Felújítás majdnem 50 év elteltével
Bérleti törvény, lakástulajdon
Gabriele Koch ügyvéd
szüleim 47 év után elköltöznek a most bérelt lakásukból. A bérleti szerződés 1963. január 01-én kelt. A felújításra azt írja: "A létesítmények jó állapotának fenntartása és a szükséges javítások saját költségen történő elvégzése. A lakáscég nem ígért semmilyen elvégzendő javítást." "Átadás-tárgyalás" egy protokollban. Ezenkívül ebben a jegyzőkönyvben, a nonprofit lakáscégek általános társulásának bérleti szerződésének mintájára (7. és 8. §) hivatkozva, a Federal Gazette 1953 105. sz. 1953.6.5. Sajnos ezek az oldalak hiányoznak!
A lakás első megtekintésekor a bérbeadó azt követeli, hogy mind a 3,5 szobát fehérre kell festeni, vagy át kell festeni. Szükség van továbbá egy 25 éves kád kisméretű zománchibákkal történő megjavítására és a belső ajtó kis üvegtáblájának cseréjére.
A kérdés most. Mit kell a szüleimnek vagy nekem felújítanunk, vagy elegendő-e egy ilyen régi bérleti szerződéssel, hogy a lakást megtisztítják. Azt is szeretném mondani, hogy a lakás jó állapotban van, és apám rendszeresen felújította az összes szobát.
Köszönjük a választ.
Üdvözlettel.
Figyelem archívum
Ez a válasz 2010.08.31-én kelt és elavult lehet. Most tegye fel aktuális kérdését, és kérjen jogilag kötelező választ egy ügyvédtől.
válasz
Kedves kérdező,
Köszönöm érdeklődését, amelyre a következőkben szeretnék válaszolni a leírt tények alapján:
A bérlet időtartama és a bérlet kora nem releváns abban a kérdésben, hogy szüleid milyen munkát végeznek a kiköltözéskor. Az egyetlen döntő tényező az, hogy a kozmetikai javítás vagy a végső felújítás elvégzésének kötelezettsége szerződéssel ténylegesen áthárult-e a szüleidre. Ha nem ez a helyzet, a munkát a bérbeadónak kell elvégeznie a BGB 535. §-a szerint, és szüleinek nem kell törölnie.
Ön szerint a szerződés nem tartalmaz olyan szabályozást, amely kimondja, hogy a költözéskor fel kellene újítani a lakást, így nem lehet végleges felújítást kérni. Ha a folyamatban lévő kozmetikai javítások elvégzésének kötelezettsége ténylegesen átruházódott szüleidre, akkor ez nyilvánvalóan megtörtént, mert azt írja, hogy apja rendszeresen felújította a szobákat. Ebből is valószínűleg nem lesz törölési kötelezettség a kiköltözéskor.
A biztonság kedvéért azonban kérje meg a bérbeadót, hogy adja át a bérleti szerződés hiányzó oldalainak másolatát, hogy az még ellenőrizhető legyen.
A kádat meg kell javítani, ha a kár meghaladja a rendeltetésszerű használatot. Hogy ez a helyzet áll-e fenn, ezen a platformon nem értékelhető. A törött ablaktáblát ki kell cserélni, de nem olyan, amely kora miatt unalmas vagy vak lett.
Remélem, hogy áttekintést adtam nektek, és maradok
Üdvözlettel
Gabriele Koch
Jogász
Felhívjuk figyelmét, hogy ez a válasz csak egy kezdeti értékelés, amely kizárólag az Ön által megadott információkon alapul, és nem helyettesítheti az átfogó jogi tanácsokat. Minden változás, bármilyen kicsi is, egészen más jogi megítéléshez vezethet.
szüleim most megtalálták a bérleti szerződés fennmaradó oldalait. Csak ide írom a megfelelő részeket. Talán elmondhatja pontosan, hogy szüleimnek fel kell-e újulniuk, ha elköltöznek, vagy sem.
(2) A bérlő köteles az esztétikai javításokat (tapétázás és falak és mennyezetek festése vagy meszezése, padló, ablak, ajtó, radiátor festése) a saját költségén elvégezni ...
18. § A bérelt szobák visszaküldése
A bérlőnek vissza kell adnia a bérelt szobákat a tiszta és kártevőktől mentes földesúrnak, amikor elköltözik ...
Remélem a választ.
Kedves kérdező,
abban a részben biztosított, amelyet kihagytál és végig. kicserélték, az ablakokkal és ajtókkal már nincs mit kezdeni, a bérleti szerződés 7. §-a szerinti záradék érvénytelen. Ebben a szakaszban szüleid kötelesek kifesteni az "ablakokat és ajtókat". Mivel a záradék nem tartalmaz korlátozásokat, ez azt jelenti, hogy az összes ablakot és ajtót kívülről és belülről kell festeni. A bérbeadó csak az ablakokat és a külső ajtókat festheti festékréteget igényel belülről, lásd: BGH, 2009. február 18-i ítélet, Az: VIII ZR 210/08. A klauzula ezért teljesen hatástalan, mert hátrányos helyzetbe hozza szüleit, így a kozmetikai javítások végrehajtásának kötelezettsége nem érvényes az önre A szülőket áthelyezték.
A 8. szakasz csak azt mondja, hogy "tiszta és kártevőktől mentes", ezért nem kötelező kozmetikai javításokat végezni.
A szüleidnek ezért nem kell felújítaniuk, amikor elköltöznek.
Üdvözlettel
Gabriele Koch
Jogász