Az ingatlanvásárlásra vonatkozó óvintézkedések
Annak megakadályozása érdekében, hogy a szétválás pénzügyi katasztrófává váljon, jobb, ha a megszerzéskor betart néhány szabályt.
Feladva 2015. február 4-én 13: 41-kor - Frissítve: 2019. augusztus 19-én, 13: 33-kor
Olvasási idő 3 perc.
- Megosztás
- Megosztás le van tiltva Megosztás le van tiltva
- Megosztás letiltva Küldés e-mailben
- Megosztás le van tiltva Megosztás le van tiltva
- Megosztás le van tiltva Megosztás le van tiltva
A házaspárként történő vásárlás eleve veszélyes lehet, mivel sok házasság időtartama rövidebb, mint a jelzálogé. Ezért szükséges bizonyos óvintézkedéseket tenni a felvásárlás során annak megakadályozása érdekében, hogy a különválás pénzügyi katasztrófává váljon.
A házaspárok esetében abban az esetben különbözik a helyzet, ha a házastársak a szerzõdésre csökkentett jogi közösség (azaz házassági szerzõdés nélküli) rendszere vagy a vagyon szétválasztása rendszerében házasok.
Az első esetben a házastársak közösen vásárolják meg az ingatlant. Szétválás esetén a közösség öröksége ketté oszlik, és mindegyik visszanyeri a szállás eladási árának felét. "Ha a házastársak nem egyenlő arányban vásárolnak, akkor az adásvételi okiratban meg kell jelölniük, hogy a megszerzéshez felhasznált összeg egy része az egyik házastárs saját tőkéjéből származik" - javasolja Pierre Bazaille, Givors (Rhône) közjegyző, Lyon közelében. Ez lehet házasság előtt birtokolt vagy később ajándék vagy öröklés útján kapott pénzeszköz.
Ha a házastársak a vagyonfelosztás módját választották, akkor más a helyzet. Mindenki anyagi lehetőségeinek megfelelően fektet be (például az egyiknek 70%, a másiknak 30%). A két házastárs bankszámlái külön maradnak, és minden hónapban visszavonják őket a kölcsön visszafizetésében való részvételük mértékéig. Különválás esetén mindegyik visszanyeri részesedését.
Ennyit az elméletről, de a gyakorlatban másképp alakulhatnak a dolgok. Annak ellenére, hogy a tulajdonjog arányát a vásárláskor határozták meg, a bíró dönthet más elosztásról. „A Semmítőszék a jelzálog törlesztését a házasság költségére hasonlítja, amelyet mindkét házastársnak saját jövedelme szerint kell vállalnia - magyarázza Sébastien Doucet-Bon lyoni jegyző. Ha a házastársak a szerzési okiratban feltüntették, hogy az ingatlant a felük szerzi meg, de valójában az egyik hozzájárult a kölcsön teljes visszafizetéséhez, akkor ez utóbbi nem fog igényt érvényesíteni. házastársával szemben. "