Az SCI építési vállalkozása (SCCV) mindent 3 perc alatt megtud
Az SCI construction vente olyan vállalat, amely lehetővé teszi a partnerek számára, hogy utána azonnal építsenek eladó ingatlanokat. Az SCI construction vente egy meghatározott típusú ingatlanvállalat, amely betartja a speciális előírásokat.
Mi az építési értékesítési SCI ?
Az építési-eladási civil társadalom (SCCV) az ingatlanokkal foglalkozó civil társadalom sajátos típusa. Elve az, hogy lehetővé teszi ingatlanok építését azzal a céllal, hogy azokat harmadik feleknek eladják annak érdekében, hogy profitálhassanak a működésből. Az SCCV partnereinek az SCI minden egyes ingatlaneladásánál díjazást fizetnek a társaság alaptőkéjében való részesedésük szerint. Különösen az ingatlanszakemberek választják az ilyen típusú társaságokat előnyei miatt, de azért is, mert a beindulás előtt nagyon fontos megérteni az SCCV mechanizmusait.
Az SCI építésének elve
Mint az imént láttuk, az SCCV fő jellemzője, hogy lehetőséget kínál egy vagy több ingatlan építésére, majd azonnali továbbértékesítésére a profit termelése érdekében. Az ilyen típusú társaságokat a partnerségek rendszere szerint kell megadóztatni, vagyis a struktúra minden egyes partnerét közvetlenül a nyereségrészére adózzák.
Ami az SCI de construction vente élettartamát illeti, ez a francia társasági törvény szerint alapértelmezés szerint legfeljebb 99 év. Lehetséges azonban rövidebb időszakot előírni az alapszabályban. Az SCCV székhelye betartja a közjog szabályait, vagyis a lakóhely letelepedését semmiképpen sem korlátozzák időben.
Milyen feltételek szükségesek az SCCV létrehozásához ?
Az SCCV létrehozásához minimális tőkét nem írnak elő. Akár a változó tőkét is lehet választani. Ehhez változtatási záradékot kell beilleszteni az SCI alapszabályába.
A járulékokat tekintve szabadon választhatók: készpénzben, természetben vagy az iparban. A természetbeni hozzájárulások (például egy épület hozzájárulása az SCI-hez) tekintetében a hozzájárulás-ellenőr beavatkozása nem kötelező. Emlékeztetőül: a hozzájárulás könyvvizsgálóját általában kinevezik a természetbeni hozzájárulások értékének becslésére.
Ami a pénzbeli hozzájárulásokat illeti, ezeket nem feltétlenül kell teljes mértékben kifizetni a vállalat létrehozásakor.
Legalább két partnernek kell összefognia az SCCV létrehozása érdekében a Polgári Törvénykönyv 1832. cikkével összhangban. Nincs azonban maximális partneri létszám egy SCI építési vállalkozás számára. A társaság harmadik felei tekintetében a különféle partnerek kötelesek a társadalmi tartozásokért a társaság alaptőkéjében befizetett hozzájárulásaikig felelni. Ez valóban korlátozott felelősség. Ipari hozzájárulások esetén (például a tudás és/vagy know-how hozzájárulása) a hozzájáruló partner felelőssége azon partner felelősségén alapul, aki az SCCV alaptőkéjében a legkisebb részesedéssel rendelkezik.
Utolsó fontos elem, hogy az SCCV hitelezői nem perelhetik a társaság partnereit az adósságok megfizetéséért, kivéve, ha minden lehetséges jogorvoslat sikertelen volt.
Figyelem ! Az SCCV kezdő partnere felelős az adósságokért, amelyek abban az időszakban keletkeztek, amelyben partner volt.