Bérleti számológép Bérelhető vagy vásárolható számológép Dr
Bérelni vagy ingatlant vásárolni? Ezt a kérdést valószínűleg sokan felteszik maguknak az emelkedő bérleti díjak és alacsony építési kamatok idején. Vásárlási és bérleti kalkulátorunk segítségével megtudhatja, hogy lehet-e értelme az ingatlanvásárlásnak.
Miért használjam a vásárlási és bérleti kalkulátort?
A potenciális lakásvásárlók gyakran elkövetik azt a hibát, hogy összehasonlítják és "extrapolálják" a bérleti díjak összegét az ingatlan vásárlásának és finanszírozásának költségeivel. Ha bérleti költségei nagyjából megegyeznek a vásárlás és a finanszírozás összegével, vagy esetleg még magasabbak, akkor gyorsan meghozzák a döntést az ingatlan vásárlásáról. Talán túl gyorsan. Ebben az egyszerű számításban az olyan fontos tényezőket, mint a kiegészítő vásárlási költségek, gyakran elhanyagolják vagy elfelejtik, hogy figyelembe vegyék a kamatlábak alakulását és az ingatlanárak alakulását az elkövetkező években.
A vásárlási és bérleti kalkulátor Dr. Klein összehasonlítja a meleg bérleti díjat a teljes finanszírozási összeggel, de figyelembe vesz más fontos paramétereket is, mint például a szövetségi állam, amelyben él (szeretné) élni, az az időszak, amelyben a kalkulátornak össze kell hasonlítania a havi bérleti és ingatlanköltségeket, az ingatlan mérete A saját tőkéje.
Meg kell jegyeznie a következőket: Még akkor is, ha a vásárlási és bérleti kalkulátor jobb megoldásnak választja az ingatlan megvásárlását, akkor is alaposan mérlegelnie kell, hogy vállalja-e az ingatlanhitel kockázatát. A számológép kezdeti trendet mutat. "Bérlés vagy vásárlás" útmutató cikkünkben további információkat talál, amelyek segítenek eldönteni, hogy érdemes-e bérelni vagy vásárolni. A bérleti/vásárlási kalkulátorunk azonban nem helyettesíti a pénzügyi szakértő személyes tanácsát, amely elengedhetetlen egy ilyen nagyságrendű projektnél.
- Építési kamatkalkulátor
- Milyen házat engedhetek meg magamnak?
- Hitel kalkulátor
- Visszafizetési számológép
- A jelenlegi építési érdeklődés
- Házköltségek
- Közjegyzői díjak
- Jelzálogkölcsön saját tőke nélkül
- Építési finanszírozás az önálló vállalkozók számára
Hogyan működik a vásárlási és bérleti kalkulátor?
A vásárlási és bérleti kalkulátor Dr. A Klein összehasonlítja havi bérleti díját, beleértve az álomvásárlás és finanszírozás költségeit, beleértve a további költségeket és a saját tőkét. A bérleti oldalon a saját tőke is fiktív kamatot kap, és hozzáadódik a számításhoz is. Az az időszak, amelyben meg akarja tekinteni az áralakulást mindkét változat esetében, öt és 30 év között van, és Ön szabadon választhatja ki. A számológépnek a következő adatokra van szüksége a helyes számításhoz:
- A jelenlegi meleg bérleti díj
- Az ingatlan (becsült) vételára
- Az ingatlan helye (állam)
- Az ingatlan (becsült) lakóterülete
- Az a tőke összege, amelyet az ingatlanvásárláshoz meg akar/szerezhet
Milyen eredményeket ad nekem a vásárlási és bérleti kalkulátor?
Személyes adatai és a megadott kívánt időszak alapján a vásárlási és bérleti kalkulátor mind a tényleges havi bérleti költségeket, mind a tényleges havi ingatlanköltségeket biztosítja. Ezeket az adatokat összehasonlítják, és végül százalékos előrejelzéshez vezetnek, melyik változat lenne a legmegfelelőbb az Ön számára: vásárolni vagy bérelni?
A bérleti díjakkal és a kívánt ingatlanokkal kapcsolatos legfontosabb kulcsadatok mellett a saját tőke tényező is fontos szerepet játszik a vásárlási és bérleti kalkulátorban. Minél több saját tőke áll rendelkezésre ingatlan vásárlásához, annál pozitívabb lesz az eredmény a „vásárlás” oldalon. Jelentősen csökkentheti a finanszírozás teljes költségét is, ami egyaránt befolyásolja a havi törlesztőrészletet és a kölcsön időtartamát. A bérlők viszont jövedelmezően befektethetik meglévő tőkéjüket, és a pénz működhet számukra, ahogy a mondás tartja.
