Az Ön lakásának bérleti adójának kiszámítása
Hogyan számoljuk ki a lakásbérlés adóját ?
Mint minden más jövedelemtermelő tevékenység, az ingatlan bérbeadása is adóköteles. A törvényben, különösen a Pinel-törvényben előírt adózási rendelkezések azonban attól függően változnak, hogy berendezett vagy bútorozatlan lakóhelyről van-e szó, és sok más szemponttól.
A bérleti adó kiszámításának elsajátítása elengedhetetlen, ha van kiadó ingatlanja. További információ erről később.
Mit kell tudni a lakásbérlés adójáról ?
A lakásbérleti adó az adót terheli a bérbe adott ingatlan közös tulajdonosi díjai nélkül kapott bérleti díjakból származó jövedelem. Számítása attól függően változik, hogy a szállás csupasz vagy sem. A bútorozott lakás bérleti adója a kapott bérleti díjak összegétől, a határadó-zárótól és a 17,2% -os társadalombiztosítási járulék mértékétől is függ.
A csupasz lakás bérleti díja
A csupasz lakás bérbeadásának adója a vagyonjövedelem kategóriában történő kiszámításának módja a választott adórendszertől is függ. Ennek megfelelő elvégzéséhez a vagyonkezelő cég segítsége hasznos lehet a területen szerzett know-how és tapasztalata miatt.
Az adórendszer és az adóköteles bérleti díj
Az adórendszer az adótípus, amelyre a lakásbérleti adót kivetik. A csupasz lakásokra kettő tartozik: a mikrotelep és az igazi.
A mikro-földbirtok, az adóhatóság 30% -os csökkentést alkalmaz a számítás előtt kapott bérleti díjakra. A fennmaradó 70% az adóköteles bérleti díjat jelenti, amelyből kiszámítják a lakás bérleti díját.
Ami igazi étrend, az adót a kapott bérleti díjakból számolják, amelyeket levonnak a lakáson fizetett különféle díjakból. Ehhez meg kell ismerni és be kell jelenteni a kapott bérleti díjakból levonható összes díjat.
Az adó kiszámítása
Az adóköteles bérleti díj az elfogadott adórendszer típusától függően változik. Így az év végén 12 000 euró összegyűjtött bérleti díjakra:
- A mikrovállalkozói rendszer esetében: 12 000 x 30% = 3600 euró csökkentés. Az adóköteles bérleti díj tehát 12 000 - 3600 = 8400 euró lesz
- Valódi rendszer esetén a lakásbérleti adó kiszámításához először a költségeket vonják le. Például: 1000 euró hitelkamat, 800 euró biztosítás, 2500 euró építési költség. 12000 - 1000 - 800 - 2500 = 7700 €, amely az adóköteles bérleti díjat képezi.