Csupasz vagy bútorozott bérleti módok; adó Les Echos
A bérleti díjak nem egyformán adók: csupasz bérlés, bútorozott. Milyen adórendszer vonatkozik rád? Hogyan válasszuk ki a legelőnyösebb képletet ?
A bérleti jövedelem vagy a földjövedelem, vagy az ipari és kereskedelmi nyereség kategóriájába tartozhat. Az adózási módszerek attól függően változnak, hogy a bérleti díjat csupaszon vagy bútorozottan nyújtják-e. Melyek a legjobb lehetőségek ?
Csupasz kölcsönzés
Az épített vagy nem épített ingatlanok puszta bérléséből származó jövedelem a jövedelemadó alapján a földjövedelem kategóriájába tartozik. Ha - a felmerült kiadások levonása után - a bérleti díj vagyoni jövedelmet mutat, az hozzáadódik az egyéb jövedelmekhez, és a jövedelemadó és a társadalombiztosítási járulékok progresszív mértéke szerint 15,5% -kal.
- A hiány levonása
Ha a bérleti díj épp ellenkezőleg, hiányban van, és ez utóbbi a hitelkamaton kívüli levonható kiadásokhoz kapcsolódik, akkor ezt a hiányt a teljes jövedelemmel szemben az éves 10 700 eurós határon belül terhelik. Ha ez az összjövedelem nem elégséges (kevesebb, mint 10 700 euró), a többletet a következő hat év összesített jövedelmére lehet terhelni. Másrészt a hiánynak a 10 700 eurónál nagyobb hányada, valamint a hitelkamatnak megfelelő rész kizárólag a következő tíz év ingatlanjövedelmének tulajdonítható.
Azoknál az adófizetőknél, akik bérleti díjakból évi 15 000 eurónál kevesebb bevételt szereznek, automatikusan alkalmazzák a „mikrofoncerként” ismert egyszerűsített adórendszert. Lehetővé teszi, hogy 30% -os költségtérítésben részesüljön átalányban. Az adózó közvetlenül az eredménykimutatásához viszonyítja bevételeinek teljes összegét, utóbbiakat pedig csak mechanikusan adózzák meg összegük 70% -án. „Felhívjuk figyelmét, hogy ez a rendszer csak akkor érdekes, ha a tényleges levonható költségek (a hitelfelvételi költségeket is beleértve) alacsonyabbak, mint a szokásos 30% -os ráta. Ellenkező esetben lehetőség van az ingatlanadó rendszerének megválasztására. A lehívás után az opció globális és három évig kötelező ”- figyelmeztet Isabelle Emin, a Fidal ügyvédje.
A mikrofonrendszer nem kompatibilis a különféle jogi mechanizmusokkal, amelyek bizonyos bérleti díjakból részesülnek (történelmi emlékek, Malraux, Robien, Périssol törvények stb.), Ezért előzetes ellenőrzésre van szükség. Nem vonatkozik azokra az adófizetőkre sem, akiknek az ingatlanjövedelme mind társasági adóval nem terhelt társaságokon keresztül származna (például SCI), amelyekhez társultak.