Figyelem azoknak, akik bérelnek! Mit tegyek ebben az évben
Szerző: Ancuța Paraschivoiu/Megjelenés dátuma: 2020-01-19 09:01
Mindenki, aki bérel, megcélzott! Több szabályt is be kell tartaniuk, amikor aláírják a ház tulajdonosával a szerződést. Ugyanakkor a tulajdonosnak vannak bizonyos kötelezettségei.
Az új szabályok szerint már nem szükséges közjegyzőnél aláírni a szerződést. Elég, ha a két fél megállapodik.
"A bérleti szerződés megkötöttnek tekintendő, amint a felek megállapodtak a jóban és az árban" - írja a törvény.
A normatív törvény szerint, ha a bérleti idő nem szerepel a szerződésben, a bérlő bármikor elhagyhatja a házat. de erről a tulajdonosnak rövid időn belül értesítenie kell.
A lakást a következő helyen hagyhatja el:
- 60 nap, ha az az időintervallum, amelyre a bérleti díjat megállapították, legalább egy hónap;
- 15 nap, ha az az időintervallum, amelyre a bérleti díjat megállapították, kevesebb, mint egy hónap.
Ezek az időszakok akkor is érvényesek, ha a bérbeadó azt akarja, hogy a bérlő hagyja el otthonát.
A bérlőnek a következő kötelezettségei vannak:
- a bérelt ingatlan átvétele;
- a bérleti díj megfizetésére a szerződésben meghatározott összegben és határidőn belül;
- körültekintéssel és szorgalommal használni a jót;
- az áru visszaszolgáltatása a szerződés bármilyen okból történő felmondása esetén.
"A bérlő köteles körültekintően és gondosan használni a bérelt ingatlant, a szerződés által meghatározott rendeltetési helynek megfelelően, ennek hiányában pedig az adott körülmények között feltételezettnek, például az ingatlan jellegének, korábbi rendeltetési helyének vagy annak megfelelően, amely szerint a bérlő használja (…) ) Ha a bérlő megváltoztatja az ingatlant, vagy megváltoztatja rendeltetési helyét, vagy ha olyan módon használja, hogy kárt okozzon a bérbeadónak, ez utóbbi kártérítést és adott esetben a szerződés felmondását követelheti "- írja a Ptk.
A tulajdonos köteles:
- átadni a bérlőnek a bérelt vagyont;
- az ingatlan rendeltetésszerű használatának fenntartása a bérlet ideje alatt;
- biztosítani a bérlő számára az ingatlan csendes és hasznos használatát a bérlet ideje alatt
Az avocatnet.ro szerint köteles elvégezni az összes olyan javítást, amely szükséges ahhoz, hogy az ingatlan a bérlet ideje alatt megfelelő állapotban legyen a használat érdekében (a központi fűtési rendszer már nem működik megfelelően, a hűtőszekrény az életkor miatt tönkrement stb.).
A bérlőnek az ingatlan rendes használatának eredményeként el kell végeznie a szükséges házjavításokat is. Köteles értesíteni a tulajdonosát, hogy az épületben javításra van szükség.