Bérleti számla - mire van szükségem
Aki új lakásba költözik, először kauciót kell fizetnie. Ez biztosítja, hogy a bérbeadó esetleges követelései visszamenőleg érvényesíthetők legyenek - például ha a költözéskor a bérlővel egyeztetett javításokat nem hajtották végre. Ha a bérleti szerződés lejártakor nincsenek fennálló követelések, a bérlő visszakapja kaucióját. A pénz megfelelő őrzése tehát mind a bérbeadó, mind a bérlő érdekeit szolgálja.
- A bérbeadók jogilag kötelesek a bérleti díjat a magánvagyontól elkülönítve tartani.
- Bérleti betéti számlát a bérbeadó vagy maga a bérlő hozhat létre.
- A bérlő jogosult a befizetett összeg után felmerült kamatra.
- A betétvédelemnek és a fizetésképtelenségi védelemnek köszönhetően a bérleti betéti számlákat nem kezelik veszteségek kockázata, ha megfelelően kezelik őket.
- A bérleti időszak alatt a bérleti számlára fektetett összeg nem érhető el.
Melyek a bérleti betéti számlák követelményei?
A befizetendő kaució megegyezhet a három hónapos bérleti díj fizetendő betétjével, kivéve, ha előzetesen felújítási intézkedésekre van szükség annak érdekében, hogy a lakóterület akadálymentes legyen. Ebben a különleges esetben általában magasabb a befizetendő összeg. A kereskedelmi ingatlanok esetében nincs hivatalos felső határ sem. Ehelyett egyéni tárgyalásokra van szükség és lehetséges.
A bérbeadó csak a BGB 551. §-a szerint őrizheti meg a rábízott pénzt külön, és nem utalhatja át saját folyószámlájára. Ez nemcsak a magán- és az üzleti tranzakciók összetévesztését kerüli el, hanem minimalizálja annak kockázatát is, hogy a pénzt olyan célokra használják fel, amelyekben nem állapodtak meg. A betét összegének megőrzéséhez a jogalkotó előírja, hogy a szokásos kamatlábú és három hónapos felmondási idővel rendelkező megtakarítási befektetést kell kiválasztani, kivéve, ha a bérlő és a bérbeadó megállapodnak egy másik befektetésben.
Ki nyitja meg a számlát?
A fiókot bérlők és bérbeadók egyaránt létrehozhatják. Ha a bérbeadó vállalja ezt a feladatot, először új bérlője néven állít fel számlát. Ugyanazt ott tartják a bérlet lejártáig. Ha a bérlő át akarja venni a létesítményt, befizeti a betétjét egy megtakarítási számlára, amely szintén a neve alatt van, és elzálogosítja azt új bérlőjének. Meg kell jegyezni, hogy lehetnek egyszeri beállítási díjak, valamint rendszeres számlavezetési díjak. A fizetés a bérleti szerződés lejárta után történik, amint a bérbeadó beleegyezik.
Ki jogosult keresett kamatjövedelemre?
Törvény szabályozza, hogy a bérlő jogosult a betét befektetéséből származó jövedelemre. Hiszen az egyeztetett összeg kifizetése után az ügyfél nem férhet hozzá a pénzhez, amíg a bérelt lakást ismét nem adják fel, ami azt jelenti, hogy kimarad az egyébként elérhető nyereségből. Ezen a ponton azonban meg kell jegyezni, hogy a kamatbevételek ma már gyakran elhanyagolhatóak, mivel a jelenlegi 0,2–0,7 százalék körüli kamatlábak a jelenlegi inflációs ráta fényében alig jelentősek.
Mennyire biztonságos a bérleti letéti számla?
A bérleti számlán elhelyezett összegeket kétféle módon védik. Egyrészt külön számlán vagy letétkezelői számlán történő megőrzésük elősegíti, hogy a bérbeadó fizetésképtelensége esetén ne kerüljenek a bérbeadó csődbirtokába, és végül hitelezőknek kapják őket. Csak akkor, ha a befizetett pénzt egy magán, nem vagyonkezelői számlára helyezték el, a fizetésképtelenségi ügyintéző nem köteles a betét összegét védett eszköznek tekinteni. Ezért a bérlőknek a lehető leghamarabb kérniük kell a betétjük megfelelő őrzésének igazolását, vagy létre kell hozniuk egy bérleti betétszámlát.
Ezenkívül a betéti számlán elhelyezett összeget a betéti garancia védi. Ez biztosítja, hogy a banknál elhelyezett pénz ne vesszen el akkor sem, ha a bank nem teljesít. A veszélyeztetett összegeket a bank vagy maga a bankcsoport, valamint az állam fedezi betétvédelmi alap formájában.
Mit kell figyelembe venni a számla bezárásakor?
Miután a betéti összeget letétbe helyezték, a bérlőnek már nincs lehetősége arra, hogy másutt felhasználja pénzét, vagy visszakérje. A bérbeadónak csak a lehető leghamarabb kell kezdeményeznie a visszafizetést, amikor a bérlet lejár. Az első lépés a lakás elfogadása. Ha nincsenek fennmaradó bérleti díjak és járulékos költségek, befejezetlen, de előzőleg megállapított javítások vagy egyéb károk a lakásban, a bérbeadó bezárja a bérleti díj számláját. A kamat rendezése és a megtakarítási számla visszavonása a bérlő felé felmondási nyilatkozat segítségével történik. A befizetett összeget ezután a bérlő magánszámlájára utalják, a kamatokkal együtt.
Bizonyos esetekben késedelmesek lehetnek a visszafizetések. Normális esetben a teljes folyamat nem haladhat három-négy hónapnál többet. Ha azonban a felek között nézeteltérés merül fel, néhány esetben akár egy évig is eltarthat a bérleti betéti számla felülírása vagy a befizetett pénz visszafizetése. A törvényhozás ésszerű időtartamot biztosít a bérbeadónak a megfontolásra, amelyben a hibákat és a fennálló tartozásokat pótolni kell. Ha ez több mint egy évig húzódik, amelyben a bérlő többször kérte a számla törlését, szükség esetén jogi segítséget kell kérni.