Az ingatlancsalád SARL előnyei és hátrányai Serial Investisseur
Mint valószínűleg tudjátok, a Société Civile Immobilière boldog vezetője vagyok. Azonban, amint azt ebben a cikkben már kifejtettem, ha az SCI nagyon jó eszköz ingatlanvagyonainak kezeléséhez és továbbításához, akkor van néhány hátránya is, amelyek közül az egyik figyelemre méltó: a lakásbútorok bérlésének virtuális lehetetlensége.
Beszéd közben észrevettem, hogy sokan közületek is találkozni látszanak ezzel az akadályral. Ezért egy másik struktúrát kellett keresnünk, amely az SCI előnyeivel jár, de hátrányai nélkül.
Néhány kutatás után számos utat kell felfedezni. Ma azt javaslom, hogy fedezze fel a Családi ingatlan Korlátolt Felelősségű Társaság (SARL). Gyerünk !
PDF letöltése
Családi ingatlan SARL
Családi ingatlan LLC: mi ez ?
Személy szerint először hallottam róla Ingatlan SARL miközben egy tapasztalt befektetővel csevegtem, aki épp sokat vásárolt ugyanabban az épületben, ahol magam is megszereztem az F2-t - azok számára, akik többet akarnak tudni, a cikk itt van.
Röviden, a vita során ez az úr elmagyarázza nekem, hogy ő a SARL család, Száz tételt birtokló SARL! Kicsit félelmetes, amikor elkezded ... Elismerem, hogy különösen a 100 tétel hatott rám. Valójában amire emlékeznem kellett volna, az a SARL család.
Ezért korlátolt felelősségű társaságról van szó. Ez a típusú társadalom annyira elterjedt, hogy "bárhová megy" társadalomnak hívják. Megtalálható az építőiparban, valamint a fizikai üzletekben vagy az e-kereskedelemben. Ő azonban nagyon sok kevésbé ismert ingatlanbefektetések terén. Helytelenül, amint azt a cikk későbbi részében láthatja.
A nagy eszköz a SARL az, hogy lehetővé teszi korlátozza a partnerek felelősségét hozzájárulásuk a társaság tőkéjéhez. Nos, ez azt illeti, ne álmodozzon, nem egy 2000 eurós tőkével rendelkező LLC létrehozásával egyszerűen igényelhet egymillió hitelt a banktól. Ez utóbbi felkéri Önt, hogy növelje az alaptőkét, vagy vállaljon kezességet a társaság mellett.
Mi a helyzet az egyszemélyes korlátolt felelősségű társasággal ?
A SARL legalább két partnerrel jön létre. De ha egyedül vagy és szeretnéd ezt a diétát folytatni, akkor mi van ?
A dolog lehetséges, csak ebben az esetben létrehozza a Egyszemélyes SARL, más szóval egy EURL (Korlátolt Felelősségű Egyéni Vállalkozásoknak).
Ahogy a neve is mutatja, ebben a struktúrában csak egy partner van.
Kezdheti egyszemélyes LLC-vel, majd családi LLC-vé alakulhat. Ez érintheti azt a befektetőt, aki egyedül megy, de azt szeretné, ha gyermekei idősebb korukban belépnének a társaság fővárosába.
Milyen feltételek vonatkoznak a családi ingatlan LLC létrehozására? ?
Ahogy a neve is mutatja, meg kell alapítani ezt a vállalatot ugyanazon család tagjai között: közvetlen vonalon élő szülők (gyermekek, szülők, nagyszülők), testvérek, házastársak, PACS által összekapcsolt emberek. Például egy nagyapa, lánya és unokája között létrejött ingatlan SARL lehetséges.
Oké, de mi van akkor, ha unokaöccseivel vagy akár barátaival szeretne céget alapítani? Ebben az esetben felejtse el a SARL család és válassza a SCI vagy a Collective Name Company (SNC). Ez utóbbi szintén jövedelemadó-köteles, de a partnerek felelőssége és szolidaritása határozatlan és korlátlan. Méretkülönbség mindennek ellenére ...
A családi SARL-hez való visszatéréshez ezután meg kell írnunk az alapszabályt, mielőtt benyújtanánk a Kereskedelmi Bíróság hivatalnokához, és jogi értesítésekkel újságokban hirdetnénk őket. Számoljon 1000 € és 2000 € között.
A SARL család működtetése
A vállalatot egy vagy több, a partnerek közül vagy azokon kívül kinevezett vezető irányítja. Természetes személyeknek kell lenniük. A menedzser hatáskörrel rendelkezik, amelyet a családi SARL alapszabálya határoz meg.
A partnerek évente legalább egyszer rendes közgyűlésen találkoznak.
Az alapszabály módosításához vezető határozatokat rendkívüli közgyűlésen hozzák meg.
Családi SARL és bútorozott kölcsönzés
hatalmas előny a SARL család az SCI-hez képest: kombinálható a nem hivatásos bútorozott bérleti rendszerrel. Emlékeztetem Önöket arra, hogy kombinálhatja az SCI-t és a bútorozott bérleti díjakat, de kénytelen lesz áttérni a társasági adóra - ami nem mindig kedvező (ezt eseti alapon kell tanulmányozni).
A családi SARL/LMNP elrendezés különösen előnyös, talán még inkább, mint a Nem professzionális bútorok (LMNP) saját nevében gyakorolja.
Valójában LMNP-ként a bérleti jövedelemnek kevesebbnek vagy egyenlőnek kell lennie, mint évi 23 000 euró. Ezen túl szociális hozzájárulást kell fizetnie.
Valóban, amint évente több mint 23 000 euró bevételt termel a berendezett bérleti díjjal, társadalombiztosítási járulékot kell fizetnie, még akkor is, ha ez a tevékenység kiegészítő és van egy fő munkahelye ... amiért máris befizeti az említett társadalombiztosítási járulékokat . Aberrant, nem ?
Mert megkerülni ezt a küszöböt, létre lehet hozni egy LMNP család SARL-t, amelynek vállalati célja nem professzionális bútorok bérbeadása.
Miért ? Nos, egyszerűen azért, mert a partner értékeli a küszöböt. Tehát, ha 3 partner vagy, és mindegyik a részvények 33,33% -ával rendelkezik, minden partner maximum 23 000 eurót, azaz összesen 69 000 eurót kaphat a családi SARL-ért.
A családi SARL adóztatása
A szociális hozzájárulások után újabb öröm: adózás 😉 .
A bérleti jövedelem adóztatása
A "klasszikus" LLC társaságiadó-köteles (IS). Ne feledje, hogy ebben az esetben az adó 15% az első 38 120 euró után, majd 28%. Hangsúlyozom, hogy a társaság adózásáról van szó. Mint egy borotvánál, itt is ez az első "szúrás". A második, akkor jogosult rá, ha az LLC osztalékot oszt ki a partnereknek. Ebben az esetben az adóhatóság úgy ítéli meg, hogy Önnek van javadalmazása, és Ön után adózik: a normál 40% -os levonás után a határadóig.
De ne ess pánikba! A SARL család tud dönt a diétára'jövedelemadó időkorlát nélkül.
Ahhoz, hogy profitálhasson belőle, tudomásul kell tennie választását az adószolgálat előtt. Ehhez a kérelemhez csatolni kell az összes partner egyetértésének igazolását. A közgyűlési jegyzőkönyv elegendő.
Biztosítani kell, hogy a családi SARL ne fogadjon el olyan új partnereket, akik nem tartoznak a családjához, mert ebben az esetben az IS.