A tényleges havi ingatlanköltségeket a következők alkotják:
- Az ingatlan vételára
- A kölcsön visszafizetési aránya
- A kamatköltség
- A havi karbantartási költségek
- Az áram, a szennyvíz, a biztosítás havi többletköltségei
- Az egyszeri járulékos vásárlási költségek, például ingatlanátadási adó, közvetítői jutalék, közjegyzői díjak, telekkönyvi bejegyzés
- A kívánt megfigyelési időszak
- A meglévő tőke
A tényleges havi bérleti költségek a következőkből állnak:
- A jelenlegi meleg bérleti díj
- A saját tőke megtérülése
- A kívánt megfigyelési időszak
Egyébként: Ha a vásárlási és bérleti kalkulátor százalékos előrejelzése 50 százalék, vagyis a tényleges havi bérleti költségek és a tényleges havi ingatlanköltségek is közel azonosak, akkor az eredmény megfogalmazása az Ön számára megfelelőbb lehetőséghez igazodik.
Kis példaként: Ha a havi bérleti költség a vásárlási és bérleti kalkulátor szerint 982 euró, de a havi ingatlanköltség 991 euró (tehát csak minimális különbség), akkor az előrejelzés „A bérleti díj 50 százalékkal megéri neked”. Ennek az ellenkezője történne, ha az ingatlanköltségek valamivel alacsonyabbak lennének. Tehát látja: A vásárlási és bérleti kalkulátor előrejelzésének szövege mindig rámutat az Ön számára legmegfelelőbb és olcsóbb lehetőségre.
Felhívjuk figyelmét, hogy a számológép eredményei nem vagy nem lesznek 100% -ban kötelezőek, mivel az ingatlanárak és a kamatlábak alakulása ilyen hosszú ideig alig becsülhető meg.
Mit jelentenek a vásárlási és bérleti számítógép feltételei?
állapot
A vásárlási és bérleti kalkulátorban feltüntetett állam arra az államra vonatkozik, amelyben ingatlant szeretne vásárolni, vagy amelyben már él. Ezek az információk a későbbi számítás szempontjából relevánsak, mivel az ingatlanátadási adó és a közvetítési költségek régiónként változhatnak. Fontos tény, amely néha befolyásolhatja a személyes döntését is.
Megfigyelési időszak
A megfigyelési időszak feltüntetése a vásárlási és bérleti kalkulátorban egy ideiglenes tartományra vonatkozik, amelyben a kalkulátornak össze kell hasonlítania az aktuális bérleti költségeket a kívánt ingatlan havi költségeivel. Öt-30 éven belül választhat, és a vásárlási és bérleti kalkulátor megjeleníti a bérleti és vásárlási költségek alakulását.
Felhívjuk figyelmét, hogy a vizsgált időszak kizárólag az évek költségeinek alakulására vonatkozik. Ezért nem keverhető össze az ingatlankölcsön finanszírozási időszakával.
A jelenlegi meleg bérleti díj összege
Az aktuális bérleti díj összegének feltüntetése a fűtéssel együtt releváns a vásárlási és bérleti díj kalkulátor számára, mivel a bérleti díjat a fűtéssel együtt a díjak nélküli bérleti díj alkotja, és ez a havi bérleti díjat jelenti. A lakás vagy a bérelt ház személyes használatára vonatkozik. A meleg bérleti díjban felmerülő járulékos költségek azonban országosan nem egységesek, ezért bérbeadónként változhatnak.
A külön villamosenergia-, fűtési és telekommunikációs költségeket általában nem tartalmazza a meleg bérleti díj, ezért külön számlázzák. Tehát nem részei a vásárlási és bérleti kalkulátor meleg bérleti díjának.
Az ingatlan vételára
Az ingatlan vételárának meghatározása fontos a vételi és bérleti kalkulátor számára, mivel ezt az árat fizetné az ingatlanpiacon a kívánt ingatlanért. Az árat itt további költségek nélkül adják meg, amely együttesen a vételár tíz-15 százaléka lehet a régiótól függően.
Nem tudja az épület pontos vételárát? Ez nem jelent problémát, mivel a vásárlási és bérleti kalkulátor becsült értékkel is működik. Alternatív megoldásként egyszerűen írja be azt az összeget, amelyet hajlandó fizetni a választott ingatlanért.
Nem (még) biztos abban, hogy mennyit tud befektetni egy ingatlanvásárlásba? Ez nem is probléma, mert ebben az esetben költségvetési számológépünk örömmel segít Önnek.
Az ingatlan mérete
Az ingatlan négyzetméteres méretének meghatározása fontos a vásárlási és bérleti kalkulátor számára, mivel ez felhasználható a hő- és áramellátás többletköltségeinek kiszámítására. Alapszabály, hogy minél nagyobb az élettér, annál magasabbak a többletköltségek, mivel több helyet kell egyszerűen fűteni vagy áramellátással ellátni.
