BL; P - Építőipari magánjog ügyvédei Freiburgból

A-tól Z-ig lépésről lépésre történő teljesítéshez
Gyakorlási területek és ügyvédek

Az építési magánjog szabályozza az építkezésben részt vevők, általában a megrendelő, az építési vállalkozó, az épülettervező és az épületfelügyelő közötti jogviszonyokat. Megkülönböztetik a magán- és az állami építési törvényeket, amelyek célja az ügyfél és az építési törvényhatóság közötti jogviszony, és amelyben az építési engedély kiadása elsősorban vitatott.

ügyvédei

Átfogóan és megbízhatóan tanácsot adunk az építési magánjog minden jogi kérdésében, amely egy építési projekt megvalósításával kapcsolatban felmerül, az épület és az építészi szerződés megfogalmazásától kezdve a kereskedelemben fellépő hibák miatti szavatossági igények vizsgálatáig, az építési bérek és az épületbérek érvényesítéséig vagy védelméig. Építészi díjak.

Munkánk középpontjában az építési magánjog következő területei állnak, amelyeken rendszeresen tájékoztató és világos jogi cikkeket és segítséget jelentetünk meg Jogi tippek címmel:

BGB építési szerződés

Az építési szerződés munkaszerződés a 631. §. BGB. 2018. január 1-je óta külön fejezetet rendelnek hozzá további előírásokkal a BGB 650a – 650h. §-aiban:

A BGB 650a. §-a szerint az építési szerződés a gyártásra, a helyreállításra vonatkozó szerződés. egy építmény, egy kültéri létesítmény vagy ezek részeinek eltávolítása vagy rekonstrukciója. Az épület karbantartására vonatkozó szerződés akkor építési szerződés, ha a munka elengedhetetlen az építkezés, a meglévő szerkezet vagy a rendeltetésszerű használat szempontjából. Az építési vállalkozók ezért építési szerződéseket kötnek a vállalkozókkal és az építőipari kereskedőkkel egy épület kulcsrakész kivitelezésére vagy egyedi munkákra (héjépítés, asztalos, tetőfedő, fűtésmérnök, villanyszerelő, vízvezeték-szerelő, vakoló, padlóréteg, üveges, ács, festő). A fővállalkozók építési szerződéseket is kötnek alvállalkozóikkal.

A BGB 650b. Szakasza szabályozza, hogyan kell eljárni abban az esetben, ha az ügyfél a megállapodott siker megváltoztatását vagy az elfogadott siker eléréséhez szükséges változtatást kéri. Ha a felek nem értenek egyet, az ügyfél általában megrendelheti a változtatást.

A BGB 650c. Szakasza szabályozza a javadalmazás hozzáigazítását a megváltozott szerződéshez, ha az ügyfél ténylegesen elrendelte a változtatást.

A BGB 650d. §-a szerint a BGB 650b. És 650c. §-ában foglalt jogok az építkezés megkezdése után, ideiglenes intézkedés útján érvényesíthetők anélkül, hogy - különben az ideiglenes jogi védelemben - különleges sürgősséget kell hitelessé tenni.

A BGB 650g. Cikkének (1) - (3) bekezdése szerint a vállalkozó megkövetelheti, hogy az ügyfél vegyen részt a munka állapotának közös megállapításában, ha az ügyfél állítólagos hibák miatt nem hajlandó elfogadni a munkát. Ez különösen akkor hasznos, ha az ügyfél már birtokolja az épületet, és félő, hogy később már nem lehet meghatározni, hogy ki mely hibákat okozta.

A BGB 650g. Cikkének (4) bekezdése szerint a vállalkozó díjazása csak akkor jár, ha az ügyfél elfogadta a munkát, vagy ha az átvétel elengedhetetlen, és amikor a vállalkozó ellenőrizhető végszámlát állított ki. Ez utóbbi korábban nem volt előfeltétele a BGB építési szerződésében szereplő bérek esedékességének. A végszámla akkor tekinthető ellenőrizhetőnek, ha az ügyfél a kézhezvételtől számított 30 napon belül nem emel indokolt kifogást.

A BGB 650h. §-a szerint a BGB építési szerződésének felmondását most írásban kell bejelenteni, hogy az hivatalosan is érvényes legyen.

Felelősség az építési hibákért

A vállalkozónak hibátlanul kell elkészítenie a munkáját. Ha a vállalkozó még nem teljesítette előzetes teljesítési kötelezettségét a munka hibamentes előállítása érdekében, akkor a megrendelőnek nem kell elfogadnia a munkát. Az ügyfél továbbra is követelheti a munkára vonatkozó szerződés teljesítését. Hibátlan gyártás és a munka elfogadása nélkül a vállalkozó bére nem esedékes.

Az építtető tényleges jótállási jogai általában csak a munka elfogadásával keletkeznek, amellyel a bérek is esedékessé válnak. Az elfogadás abban rejlik, hogy az ügyfél kijelenti, hogy jóváhagyja a munkát, és teljesítésként fogadja el. Egyes esetekben meggyőző magatartással is magyarázható. Az ügyfél hibás jogai:

  • a kiegészítő előadáshoz való jog (a hibák elhárítása vagy a mű új gyártása),
  • abban a jogban, hogy saját maga végezze el a költözési költségek megtérítésének jogával vagy az előleg befizetésével,
  • elállási jog,
  • a csökkentés joga,
  • kártérítési igény.

