Az ingatlanjövedelem a 2019-es adóbevallás rejtvénye
Benoît LETY | 2019.04.24., 7:00
Valódi vagy mikrotelepítési rendszer, levonható vagy levonhatatlan díjak, esetleges adócsökkentés ... A földjövedelmed bevallása soha nem volt pogácsa. 2019-ben vannak a fehér év sajátosságai !
Kapott bérleti díjat 2018-ban? Tehát meg kell küzdenie az ingatlanbevétel rejtvényével. Szokásos rejtvény: ez a jövedelem része azoknak az összegeknek, amelyek nincsenek előre kitöltve a nyilatkozatban! Csak a szállás címe és a bérlők neve jelenik meg, ha már tavaly kitöltötte őket.
Idén a rejtvény még bonyolultabb a forrásadóra való áttéréssel. Január és a visszatartás kezdete óta havi (vagy negyedéves) jövedelemadó-betétet fizet az ingatlanjövedelméből. Ezt a betétet a 2018. évi hozam (a 2017. évi jövedelem alapján) alapján számítják ki. A 2019-es bevallás (a 2018. évi jövedelemről) tehát meghatározza a 2018-as évre vonatkozóan a pontosítandó - vagy sem - pontos összeget, de finomítja a jövőbeni havi törlesztőrészleteinek összegét is ...
Mikro-föld vagy valódi rezsim ?
Emlékeztetőül: az ingatlanjövedelem a csupasz, bútorozatlan ingatlan bérbeadásából származó jövedelemnek felel meg. A berendezett bérleti jövedelem egy másik kategóriába (BIC) tartozik.
Ha bérleti díjai bútorozatlan bérletből származnak, két lehetősége van. Az első: a mikrovállalkozó, egy egyszerűsített rendszer, amely lehetővé teszi, hogy csak a kapott bérleti díjak bevallására korlátozódjon, és a tulajdonos díjainak 30% -os csökkentését élvezhesse. Ehhez ellenőriznie kell a " mikrovállalkozó: a bruttó bevétel nem haladja meg a 15 000 eurót A visszatérés 3. lépésének elején. Ez az egyszerűsített rendszer valójában csak 15 000 euró alatti ingatlanjövedelem esetén érhető el.
Ha az ingatlanjövedelme meghaladja ezt a küszöböt, vagy ha becslése szerint költségei meghaladják a 30% -os átalányt, be kell jelölnie a négyzetet " tulajdonjövedelem »Az online nyilatkozat ugyanezen lépésének elején. Ezután a második lehetőséget választja: a valódi adórendszer, sokkal összetettebb, mivel az összes levonható földterület pontos részletezéséről van szó, a 2044-es melléklet nyilatkozatának felhasználásával. Ez a választás nem triviális, mivel az opciót legalább 3 évig meg kell tartani, és összetettsége néha szakember felkérését igényli ( vagyongazdálkodási tanácsadó, könyvelő stb.).
Mi változik 2019-ben a tulajdonjövedelem szempontjából
Bármelyik rendszert választja a 2018. évi tulajdonjövedelemhez, a forrásadóra való áttérés bonyolítja a helyzetet: az adóhatóság törli a 2018. évi szokásos jövedelmét, hogy elkerülje a 2019-es kettős adóztatást (forrásadó + 2018. évi jövedelemadó) a speciális segítségével. „Fehérévi” adójóváírás, a CIMR. A CIMR kiszámításához, figyelembe véve az ingatlanjövedelmét, az adóhatóságnak tehát rendes és kivételes jövedelmet, vagy akár rendkívüli terheket vagy hiányokat kell rendeznie, vagy sem.