Ugyanez vonatkozik ide: Ha nem tudja az ingatlan pontos méretét, akkor becsült értéket is használhat. A családi ház hozzávetőleges átlagos élettérsége 120 és 150 négyzetméter között van. Kérjük, vegye figyelembe itt is, hogy a becsült értékek használata valamivel pontatlanabb végeredményhez vezethet.
Saját tőke összege
A tőke az a pénzügyi forrása, amelyet felhasználhat ingatlan vásárlásához. Összegük tehát releváns tény a vásárlási és bérleti kalkulátor számára. Ingatlan vásárlásakor ökölszabályként az alábbiak érvényesek: az ingatlan vételára + járulékos vásárlási költségek = adósságtőke (kölcsön) + saját tőke
A saját tőke a következőket tartalmazza:
- Készpénz
- megoszt
- Alapok
- Értékpapír
- Hitel lakáskölcsön- és megtakarítási szerződéseknél
- Külső kölcsönök
- Már meglévő ingatlanok
- Már meglévő föld
A kiegészítő vásárlási költségek az ingatlan teljes költségének körülbelül 10-15% -át teszik ki. Legalább ezeket a többletköltségeket ajánlott saját tőkéből finanszírozni.
A kifejezések magyarázata: kulcsfontosságú adatok az ingatlanvásárláshoz
Fix finanszírozási kamatláb
A finanszírozás fix kamatlába szintén fontos pont a vásárlási és bérleti kalkulátor számára, mivel jelentősen befolyásolja a kölcsön kamatszintjét.
Hosszú fix kamatláb:
- lehetőséget kínál alacsony kamatláb 20-30 évre történő biztosítására
- csökkenti a kamatkockázatot
- magasabb hitelkamatot biztosít, mivel a banknak fedeznie kell a kamatlábváltozások kockázatát
Rövid fix kamatláb:
- minél rövidebb a fix kamat, annál alacsonyabb a kamat, annál olcsóbb a havi kamat
Alacsony kamatlábak esetén azt javasoljuk, hogy válassza a hitelfelvételi kamat lehető leghosszabb rögzítését. Ez nagyobb érdeklődést és költségbiztonságot, általában jobb pénzügyi tervezést és sokkal kisebb kockázatot jelent arra, hogy később meglepjen egy hatalmas fennmaradó adósság. Ha a lehető legmagasabb törlesztést is választja, akkor gyorsabban törleszti a kölcsönt.
Tényleges kamatláb
A kamatláb azért releváns, mert tükrözi az ingatlanfinanszírozás költségeit. Az előre beállított érték ezután a banki partnereink jelenlegi viszonyain alapul. A hitelfelvételi kamat mellett a tényleges kamat magában foglalja az épületfinanszírozás szinte összes költségét is, például a díjakat vagy a jutalékokat. Tehát jelzi a hitel lehívásakor felmerült tényleges költségek összegét. Ezeket az egyéb költségeket nem tartalmazza a hitelfelvételi kamatláb, ezért mindig alacsonyabb, mint a tényleges kamatláb.
- > Nettó hitelösszeg
- > Fix kamatláb
- > effektív éves kamatláb.
- > Fix hitelkamatláb p.a.
- > Bizottság (átveszi a bankot)
Kezdeti visszafizetési ráta
Az információk azért relevánsak, mert a visszafizetés a finanszírozás fontos eleme. A hitel százalékos aránya, amelyet a törlesztés első évében fizet. Minél magasabbra választja a visszafizetési arányt, annál magasabb a havi ráta - és annál gyorsabban térül meg az építési hitel. A kezdeti visszafizetési arány általában a hitelösszeg egy százaléka, de alacsony kamatlábak esetén legalább két százalékos vagy annál nagyobb kezdeti törlesztési arányt javasolunk. A magasabb törlesztési ráta magasabb havi kamatot jelent, de sokkal gyorsabban fizette ki hitelét, és adósságmentes.
Példa: Tegyük fel, hogy a Visszafizetési arány 2 százalék, a kölcsön összege pedig 100 000 euró. Ebben az esetben a a kezdeti A törlesztés a kölcsön összegének két százaléka, azaz évi 2000 euró. Az első havi törlesztőrészlet visszafizetési része tehát 166,67 EUR lenne.
Egyszeri ingatlanátadási adó
A vásárlási és bérleti kalkulátor feltünteti az ingatlanátadási adót, mert az a járulékos költségek részét képezi. Az ingatlanátadási adó összege a szövetségi állam kiválasztásától függ, és régiónként eltér az összegében. A tartomány Bajorországban és Szászországban körülbelül 3,5 százalékról Schleswig-Holstein 6,5 százalékára terjed ki. Az ingatlanátadási adót a törvény minden egyes szövetségi államra meghatározza.
