Az olvasó esettanulmányát érdemes szállodaként bérelni

olvasó

Itt az ideje egy újabb esettanulmánynak. Túl sok szó nélkül dolgozni.

E-mail érkezett

Szia CarutaCuBani úr,

Olyan kérdéssel fordulok hozzád, amelyre remélem találok választ. Saját lakásom van Nagyszebenben, 2 km-re Piata Mare-tól (központ). 3 szobás lakás, 75 nm, külön konyha, 2 fürdőszoba stb. korszerűen berendezett és felszerelt, kiváló minőségű dolgok, személyesen nekem készültek.

Munkámmal Bukarestbe költözöm.

Itt akarom kiadni a lakást, és "történetek és hallások" alapján sokan ajánlják a szállodai rendszert, mivel Nagyszeben meglehetősen népszerű a turisták körében.

Bérleti díjként a kutatásom alapján úgy becsülem, hogy 350-400 euró között tudok majd bérelni.
A szállodai rendszerhez találtam egy komoly céget, amely mindenről gondoskodik, takarításról, reklámozásról, bérlői menedzsmentről stb.

Alapvetően az egyetlen felelősségem továbbra is a számlák kifizetése.

Ez a vállalat a teljes bevétel 30% -ának megfelelő jutalékból működik, a többit pedig nekem utalják.

Nagy dilemmában vagyok, tényleg nem tudom, mit válasszak. Remélem, segíthet nekem a válaszadással.

Köszönöm szépen az idejét, értékelem a munkáját.!

Összegzés

Úgy tűnik, hogy Sibian úr (DS) nem tudja, hogy 3 szobás lakást béreljen-e Nagyszebenben, vagy szállodaként. Kezdjük a legegyszerűbbel: ha a DS hosszú távon bérel.

Hosszú távú kölcsönzés

Gyorsan átkutatva az online oldalakat, észrevettem, hogy egy 3 szobás lakásban 2 km-re Nagyszeben központi terétől, a bérleti díjak valahol 350 és 500 euró között vannak. Úgy vélem, hogy a DS 400 EUR/hó áron bérelheti a lakást. Évente 4800 eurót jelent.

Természetesen ebből a pénzből a DS-nek is adót kell fizetnie. Pontosabban az összegyűjtött 60% -os mennyiség 10% -a. Más szavakkal, 6% adót kell fizetnie, fennmaradó havonta nettó 376 euróval.

Fejezzük be. Abban a helyzetben, amikor a DS bérelni fog hosszútávú -val választják 4.512 EUR évente a zsebedben.

Kiadó egy szállodában

Napi árfolyam

Itt a dolgok bonyolultabbak. Először is az a cég, amellyel a DS együtt fog működni, azt mondta, hogy napi 50 eurós árfolyamot becsülnek. Az airbnb gyors átvizsgálása során azt láttam, hogy a legtöbb hirdetés nagyon közel van a központi piachoz, legfeljebb 1 km-re. 2 km-re a központi piactól nagyon kevés apartman kiadó, és az árak közvetlenül a távolság arányában csökkennek. Végül tegyük fel, hogy most összegyűlik 50 EUR egy bérelt napra.

Kihasználtsága.

Ugyanez a vállalat értékelt egyet 60% -os kihasználtság tehát ezt a százalékot figyelembe vesszük a számításokban. Így feltételezem, hogy a DS-nek lesz a lakás havonta 18 napot bérelt.

jutalék

jutalék amit a DS fizetne 30%. Csak nekem tűnik maricelnek? Ha van még egy szibériai, aki ezt a blogot olvassa, és szállodai rendszerben bérel egy szebeni cégen keresztül, kérjük, írja meg kommentben, mennyit ad jutalékra és milyen céggel dolgozik.

Gyere bruttó

Már most megbecsülhetjük, hogy DS mennyit számít fel havonta, ha szállodai rendszerben bérel.

50 EUR x 18 nap = 900 EUR/hó

De a 900 euróból le kell vonni a jutalékot

900 EUR - (900 x 0,3) = 630 EUR/hó

A szállodai rendszerben az adók eltérnek a hosszú távú bérleti díjaktól. Mindaddig, amíg kevesebb, mint 5 szobát bérel, szobánként adót kell fizetni egyes éves normákra, függetlenül a helyszín bérleti összegétől. Ezek az összegek országonként eltérnek, városonként. Mert Nagyszeben ez a norma 15 000 RON/szoba/év.

