Eladó föld mindent, amit tudnia kell, mielőtt földet vásárolna
Amikor ház vagy lakás építéséről dönt, az első lépés az eladó telek megtalálása. Számos paramétert vesznek figyelembe, mind az összes rendelkezésre álló földterület keresése, mind a föld adásvételével kapcsolatos jellemzők és kötelezettségek.
Tudnia kell nemcsak az összes lehetséges eladásra szánt földtípusról, hanem arról is, hogy miként vásárolhatja meg azokat, milyen áron és milyen adminisztratív és jogi formaságokat kell teljesíteni, amikor az ingatlanprojekt elindításakor elindul az ember. eladás.
Eladó telek: építési vagy nem építési telek? Határozza meg a keresett és megvásárolni kívánt telek típusát
Az első dolog, amire gondolni kell, amikor új ház építése mellett döntött, az a kérdés, hogy milyen típusú földet szeretne (vagy vásárolhat): építési földet, nem építési földterületet (és ezért földet adni az épületnek, ha ez lehetséges ), kulcsrakész kész föld, felosztott földterület, diffúz földterület, mezőgazdasági földterület stb.
Számos lehetőség áll rendelkezésére, amikor először keresi az összes eladó telket, amely elérhető lenne a keresési területén. Az eladási árak természetesen ezen területektől függenek, természetesen a területükön kívül. Az építési területeket természetesen drágábban értékesítik, mint a nem építési területeket.
Ha földterületet vásárol egy részterületen, ezért egy fejlesztő sok tételben eladja, akkor garantáltan lesz építési telke, vagyis minden szükséges felszereléssel és csatlakozással rendelkezik a házépítéshez (víz/edf /…)
Másrészt, ha elszigetelt földet vásárol (más néven diffúz földet), akkor nem biztos benne, hogy az szükségszerűen földet épít.
Vigyázzon a föld megépíthetőségére, vagy sem, mert ha Önön múlik minden szükséges kapcsolat, ennek bizonyos költségei vannak, és külön engedélyeket is igényel.
Eladó telek: jobb, ha építtetőtől, promótertől, fejlesztőtől vagy magánszemélytől vásárolja meg ?
Többféle konfiguráció áll rendelkezésre, ha eladó telket keres.
Telket vásároljon családi házépítőnél
Akár megnézheti az egyedi házak építtetőinek, akár az ingatlanfejlesztőknek a hirdetéseit. Ebben az esetben globális projekt, mert közösen bízza meg őket háza építésével és a föld megvásárlásával. Nagyon gyakran az egyéni házépítő eladásra kínálja a telket, amelyen a házat a katalógusukban szereplő modellek szerint ártalmatlanítja.
Ha megvásárolja a földjét és a házát az építtetőtől vagy a kivitelezőtől, akkor csak egy beszélgetőpartnere van, és nem kell kezelnie a föld kialakíthatóságával, a projekt idejével stb. Kapcsolatos különféle kérdéseket. az ágazat szakembere, és ezért nyugodtan nyugodhat jövőbeli új otthona megvalósításával kapcsolatban. Ennek nyilvánvalóan költségei vannak, amelyek valamivel magasabbak lehetnek, mintha közvetlenül saját maga vásárolná meg a földet.
Vásároljon földet ingatlanfejlesztővel
Az ingatlanügynökséghez is fordulhat, hogy megtalálja álmainak eladó telkét. Valójában az ingatlanügynökségek a megbízott ingatlanok portfóliójában minden bizonnyal eladó és kiadó házakat és lakásokat tartalmaznak, de többségük számára a területükön eladó földeket is.