Bérleti jövedelem melyik adórendszert választja a Taxfix számára
Mikro diéta vagy az igazi étrend? Ha Ön azon franciák közé tartozik, akik nem hivatásos alapon fektetnek bérbeadásba, hogy véget érjen, néha bonyolult eligazodni a különböző adórendszerek között.
Adórendszer választása: bútorozott vagy üres bérleti díj ?
A tipológia a tulajdonod állítsa be az adót
Bérli a bútorozott vagy üres ingatlant ? Az adó a bérlet típusától függ.
Bérelem az üres ingatlanomat: melyik adórendszert válasszam ?
Vagyonjövedelme kevesebb, mint 15 000 €: a mikro-szárazföldi rendszer
A mikro-földterület rendszere az Ön éves földjövedelmétől függ. Csak akkor lehet hasznot húzni belőlük, ha kevesebb, mint 15 000 euró. Ez a rendszer lehetővé teszi a bruttó vagyonjövedelem 30% -ának szokásos levonását.
Példa: Ha 500 euró bérleti díjat jelent be, akkor csak 350 eurót kell megadóztatnia.
A 30% -os csökkentés reprezentálja az év során felmerült költségeket. Ez tehát azt feltételezi, hogy nem vonhat le más díjakat. Ezért különösen érdekes, amikor a támogatandó terhelések alacsonyak.
Ezért ha nagyobbak, mint a redukció A mikrotelepek 30% -a, minden érdeke, hogy az igazi étrendet folytassa.
Vagyonjövedelme meghaladja a 15 000 eurót: valódi földbirtoklás
Ez az adórendszer kötelező, amint az éves jövedelem meghaladja a 15 000 eurót. Akkor is választható, ha nem lépik túl ezt a küszöböt, de a felmerült kiadások jelentősek vagy legalább meghaladják a 30% -ot.
A diéta valóban lehetővé teszi a bérleti díjakból levont számos díjat (kezelési költségek, diagnosztika, fejlesztési munkák, kölcsönkamat stb.).
Minél több költséget von le, annál kevesebb adót fizet az ingatlanjövedelméből.
Két helyzet állhat elő:
Alapján annak összege és attól függően, hogy kölcsönkamat vagy egyéb költségek indukálják-e, a hiány az év egyéb bevételeinek és/vagy a következő évek jövedelmének tulajdonítható a felesleg.
| Mennyezet | 15 000 euró | - |
| Adó alap | Átalány a bérleti díjak 70% -a a díjak nélkül | Valós nyereség = bérleti díjak - költségek és kamatok |
| Társadalmi levonások | 17,2% | 17,2% |
| Nyilatkozatok | 2042-es forma | 2042-es és 2044-es forma |
| Jövedelem kategóriák | Vagyonjövedelem | Vagyonjövedelem |
| Előnyök | Egyszerűsített nyilatkozat Érdekes, ha alacsony díjak vannak | Érdekes, ha nagy hitelköltségek és kamatok vannak |