Bérleti befektetés Az alkalmazandó adórendszerek összefoglalása Hogyan válasszuk
A bérleménybe történő befektetés sokunk számára fontos cél. Sajnos az épület üzemeltetéséből származó jövedelem adóztatásának valódi bonyolultsága gyakran túlzó nehézségek forrása.
Ezért azt javaslom, hogy adjon összefoglalót a bérleti beruházásokra alkalmazandó fő adórendszerekről. Nyilvánvalóan megtalálhatja ezeket a részletes adórendszereket a „Befektetés az ingatlanba” című könyvem elején, amely 2018 elején jelent meg (és ezért naprakész a legfrissebb adótörvényekkel).
Üres bérlet, bútorozott bérlet vagy szálloda: Három adórendszer… három különböző piacon ?
Ez az első kérdés, amelyre a bérleti befektetőnek választ kell találnia: Az épületet üres bérletként vagy bútorozott bérletként kell-e használni? ?
De vigyázz, erre a fontos kérdésre nem szabad fiskális választ adni. Ezt a választást a bútorozott bérlet és az üres bérlés között az ingatlanpiacra jellemző gazdasági tényezők alapján kell meghozni: Alkalmas-e ingatlanom bútorozott bérleti díjként történő használatra? A kérelem (= bérlők) beleegyeznek abba, hogy ne legyenek személyes bútoraik? Nem ezek a bérlők lesznek kevésbé stabilak, akik esetleg gyakrabban szeretnének költözni? Végül nem a bérleti menedzsment korlátozásainak előnyei ?
A bútorozott bérletre való áttérés gazdasági lehetőségének ez az elemzése alapvető fontosságú. Nem a bútorozott bérleti díjaknál lágyabbnak ítélt adórendszer vezérli a választást.
Annak, aki bútorozott lakást szeretne bérelni, különösen éberen kell figyelnie az előírt feltételeknek, különös tekintettel a szállást biztosító bútorok listájára (lásd: "Bútorozott bérleti díjak használati utasítása? Milyen alakiságokat kell betartani?").
A bútorozott bérleti díjak és az üres bérleti díjak megkülönböztetése azonban nem csupán a "piac" és a bérlők minőségének kérdése. A bútorozott ingatlan kiválasztása azt jelenti, hogy a bérelt ingatlanból származó nyereséget jövedelemadóvá kell tenni, az ipari és kereskedelmi nyereség (BIC) kategóriában.
Ellentétben az üres bérleti díjakkal, ahol a jövedelmet jövedelemadóval kell megadóztatni az ingatlanjövedelem kategóriában, a berendezett bérleti díj nyereségét a BIC kategóriában kell megadóztatni. Ez a különböző adózási módszer alacsonyabb adót eredményez a berendezett bérleti szolgáltatónál, aki levonhatja azokat a költségeket (az épület amortizációja, közjegyzői díjak, ügynöki díjak stb.), Amelyek nem vonhatók le a a vagyoni jövedelem kategóriája. (lásd: "Bútorozott bérleti díjak, nagyon kedvező adórendszer az üres bérleti díjakhoz képest! Szimulátor").
Azok az ingatlanbefektetők, akik szeretnék professzionalizálni megközelítésüket azzal, hogy kiegészítő szolgáltatásokat nyújtanak bérlőiknek, különösen a bútorozott szezonális bérléssel összefüggésben, részesülhetnek a para-hotelek adórendszeréből (lásd: "Bútorozott vagy para-hotel bérlés ? Mi a különbség? E két adórendszer között?). Ha úgy tűnik, hogy a para-hotel rendszer adózási szempontból kedvezőtlenebb, mint a bútorozott bérleti díjak, a szolgáltatások és az épület professzionális üzemeltetése által biztosított magasabb jövedelmezőség lehetőségek forrása lehet.
Üres kölcsönzés: Fektessen be újba vagy régibe ?
Az üres ingatlanbefektető választhat, hogy befektet-e újba vagy régibe. Választásától függően más adózásban részesül.
Még egyszer: az új vagy a régi ingatlanok közötti választást nem szabad adóügyi szempontok alapján vezérelni! Az ingatlanpiac elemzése lehetővé teszi, hogy a régi vagy az új bérleti díjak közül válasszon.
Valójában az ingatlanpiacon az ingatlanok elavulásának hátterében jelentős változások mennek végbe, az energetikai józanság javát szolgáló építési normák jelentős emelkedése, valamint a felhasználás és a bérlők elvárásai közötti változások között. Az ingatlanbefektetőnek meg kell előznie ezeket a változásokat annak érdekében, hogy sikeres legyen ingatlanbefektetése, elvileg nagyon hosszú távú befektetés. Így, amint azt 2018-as stratégiai cikkünkben részletezzük: "Ingatlan befektetési stratégia 2018: Az ingatlanok elavulása és a túl alacsony hitelkamatok a lehetőségek forrása",