Az SCI és az ingatlan jelentése melyik rendszer d; adózáshoz válassza a Boursorama-t

Amikor egy SCI-t felállítanak egy befektetési célú ingatlan megszerzésére, a partnerek választhatnak az adóátlátszási rendszer között, amelyben a partnerek kötelesek fizetni az ingatlanjövedelem és az ingatlannyereség adóját, mintha az ingatlannal rendelkeznének. közvetlenül, és a társasági adó lehetősége. Mindegyik választásnak vannak előnyei és hátrányai.

Az SCI jövedelemadó (IR) hatálya alá tartozik

Ha az SCI-re nem vonatkozik IS, akkor az ingatlanokból származó jövedelmet az IR alapján progresszív kulcs szerint (45% -ig) kell adózni, IR-hez pedig hozzáadódik a 17,2% -os társadalombiztosítási járulék. Az adó súrlódása akkor visszatartó erejű lehet.
A probléma súlyosbodik, ha az SCI adósságot vállalt az ingatlan megszerzéséhez. Valójában csak a kölcsön kamatai vonhatók le a partnerek jövedelméből. Leggyakrabban a tőke visszafizetése pénzügyi egyensúlyhiányt hoz létre az épület jövedelme és az összes költség között, és ezt az egyensúlyhiányt a partnereknek új tőke-hozzájárulásokkal kell pótolniuk a partner folyószámlája formájában. Ez a pénzügyi egyensúlyhiány az idők folyamán fokozódik, mert egy amortizálható hitel törlesztési feltételei fokozatosan egyre kevesebb levonható kamatot és egyre több tőkét tartalmaznak.

jelentése

Másrészt az épület vagy az SCI részvényeinek továbbértékesítése során az ingatlan tőkenyereség követi az egyének tőkenyereségének rendszerét, a fogva tartás időtartamának növekedésével, teljes adómentességgel 30 év után szerzett.