A vállalkozó joga az általa okozott hibák kijavítására általában csak az ügyfél által erre megállapított ésszerű határidő lejárta után jár le.

Azon kifogáson kívül, hogy hibátlanul teljesített, a vállalkozó a hibajogokkal szemben érvényesíthet

  • a szavatossági jogok szerződéses korlátozása,
  • az ügyfél ismeretének hiánya az elfogadáskor,
  • annak bizonyítása, hogy a hibáért nem ő felel,
  • a kliens közreműködő hanyagsága, különösen rossz tervezési szolgáltatások formájában,
  • a „tény nélküli költségek” juttatásának kompenzációja (olyan többletköltségek, amelyekkel a hibamentes munka kezdettől drágább lett volna), és
  • az elévülés kifogása.

A munkaszerződés alapján a hibákhoz való jog összetett. A munka hibái és azok jogkövetkezményei gyakran a (bírósági) viták középpontjában állnak egyrészt az ügyfél, másrészt az építési vállalkozó, az iparos és/vagy a tervező között.

A lakóingatlanok építési hibáinak felelőssége

A lakástulajdon egy lakás egyéni tulajdonjoga, a közös tulajdonban lévő tulajdon tulajdonrészével együtt.

A közös tulajdon az az ingatlan és az épületrészek, amelyek a létezéséhez vagy a biztonságához szükségesek, valamint olyan rendszerek és létesítmények, amelyek a lakástulajdonosok közös használatát szolgálják, még akkor is, ha a külön tulajdonú helyiségek területén találhatók.

Az építési hibák befolyásolhatják a lakás vagy a közös tulajdon egyedi tulajdonjogát. Ami kizárólag a magántulajdont érinti, egyedül a lakástulajdonos érvényesíti szavatossági jogait az ingatlanfejlesztési szerződésből. Ez nem érinti a háztulajdonosok egyesületét.

Ami a közös vagyont (is) érinti, meg kell különböztetni: Az egyes lakástulajdonosok, amennyiben a többi feltétel teljesül, a teljes ingatlan helyett a közös tulajdon hiánya miatt visszaléphet vagy kártérítést fizethet. A fennmaradó hibajogok: a hibátlan kiegészítő teljesítés, a hibák elhárításának előlege, a hibák elhárításának költségeinek megtérítése, a szolgáltatás helyett a kismértékű kártérítés vagy az árcsökkentéshez való jog iránti igény a 10. § (6) bekezdésének 6. pontja szerint érvényesíteni vagy legalább megszerezni állításukat többségi szavazással.

Ha minden egyes lakástulajdonos eltérő jogokat érvényesítene a közös tulajdon tekintetében, akkor a közös tulajdon megfelelő kezelése hosszú távon nem lenne lehetséges. A háztulajdonosok szövetsége azonban többségi határozattal felhatalmazhatja az egyes lakástulajdonosokat bizonyos hibákra vonatkozó jogok gyakorlására a háztulajdonosok egyesülete helyett.

A vállalkozó biztonsági érdekei

A BGB építési szerződése szerint a vállalkozónak - aki általában előlegfizetésre köteles - két biztonsági érdeke van.

A biztonsági jelzálog

A BGB 650e S. 1 §-a szerint a vállalkozónak joga van az építési szerződésből követeléseinek fedezetére jelzálogkölcsönt rendelni az ügyfél építkezésének költségére. Az ügyfelet bepereli a biztonsági jelzálog bejegyzéséhez szükséges szándéknyilatkozatok benyújtása miatt.
Az építési munkálatoknak növelniük kellett a vevő tulajdonában lévő ingatlan értékét, és az építési vállalkozónak jogosultnak kell lennie az építési szerződésből eredő követelésre, általában a javadalmazási igényére. A javadalmazási igénynek nem kell esedékesnek lennie. Az elfogadás nem követelmény. Amennyiben az építkezés hibái megakadályozzák az ingatlan értékének növekedését, az ügyfél nem köteles sem fizetni, sem elrendelni a biztonsági jelzálogot.
A német polgári törvénykönyv (BGB) 650e. §-ától nem lehet lemondani a vevő feltételeivel, ha a vállalkozónak nem biztosít más egyenértékű biztosítékot.

Az épület kereskedelmi biztosítása

A német polgári törvénykönyv (BGB) 650f. §-a szerint az a vállalkozó, aki köteles előlegeket fizetni egy épületért, egy kültéri létesítményért vagy annak egy részéért, a fennálló fizetési igényének erejéig kaucióra jogosult. A vállalkozónak meg kell térítenie a biztonság szokásos költségeit.

Ha az ügyfél nem nyújtja a biztosítékot a vállalkozó által meghatározott ésszerű határidőn belül, a vállalkozó megtagadhatja teljesítését vagy felmondhatja a szerződést, és követelheti a megegyezett díjazást, csökkentve a megtakarított kiadásokat.
A biztonsághoz való jog nem áll fenn, ha az ügyfél közjogi jogi személy vagy fogyasztó, és az egyikük.