Century 21 mérleg a l 1. felére; régi teljes sebességgel fut - Journal de l; Ügynökség
Ez a cikk:
A francia ingatlanpiac immár 4 éve hihetetlen dinamizmust mutat. Az első félévben még mindig teljes sebességgel fut. A hitelfeltételek által horganyzott kereslet erős és nyomást gyakorol a jelentősen emelkedő árakra. Az aktivitás stabilizálódik, de nagyon magas szinten van. Laurent Vimont, a Century 21 France elnökének elemzése
A 2016 első féléve és 2017 első féléve közötti 11% -os növekedés után az aktivitás Franciaországban az elmúlt tizenkét hónapban stabilizálódott (+ 0,3%), de rendkívül magas szinten. Még soha nem érte el a tranzakciók száma a közjegyzők által nemrégiben bejelentett 956.000 éves felvásárlás határát.
Ez a piaci lendület szükségszerűen nyomást gyakorol az árakra, de a növekedés továbbra is mérsékelt (+ 2,3%), és az átlagos m² ár - ha most 2 590 euró -, még mindig alacsonyabb a 2011 első félévében megfigyelt legmagasabbnál (2693 euró) per m² abban az időben).
Kétségtelen, hogy a banki feltételek vezérlik a piacot
A bankok továbbra is rendkívül alacsony kamatlábakat kínálnak, és enyhítették a hitelnyújtás kritériumait, lehetővé téve egyre több háztartás számára - akiknek jövedelme addig nem tette lehetővé - az ingatlanokhoz való hozzáférést. A bankintézetek ma akár személyes hozzájárulás nélkül is kölcsönözhetnek.
Összehasonlításképpen: összehasonlítható havi fizetési szinten (1000 euró 20 év alatt) a háztartás körülbelül 211 000 eurót vehet fel hitelt, amikor 2011 első felében 160 800 eurós hitelt kapott. 50 000 euró: ezért ez a kiegészítő összeg jelenleg a családoknak kedvez a kivételes banki feltételeknek köszönhetően; egy összeg, amely a franciaországi ingatlanvásárlás átlagos összegének majdnem negyedét jelenti (214 385 euró).
Ebben a kontextusban nem csoda, hogy a háztartások valósággá akarják tenni akvizíciós projektjüket, és hogy a kereslet tartósan emeli az árakat, különösen azoknak a házaknak az ára, amelyek 2017 első féléve és 2018 első fele között + 3,9% -kal emelkedtek M²/2 899 euró). Az apartmanok átlagos m²-ára kevésbé gyorsan változik (+ 2,1%, 3502 euró/m²-re).
Ez a pénzügyi keret lehetővé teszi azok számára, akik eddig nem tudtak vásárolni, tulajdonosokká válni; lehetővé teszi azok számára is, akik már hitelképesek voltak, nagyobbakat vásárolni. Az akvizíció átlagos területe így új rekordot ért el, 86,4 m² volt 2018 első felében, 2011 óta folyamatosan növekszik, amikor egy megvásárolt lakás átlagosan 79,4 m² volt.
A tevékenység minden bizonnyal tartós és az árak kissé emelkednek, a piac azonban nem ragad el: az értékesítési idők országos szinten 2 nappal lerövidülnek (2017 első féléve és 2018 első féléve között), de továbbra is viszonylag magasak szintek (átlagosan 92 nap, amikor 2011-ben 78 napra, 2004-ben pedig 64 napra zsugorodtak!). Az ingatlanpiac arcátlan állapotot mutat.
Országosan a munkavállalók/dolgozók aránya a vásárlók között természetesen a legmagasabb (a tranzakciók 40% -a), de a vezető tisztségviselők és a szabadfoglalkozásúak aránya nő a leggyorsabban (+ 5,3%), és most a vásárlók 15,8% -át képviseli.
Végül az elnökválasztásokhoz kapcsolódó várakozási idő után még a bérleti beruházási projektek is érvényben vannak, ezen tranzakciók aránya 2017 első féléve és 2018 első féléve között + 17,5% -kal nőtt.
A 9 270 euró/m², Párizsban megdöntötte a tavalyi rekordot
A fővárosban az ingatlanárak már 7,7% -kal emelkedtek 2016 első féléve és 2017 első féléve között, és tovább emelkedtek, az elmúlt tizenkét hónapban + 3,7% -kal. A 9 270 euró négyzetméterenként megdöntötte a tavalyi rekordot.