Ez azt jelenti, hogy a DS adóköteles jövedelme:

15 000 RON x 3 szoba = 45 000 RON/év

Az alkalmazott adó már nem 6%, hanem 10%. Így jön az adó:

45 000 RON x 0,1 = 4500 RON/év

kifejezve havi, 375 RON, azaz hozzávetőlegesen kb 80 EUR. De itt van egy dilemmám. Az a vállalat, amelynek a DS-je dolgozna, becsült adója 220 RON/szoba, tehát 140 EUR/hó. Őszintén szólva nem tudom, hol, ezért folytatom a 80 EUR/hó adó opcióval. Ha bármelyik olvasónak van több információja, szívesen látjuk.

Így a DS továbbra is kézben marad:

630 EUR - 80 EUR = 550 EUR/hó

Karbantartás

Szállodai rendszerben azonban a tulajdonos fizeti a fenntartást. Becslésem szerint 50 EUR/hó lesz, ami azt jelenti, hogy a DS zsebében az alábbiak szerepelnek:

550 - 50 = 500 EUR/hó

Összegzés

Ha a DS szállodai rendszerben bérel, akkor nálunk marad 500 EUR vs 376 EUR/hó, jelentése: 124 EUR/hó több, mint hosszú távon. Nem rossz.

  • Ha a DS 3 nappal kevesebbet ad bérbe, akkor 18 helyett 15 éri el a veszteségi pontot. OK, egy kis extra a szállodai rendszerhez.
  • Ha a DS 4 nappal kevesebbet bérel, akkor pénzt veszít, ha szállodai rendszerben bérel hosszú távúhoz ​​képest.
  • Ha a DS 18 napot bérel 40 EUR/hó áron, akkor az veszteséges.
  • Ha a DS 16 napot bérel 45 EUR/hó áron, akkor az ismét megtérülési ponton van.

Következtetés

A dolgok nem olyan rosszak, ha a DS megpróbált volna szállodában bérelni. OK, ez sem nagyszerű, de általában nem rossz.

Személy szerint megpróbálnék egy évre a szállodai rendszerbe menni, hogy lássam, hogyan működnek a dolgok. Ha nem érem el a megtérülési pontot, akkor áttérek a hosszú távú bérlésre.

  1. Először is különböző időszakokat fognék (tél, nyár stb.)
  2. Másodszor, emlékszik-e arra, hogy azt mondtam, hogy a szállodai rendszerben adót fizetnek egy éves norma alapján? Fizetés után kissé trükkös visszakapni a pénzét. Különböző kikötések vannak, amelyekben a befizetett adó legfeljebb 30% -át behajthatja, de miért bonyolult ?

A DS-nek jól kellene olvasnia a törvényt. Például:

Ezeknek az adófizetőknek január 31-ig kell benyújtaniuk a költségvetési szervhez, ideértve a becsült jövedelem/jövedelem normára vonatkozó 220. számú nyilatkozat formanyomtatványt is.
Ha az adózók az év folyamán, január 31-ét is beleértve, turisztikai célokra bérelnek szobát, kötelesek az aktuális pénzügyi évre vonatkozó becsült jövedelem/jövedelem normáról szóló nyilatkozatot a dátumtól számított 30 napon belül kitölteni és benyújtani. az esemény bekövetkezése.
A költségvetési szerv az éves esedékes adót az éves jövedelemre vonatkozó 10% -os kulcs alkalmazásával számítja ki, és adóügyi határozatot hoz ki, az adó végleges.
Az adó fizetése az év folyamán két egyenlő részletben történik: az adó 50% -a július 25-ig, az adó 50% -a november 25-ig (beleértve).

Hmmm, ez azt jelenti, hogy ha a DS novemberben kezd bérelni, akkor 4500 RON-ot kell fizetnie 2018-ért? Vagy megemlítheti az adott év becsült jövedelmét? A DS-nek egy kicsit meg kellene vizsgálnia ezt az ügyet, nehogy megtérüljön, mert Romániában soha nem tudja. DS-nek kellene megkérdeznie az ANAF-ot. DS, ha választ kap az ANAF-tól, talán tudassa velünk, hogy állnak a dolgok.

