Bérleti projektje A-tól Z-ig
Az ingatlan bérbeadása kétségtelenül megbízható és tartós jövedelemforrás a tulajdonos-befektető számára. A megvásárolt ingatlan a bérleti szakasz következik, amely lépés ezer elővigyázatosságot igényel. A bérlő megtalálásától a bérleti szerződés megkötéséig, beleértve a befektetés napi irányítását is, tegye az esélyeket az Ön javára !
Szálláskölcsönzés: a feltett kérdések
A lakásbérléshez feltesz néhány kérdést magának. Egy kis emlékeztető a tájékozott és figyelmes bérbeadótól !
Bérlésre vásárolt, és itt az idő, hogy nyereségessé tegye bérbeadását. A bérbeadás előtt a bérbeadónak mindig fel kell tennie néhány kérdést.
Tisztességes szállás az Ön által kiadott ingatlan? Legalább 20 m3-es főteremből kell állnia, amelynek mennyezetmagassága 2,20 m, és rendelkeznie kell a lakók kényelméhez, biztonságához és egészségéhez szükséges összes felszereléssel (fűtés, folyóvíz, szellőzés ...)
Hol találok bérlőt? Attól függően, hogy miként szeretné kezelni befektetését, önállóan gondoskodhat a bérlésről. Egy feltétel: van egy kis idő a látogatásokra, számlákra, a jogszabályok megváltoztatására ... De a feladatot egy ingatlanügynökségre is átruházhatja havi díj fejében.
Akkor kérdezd meg magadtól, kiknek akarsz bérelni: pároknak, szobatársaknak, diákoknak? Minden helyzetnek megvannak a maga előnyei és a kockázatok aránya.
Hasonlóképpen gondolja át a bérlet típusát is: üres bérlés vagy bútorozott bérlet. ?
Végül, miután megkapták a potenciális bérlőinek aktáit, kérdezze meg magát a valódi fizetőképességükről, hogy korlátozza a ki nem fizetett számlák kockázatát.
Bérletkezelés vagy sem ?
Átruházza a bérleti menedzsmentet, vagy maga biztosítsa? Két lehetőség áll a tulajdonos rendelkezésére, miután a bérleti beruházás megtörtént.
Mi a bérleti menedzsment ?
A bérletkezelés mindenre vonatkozik, ami a bérelt ingatlan mindennapi életéhez kapcsolódik. Ezért egy bérlő felkutatása, fizetőképességének ellenőrzése, a helyiség meglátogatása, a bérleti szerződés aláírása, majd a bérleti díjak beszedésének, a nyugták elkészítésének irányítása, de az esetleges kárigények vagy javítások esetén is beavatkozás.
Biztosítsa saját maga a bérletkezelést
Mindezek a feladatok nagy rendelkezésre állást igényelnek. De néhány tulajdonos inkább maga kezeli bérbeadását. Miért ? Mert továbbra is az utóbbiak ellenőrzése alatt tartják a teljes láthatóságot az ott zajló eseményekről.
A személyes irányítás második előnye a bérlővel kialakult kapcsolat. Amíg ez komoly (és Ön is), bizalmi kapcsolat jöhet létre.
De valljuk be, hogy a tulajdonosok által irányított bérleti menedzsment fő előnye a pénzügyi szempont. Ha időbe telik, nem kerül pénzbe. Mivel bármilyen szolgáltatásért fizetnek, és egy ingatlaniroda nem biztosítja ingyen egy ingatlan bérleti kezelését !
Delegált bérleti igazgatás
De akkor miért kell egy ingatlanügynökséget, egy ingatlanügyintézőt vagy egy bérleti irodát felhívni otthona kezelésére? A béke és a biztonság érdekében. Mert itt rejlik a delegált bérleti menedzsment fő minősége. A tulajdonos alig vigyáz valamire. A szakemberek biztosítják a folyamatot az elejétől a végéig: bejelentések, bérlőkeresés, látogatások, leltározás, bérbeadás, napi kezelés ... A korlátozott költségvetéssel rendelkező tulajdonos a szolgáltatás egészét vagy egy részét igénybe veheti az utolsó jegyzet csökkentése és a jó jövedelmezőség megőrzése érdekében.
A bútorozott bérlés előnyei
A bútorozott bérlés gyakran érdekesebb, mint az üres bérlet, jobb jövedelmezőséget kínál. Miért béreljen bútorozott szállást és válassza az LMNP státuszt ?
A bútorozott bérleti díjaknak két fő előnye van:
A bérleti díjak gyakran magasabbak a rendelkezésre álló felszerelések miatt: a bútorok és egyéb kényelmi eszközök áron való rendelkezésre bocsátása. Becslések szerint azonos területtel és helyszínnel egy berendezett ingatlan 10-20% -kal drágábban bérel, mint egy üres ingatlan. A bruttó bérleti jövedelmezőség tehát érdekesebb, mint egy üres bérleté.
Előnyösebb adórendszer, mint az üres bérleti díjaké: ha úgy dönt, hogy berendezett szállás bérléséért fektet be, a tulajdonos a nem hivatásos berendezett bérbeadó (LMNP) státuszt élvezi. Ezután részesül a kapott bérleti díjak 50% -os csökkentéséből. Választhatja azt a valódi rendszert is, amely engedélyezi költségei (jelzálogkölcsön kamat, lehetséges munkák ...) és a bérleti jövedelem levonását.
Az üres bérlet előnyei
Üres bérlés használata: a bútorozatlan bérlés előnyei
A bútorozott bérléstől eltérően az üres bérlet legalább 3 évre szóló bérlet. Így némi nyugalmat kínál a tulajdonosoknak, amikor bérlőket keresnek. Valójában kevesebb a "forgalom" egy bútorozatlan bérletnél, mint egy évig tartó bútorozott bérletnél. További előny, hogy a bérleti díjak rendszeresebbek, mint a bútorozott bérleti díjak.
Az üres bérlet lehetővé teszi az összegyűlt bérleti díjakból jövedelem megszerzését anélkül, hogy további kezelési költségeket kellene felmerülnie. Valójában a bútorozott szállás bérlésénél meg kell vásárolni az otthonhoz elengedhetetlen bútorokat, készülékeket és edényeket. A bútorozatlan bérlés nem igényel ilyen típusú beruházást, és bizonyos menedzsment nyugalmat kínál. A bérlő vasárnap reggel nem hív fel, mert a mosógép elromlott !