Elveszett kulcsfontosságú bérlakások viselkedése; A bérlő felelőssége
A bérlakás kulcsa elveszett - rémálom minden bérlő számára! Is most itt Ha letett egy második kulcsot, általában csak a lakatos tud segíteni. A bérbeadót mindig tájékoztatni kell a kulcs elvesztéséről. Az, hogy a bérlő hogyan és milyen formában tehető felelőssé a kulcsok elvesztéséért, az adott eset körülményeitől függ.
- Elveszett lakáskulcs - például belépni a lakásba?
- Nyissa ki maga a lakás ajtaját (erőszakkal)?
- A kulcs elvesztéséről a bérbeadót tájékoztatni kell?
- A kulcs egyszerűen lemásolható?
- A lakóház zárrendszerének cseréje
- Jogi helyzet és kulcsok elvesztése esetén felmerülő költségek - a bérlő felelőssége
- A bérleti szerződés felelősségi záradéka
- Az albérlő elveszítette a kulcsokat - ki a felelős?
- Felelősségbiztosítást nyújt, ha elveszíti saját kulcsát?
- Mi történik, ha a költözéskor túl kevés kulcsot adnak vissza a bérbeadónak?
Elveszett lakáskulcs - például belépni a lakásba?
Ideális esetben annak, akiben megbízik, van egy duplikátusa a lakáshoz. A kulcs elvesztése esetén legalább az apartmanhoz való hozzáférés garantált.
Ha senkinek sincs tartalék kulcsa, a bérlőnek lakatot kell bérelnie, és vészhelyzeti ajtót kell nyitnia. Ennek költségei - a hét napjától és idejétől függően - legfeljebb 250 euró lehet.
Nyissa ki maga a lakás ajtaját (erőszakkal)?
Nem javasoljuk. Mert ha a bejárati ajtó és/vagy a zár megsérül az önálló - esetleg erőszakos - nyitás révén, a bérlő teljes felelősséggel tartozik, és meg kell térítenie a bérbeadónak a károkat.
A kulcs elvesztéséről a bérbeadót tájékoztatni kell?
Igen, a bérlőnek haladéktalanul tájékoztatnia kell a bérbeadót vagy a vagyonkezelőt a kulcs elvesztéséről.
A kulcs egyszerűen lemásolható?
Nem, a bérlőknek a bérbeadó beleegyezése nélkül tilos kulcsokat készíteniük a bérelt lakáshoz. A bérbeadónak el kell döntenie, hogy át kell-e másolni a kulcsot, vagy kicserélik-e az ajtózárat.
A lakóház zárrendszerének cseréje
Ha fennáll a betörés veszélye, a bérbeadó valószínűleg úgy dönt, hogy kicseréli az ajtózárat vagy az egész zárórendszert.
Jogi helyzet és költségek kulcsveszteség esetén - a bérlő felelőssége
Gondoskodási kötelezettsége részeként a bérlőnek gondoskodnia kell a bérbeadó által neki adott minden kulcsról, és el kell kerülnie az esetleges károkat. Ha a bérlő helytelenül viselkedik, a kulcs elvész és ha fennáll annak a veszélye, hogy a kulcsot visszaélik (betörés), a bérbeadó felelős a károkért (lásd Weidenkaff Palandtban, BGB Rd. 85. §, 85., KG Berlin, 2008. február 11-i ítélet, Az.: 8 U 151/07).
Ezután a bérlőnek meg kell fizetnie a kulcsok másolásával és/vagy új ajtózárakkal és zárrendszerekkel kapcsolatos költségeket. A kártérítési kötelezettség azonban csak akkor áll fenn, ha a költségek valóban felmerültek! Ha a zárrendszert nem cserélik ki, a bérbeadónak nincs igénye kártérítésre (AG Ludwigslust, 2010. április 13., Az. 8 C 321/09). Ha a bérbeadó több mint egy évet vár a zárrendszer cseréjére, a bérlő szintén nem köteles fizetni (Waren (Müritz) kerületi bíróság, 2017. október 12., 106 C 1139/15)
Fontos: A bérlőnek nem kell vállalnia a kulcs elvesztése miatt felmerült költségeket, ha nem felelős a kulcs elvesztéséért. Ez például akkor áll fenn, ha a bérlakás kulcsát ellopták (AG Ahrensburg, 2010. június 25., 47 C 1171/09)!
Ha a bérlő elvesztette a kulcsot, és például egy tóba vagy utcai lefolyóba esett, akkor nem áll fenn a kulccsal való visszaélés veszélye. Ebben az esetben a bérlő sem köteles kártérítést fizetni.
A bérleti szerződés felelősségi záradéka
Ha a bérlő a bérleti szerződésben általában köteles fizetni a kulcsok elvesztéséért, ez egy megengedhetetlen záradék, amely nem érvényes!
Magyarázat: Ezzel a záradékkal a bérlő alapvetően felelősségre vonható - tekintet nélkül hibájára és a kulcsokkal való visszaélések kockázatára. A bérlő ezen ésszerűtlen hátránya a BGB 307. §-a szerint nem érvényes!
Az albérlő elveszítette a kulcsokat - ki a felelős?
A bérlő akkor is köteles kártérítést fizetni bérbeadójának, ha a kulcsot harmadik feleknek (albérlőknek, barátoknak stb.) Adta át, akik helytelen magatartás miatt elvesztették a kulcsot, és fennáll a kulccsal való visszaélés veszélye.
Felelősségbiztosítást nyújt, ha elveszíti saját kulcsát?
Igen és nem. A magán felelősségbiztosítás általában csak akkor fizet meg, ha speciális kulcsbiztosítást is kötöttek, vagy ha a kulcsok elvesztése kifejezetten szerepel a biztosításban.
A legfontosabb veszteségbiztosítás pontos formája és összege a kérdéses biztosítási szerződéstől függ.
Mi történik, ha a költözéskor túl kevés kulcsot adnak vissza a bérbeadónak?
Legkésőbb a lakás átadásakor észre kell vennie, hogy hiányzik egy kulcs. A bérleti szerződés vagy az átadás-átvételi protokoll ugyanis felsorolja, hogy a bérlő hány kulcsot adott.
Ha a költözéskor túl kevés kulcsot adnak a bérbeadónak, és a múltban nem volt információ arról, hogy a kulcs elveszett volna, a bérbeadónak vállalnia kell a kulcsokkal való visszaélés kockázatát. Mivel a bérbeadó nem zárhatja ki annak lehetőségét, hogy a volt bérlőnek még mindig van kulcsa, és továbbra is szeretne hozzáférni a lakáshoz. Ebben az esetben a bérbeadó kicserélheti a zárrendszert az ex-bérlő költségére (AG Ludwigslust, 2010. április 13., Az. 8 C 321/09), és ehhez felhasználhatja a bérleti díjat is.
Ha a bérlő a kiköltözés során azt állítja, hogy a kulccsal nem lehet visszaélni, mert a kulcs a tengerbe esett, ezt ennek megfelelően kell bizonyítania (Frankfurti Körzeti Bíróság, 1992.01.07., S 412/90 2/11.