Egyszeri ügynöki jutalék
Az egyszeri bróker jutalék szintén része a többletköltségeknek, amelyek a kiválasztott államtól függenek. 2021-től a bróker jutalékának reformja lép életbe, amely szerint az ingatlan vevőjét a jutalék legfeljebb 50 százalékával terhelhetik, feltéve, hogy erről megállapodott az eladóval.
Ha egyedül az eladó jelölte ki a brókert, akkor a vevőnek kevesebb vagy egyáltalán nem számítanak fel közvetítői díjat. Ugyanez az elv akkor is érvényes, ha a leendő vevő felvette a brókert. Ha mindkét fél, azaz az eladó és a vevő megállapodik a bróker jutalékának felosztásában, mindkét fél a költségek 50 százalékát megfizeti - függetlenül attól, hogy a brókert ki vette fel.
Egyszeri közjegyzői díjak
Az egyszeri közjegyzői díjak szintén az ingatlanvásárlás többletköltségeinek részét képezik. Ezek az ingatlan vételárának körülbelül 1 százalékát teszik ki, és az ingatlanvásárlási szerződés közjegyzői igazolásához és létrehozásához kötődnek. A közjegyzői költségeket az ingatlan vevője fizeti.
Az ingatlan-nyilvántartás egyetlen bejegyzése
A vételi és bérleti kalkulátor kiszámítja az ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzés egyszeri költségeit, mivel ezeket minden esetben ki kell fizetni, ha egy ingatlan tulajdonjoga megváltozik. Ebben az esetben, amikor megveszi álmai ingatlanját. Körülbelül a vételár 1,5 százaléka.
Karbantartási költségek
A karbantartási költségeket, más néven karbantartási tartalékokat a vásárlási és bérleti kalkulátor határozza meg, mert ezeket a költségeket a vásárlás után évente meg kell takarítania az ingatlanra. Javítások, korszerűsítések vagy felújítások finanszírozásához havonta legalább egy eurót ajánlunk négyzetméter lakóterületenként. Minél magasabb a tartaléka, annál inkább biztonságban van, ha váratlan meglepetések vannak a sarkon.
Havi többletköltségek
A vásárlási és bérleti kalkulátor kiszámítja a havi járulékos költségeket, amelyeket viselnie kell az ingatlan megvásárlása után. Ez magában foglalja a következők költségeit:
- fűtés
- Vízellátás
- Vízelvezetés
- Hulladékkezelés
- Szükséges biztosítás
A havi többletköltségek átlagosan 2,17 euró lakótér négyzetméterenként.
A kifejezések magyarázata: a bérleti díj legfontosabb adatai
Kamat a saját tőke befektetésénél (évente)
Ez az érték a vásárlási és bérleti kalkulátorban azt jelzi, hogy a saját tőke hogyan növekszik ingatlan vásárlása nélkül. Ez a piacon elérhető átlagos megtakarítási kamaton alapul. Ha már van valós megtakarítási szerződése, akkor a vásárlási és bérleti kalkulátorba beírhatja személyes megtakarítási érdeklődését is.
Összegzés: vásárlási és bérleti kalkulátor
Vásárolni vagy bérelni? Ha jelenleg felteszed magadnak ezt a kérdést, akkor a vásárlási és bérleti kalkulátort Dr. A kicsi a megfelelő eszköz az Ön számára - egy kis segítő egy nagy döntéshez.
A vásárlási és bérleti kalkulátor:
- összehasonlítja a meleg bérleti díjat az ingatlan költségével és a finanszírozással, figyelembe véve az olyan információkat, mint a lakóhely/állam, az ingatlan mérete, a finanszírozási időszak és a saját tőke
- kiszámítja a havi bérleti és ingatlanvásárlási költségeket
- százalékos előrejelzést ad arról, hogy melyik döntés lehet a legjobb az Ön számára
Kérjük, ne felejtse el azonban, hogy:
- a vásárlási és bérleti kalkulátor eredményei nem kötelező erejűek, mivel a kamatlábak és az ingatlanárak alakulására vonatkozó előrejelzés nem teljes egészében ilyen hosszú idő alatt
- Külön hitelellenőrzés nélkül nem lehet végleges nyilatkozatot tenni a lakáskölcsön költségeiről
Ennek ellenére a vásárlási és bérleti kalkulátor fontos segítség lehet a döntéshozatalban - elvégre ez nem szól semmiről. Az otthonodról szól. Még jobb: hadd tanácsoljuk.