Újabb megfigyelés. Az alapkezelő társaság jutalma gyakorlatilag a DS nettó eredményének több mint 50% -át teszi ki. Ott megpróbálnék alternatívákat találni.

A végén

Be kell vallanom, hogy természetesen meglep, hogy hány ember írt nekem az oszlopban. az olvasó esettanulmánya. Ugyanakkor elnézést kérek az ilyen típusú cikkek közzétételének késése miatt. Remélem, hogy megértenek bennem, hogy az idő miatt nem tudom minden egyes esetet közzétenni a blogon. Eddig azonban (szinte) minden beérkezett e-mailre válaszoltam. Még ha nem is minden eset jelenik meg a blogon, továbbra is válaszolni fogok a segíteni igyekvő e-mailekre, amennyire csak tudok, és átadom neked a személyes és időszerű helyzetedet. Tehát, ha még nem válaszoltam az e-mailre, legyen türelemmel, mert hamarosan megteszem.

bónusz

Számos oka van annak, hogy megnyitottam ezt a blogot, de ha csak egyet említenék, tökéletesen tudom, mi ez: önkéntesség-az.

CarutaCuBani úr, tényleg nem értem, hogyan önként jelentkezik egy blogon keresztül? Nincs értelme.

Tudom, hogy ennek jelenleg nincs értelme. De látni fogja, hogy idővel egyre több lesz. Különféle szolgáltatásokat (a személyes pénzügyek területén) szeretnék ingyenesen felajánlani Önnek, ennek a blognak az olvasói. Szolgáltatások, amelyekért máshol kellett volna fizetnie.

A lehető legváltozatosabb. Apró dolgok, mint például: minőségi cikkek, esettanulmány-elemzés, válasz az embereket tanácsadó e-mailekre stb.

De olyan összetettebb szolgáltatások is, mint például ingyenes tanfolyamok létrehozása a személyes befektetések terén, vagy ingyenes személyi pénzügyi coaching, vagy segítség egy korai nyugdíjas európai útmutató létrehozásában, ahol részt veszek Romániában, Belgiumban és Luxemburgban stb.

Tényleg tudod, milyen kalandor? Úgy érzem, hogy ez a pillanat alkalmas arra, hogy elkezdjen egy komplexebb szolgáltatást kínálni Romániában. Tehát marketing, baromságok, színes mutatós szövegek vagy promóció nélkül a következőket jelentem be: Több ingyenes személyi pénzügyi coaching foglalkozást kínálok.

Tehát, ha úgy érzi, hogy ennek az egész személyes pénzügyi történetnek a kezdete, e-mailt küldjön a [email protected] címre ’COACHING’ címmel e hét végéig. Kérlek, írj nekem 2-3 mondatot, amelyben megemlíted, hogy milyen pénzügyi végzettségűnek tartasz és milyen motivációval kell edzőnek lenned néhány hétig. Beszélni fogunk az aktív jövedelem, a megtakarítások és a befektetések növeléséről, mindez személyiségén és személyes helyzetén alapul. A néhány hetes edzés után is bármikor kérdéseket tehet fel nekem, és szívesen válaszolok rájuk. Addig használhatsz mentorként, ameddig csak kell, és ezt a legnagyobb örömmel fogom megtenni.

Egyszerre csak egy személyt választok. Az önkéntesség hatásának maximalizálása érdekében azt a személyt részesítem előnyben, aki nem rendelkezik magas pénzügyi végzettséggel az út elején.

Hú, de mit hoz ki ebből ?

  • Megtanulok jobban, strukturáltabban kommunikálni.
  • Érdekes új emberekkel fogok találkozni
  • Örülni fogok, hogy hasznos időmre fordítottam az időmet.
  • stb.

Tehát, kalandor, remélem, hogy legközelebb találkozunk a Skype-on, és miért nem tud egy pillanatig még szembenézni egymással.

kizárások: Nem vagyok tanácsadó vagy pénzügyi tervező. Nem ajánlok semmilyen termékbe való befektetést. Mindaz, amit ebben a cikkben és a blogban is írok, nem más, mint személyes vélemény. Ez a te pénzed és a te dolgod.