonjog után |
| Az ingatlan puszta tulajdonjogának értékesítése (haszonélvezeti tartalék az eladónak) olyan személy javára, aki nem feltételezett örökös. | Az IFI megoszlása a haszonélvező és a csupasz tulajdonos között a CGI 669. cikke alapján |