Bútorozott bérlés mobilházban és Lmnp státuszban, milyen adók és milyen előnyök
A világ leglátogatottabb országai között Franciaország nagyszerű kilátásokat kínál a szállodabefektetőknek. És a képlet azokra is vonatkozik, akik befektetnek egy egyszerűbe mobilház. A nem professzionálisan berendezett bérleti társaság (LMNP) státuszával a nyereséget az ipari és kereskedelmi nyereség (BIC) kategóriában, a mikro-BIC vagy valós rendszer szerint kell megadóztatni. Két képlet, számos előnnyel a optimalizálja befektetését.
Bútorozott turisztikai szálláshelyek bérléséből származó jövedelem adóztatása
A BIC nemcsak épületeket (bungalók, faházak stb.) Berendezett könnyű házakat bérel, hanem mobilház bérlés, amelyeket az adóigazgatás a jövedelemadó kiszámításához beillesztett bérleti díjakhoz hasonlít.
Természetesen feltéve, hogy a bútorozott bérléshez kínált mobilház felajánlja a szükséges felszerelést az ingatlan rendeltetésszerű használatához. Ezért meg kell győződnie arról, hogy elkészítette-e 11 kötelező berendezés bútorozott bérléshez.
Az LMNP státuszú mobilházak vagy más könnyű lakások tulajdonosai ezért dönthetnek úgy, hogy a bérbeadásból származó jövedelmüket a micro-bic étrend vagy azok szerint igazi étrend.
Alapértelmezés szerint az adóhatóság nem professzionálisan berendezett bérletnek tekinti Önt. A professzionálisan berendezett szálláshelyek bérleti díját csak az alábbi feltételek betartása mellett lehet elérni:
- a berendezett bérleti tevékenységből származó bevételnek 23 000 eurónál nagyobbnak kell lennie,
- a berendezett bérleti díjakból származó jövedelemnek meg kell haladnia az adóháztartás egyéb szakmai jövedelmét,
- tevékenységét regisztrálta az RCS. Megjegyzés: ez a regisztráció,eddig kötelező volt, nemrégiben megkérdőjelezték.
A mikro BIC-rendszer mobilházak tulajdonosainak LMNP státusszal, csapdával vagy valós előnnyel ?
Csak azok a tulajdonosok profitálhatnak kevesebb, mint 170 000 euró éves jövedelem bútorozott turisztikai szálláshelynek minősített szállásuk bérléséből (vagy 70 000 euróba, ha ez utóbbi nincs besorolva) a mikro-BIC rendszer vonatkozhat. Ezen túl a jövedelemadót automatikusan kiszámítják a valós rendszer szabályai szerint. 170 000 euró (vagy 70 000 euró) éves jövedelem alatt a tulajdonosok ennek ellenére tehetnek választhatja a valós jövedelemadó-rendszert.
50% -os csökkentés a mikro BIC rendszerrel
A mikro BIC - rendszer fő jellemzője a. Adóhatóság általi alkalmazása50% -os csökkentés (vagy 71% -kal a berendezett szállás osztályozott turizmus esetén *) a bevallott jövedelem összegére. Ha például 50 000 euró bevételt jelent be a jövedelemadó-bevallásában, csak 25 000 euró lesz adóköteles.
Az 50% -os juttatásnak általában meg kell felelnie a az összes olyan költség, amelyet a tulajdonos felszámított a bútorozott szállás bérléséért. Ez azt jelenti, hogy a valós rendszer adózásával ellentétben nem lehet levonni a költségeit a legközelebbi euróra. Vagyonkezelés esetén ez a számítás ritkán a legelőnyösebb. A mobilház bérleti díjának kezeléséhez a rutinszerű karbantartás költségei, a földhasználatért fizetett bérleti díjak, hitelkamatok és egyéb felújítási munkálatok között ... a legtöbb esetben sokkal érdekesebb a levonás mellett dönteni a valóságban amely lehetővé teszi, hogy "törölje" bevételeit a berendezett mobilházak bérléséből és ezért kvázi adómentes jövedelmet generál