Az ingatlanadó kiszámítása
Frissítve 2018.01.19
Az ingatlanadó az épített vagy nem épített ingatlanokra az adóév január 1-jén az adózó tulajdonában lévő ingatlanokra (föld vagy épületek) vonatkozik. A 75 év felettiek, az AAH-tulajdonosok, valamint az Aspa és Asi tulajdonosok bizonyos feltételek mellett mentességet élvezhetnek. Számítása attól függ, hol található az eszköz. A fizetendő adó összegét a helyi hatóságok határozzák meg a bérleti díj és az alkalmazandó kulcs rögzítésével. Számos ingatlan részesül részleges vagy tartós mentességben.
Ingatlanadó alól mentes emberek
A következő személyek élvezhetik az ingatlanadó alóli mentességet:
75 év felett
AAH tulajdonosok
Aspa és Asi birtokosai
Nem fizethetik az ISF-t, és referenciaadó-jövedelmük nem haladhatja meg (az aspa vagy asi tulajdonosok kivételével):
A családi hányadossági részesedések száma
Referenciaadó-jövedelem
Ingatlanadó alól mentes épületek
Végleges mentességek
közszolgáltatáshoz rendelt és nem jövedelmet termelő közvagyon
mezőgazdasági használatra állandó és kizárólagos jelleggel rendelt épületek
istentiszteletre használt épületek
különleges kockázatoknak kitett helyszínek közelében épített házak (sevesói létesítmények, bányakockázat-megelőzési terv).
Ideiglenes mentességek
Az új építkezések 2 évre automatikusan mentesülnek az ingatlanadó alól, még akkor is, ha az önkormányzati részesedés alóli mentesség tanácskozással megszüntethető.
A fő otthonhoz rendelt új HLM-ek 15 évre automatikusan mentesülnek.
Valószínűleg alkalmazható mentességek is alkalmazandók:
a terület egyes területein letelepedett társaságok (ZAFR.)
fiatal, innovatív vállalatok (JEI) és fiatal egyetemi vállalatok (JEU)
régi lakások, amikor az energiaátállási adójóváírásra jogosító bizonyos munkálatokat elvégeztek: 10 000 €, ha a költségeket a mentességet megelőző évben fizetik, vagy 15 000 €, amikor az előző 3 év folyamán kifizetik őket
új, energiatakarékos ház
Az ingatlanadó kiszámításának általános szabályai
A helyi adó (önkormányzatok, önkormányzatok közötti) saját adórendszerével szavazza meg az ingatlanadó adókulcsát. Az egész évre megállapítják az adóév január 1-jei helyzetet figyelembe véve.
Ezt az ingatlan tulajdonosa, a haszonélvező vagy a bérbeadó hitelének kell fizetnie.
Nem szabad időarányosan időzíteni. Például egy épület tulajdonosának 2017. január 1-jén meg kell fizetnie a 2017. évi ingatlanadó teljes összegét, még akkor is, ha az ingatlant év közben értékesítik. Az eladó és a vevő közötti megállapodás felszámíthatja az adó második részét.