Gelu Tofan, az üzleti életben
Szerző: CAPITAL/Megjelenés dátuma: 2007-11-14 00:11
Csaknem két évvel a csődeljárás után Gelu Tofan arra készül, hogy visszatérjen az üzleti életbe, és 100 millió dollár értékű földet helyez el ingatlanfejlesztésre. Sokat írtak Gelu Tofanról, és többet mondtak, mint valaha. Románia egyik első hiteles milliomosa ’89 után, amikor a gazdaság több „kartonmilliárdost” termelt, mint valódi üzletembereket, Tofan
Csaknem két évvel a csődeljárás után Gelu Tofan arra készül, hogy visszatérjen az üzleti életbe, és 100 millió dollár értékű földet helyez el ingatlanfejlesztésre.
Sokat írtak Gelu Tofanról, és többet mondtak, mint valaha. Románia egyik első hiteles milliomosa ’89 után, abban az időben, amikor a gazdaság több „kartonmilliárdost” termelt, mint valódi üzletemberek, Tofant azzal is gyanúsították, hogy a törvény erejéig működtette vállalkozását. Valószínűleg így van, mert a törvények nem is léteztek, és valószínűleg már fizetett érte, még csak úgy is, hogy írt és beszélt a Tofan Grup elmúlt évek csődjéről.
Az üzletember most élete legrosszabb évének emlékezhetett 2006-ra. December végén a tulajdonában lévő társaság sajtóközleményt adott ki, amelyben bejelentette, hogy "a Tofan vállalatcsoport 15 év után először súlyos likviditási válságon megy keresztül", amely a Duna-parti működés leállításához vezetett., megnehezítette a terjesztést és befolyásolta az összes alkalmazott helyzetét. Az eredményeket az elavult technológia alkalmazása és a megnövekedett gyártási költségek igazolták. A visszaesés 2005-ben kezdődött, amikor a csoport forgalma az előző évhez képest erősen visszaesett. Konfliktusai voltak korábbi partnerével, Ştefan Rădulescuval, és meghallgatásra hívták a DNS-be. A rossz száj elvette a Tofant a több banknak és munkatársnak, köztük a Romexterra Banknak és a német dunai beszállítóknak eladott adósságból. Gelu Tofan elismerte az adósság nagy részét, de állítása szerint annak csökkenését a volt üzleti partner okozta.
Ingatlan, az a vállalkozás, amely nem bukik meg
Most, amikor eljön az ideje, hogy visszatérjen a piacra, Gelu Tofan továbbra is képes lesz a volt üzletemberré válni? Ezúttal biztonságban akar lenni. És hogyan teheti ezt meg jobban, mint befektetni egy olyan területbe, ahol eddig mindenki nyert? Tehát az ingatlant választotta. "A megmentésem az egész dunai üzletágban a vállalat földje volt. Az áraik növekedése sokat segített nekem "- mondja Gelu Tofan, beletörődve abba, ami megmaradt abból, amit egykor megszentelt.
14 hektár birtokában van a Bukarest déli részén fekvő Popeşti Leordeni községben, az egykori Danubiana vállalat helyén, "amely igazi szállodai projektekké alakítható". Tofan úgy véli, hogy a volt dunai csarnokok, "kiváló minőségű épületek", szállásegységekké alakíthatók.
A földön kívül Gelu Tofan további 120 hektárral rendelkezik ugyanazon a területen.
Tavaly 350 000 négyzetmétert adott el, ebből tízmillió eurót keresett, de nem annyira, hogy kifizesse a 15 millió eurós adósságait. Miért nem indultak el 2006-ban az ingatlanprojektek? "Eladtam, hogy teszteljem a piacot. A terület ára azonban nagyon megnőtt az elmúlt évben, és jobb pénzért tudom eladni a földet "- mondja Tofan.
Tavaly az üzletember ipari park építését tervezte, de feladta az ötletet; tárgyalásokat folytatott egy egyesült államokbeli és egy másik indiai céggel, amelyek azonban nem valósultak meg.
Bukaresttől délre, a befektetők vonzereje
Saját megítélése szerint a tulajdonában lévő földterület jelenleg meghaladja a 100 millió eurót, az ingatlanprojekt pedig lakótelepeket céloz meg, mind a panellakásokat, mind a házakat. "A Danubiana stratégiai helyzetben van, és ezen a héten befejezem a vállalat bírósági átszervezését, így visszaállhatok az üzletbe" - mondja Tofan. Cége számos korábbi, nem családtagok otthona és egy iskolai csoport épületei birtokában is van, amelyeket lakóházakká és stúdiókká alakítanak át. A beruházás értéke körülbelül 50 millió euró. Ebben a projektben a Tofan ingatlanfejlesztővel kíván együttműködni, akit egy aukciót követően választanak ki.
Bukarest déli részének földjeivel az utóbbi időben rendkívül kereskednek az ingatlanok spekulációs potenciálja miatt. A négyzetméterár 10 és 35 euró között mozog, körülbelül tízszer alacsonyabb, mint a Főváros északi részén. A tendencia azonban növekszik, a déli térségben egy Popeşti-Leordeni földterületbe történő beruházás néhány év alatt százszázalékos nyereséget hozhat. A terület alkalmas lenne ipari és logisztikai terek fejlesztésére, de számos lakóépület is építés alatt áll, például az Allegria Residence (230 villából álló projekt) és a Confort City (hat blokkból álló komplexum, több mint 1000 lakással). Az ingatlan tulajdonosa Gigi Becali üzletember is, aki spekulatív beruházásairól ismert Bukarest környékén.
Volt egyszer egy csoport
BESZERZÉS 1995-ben a Tofan Grup megvásárolta a Danubiana gumiabroncs gyárat, miután a Columna banktól 23 millió eurós hitelt adott.
PARTNERSÉG 1997 nyarán a japán Nomura Securities társaság a Tofan Group partnereként jött a részvények 49% -ának megvásárlására 100 millió dollárért. Ebből a pénzből az üzletember megvásárolta a Silvana és a Victoria gyárakat.
TRANZAKCIÓ 2001 nyarán a francia Michelin-csoport átvette a Tofan-csoporttól a Silvana Zalău és a Victoria Prahova gyárakat, valamint a Tofan Recap újrafutózó céget, valamint egy sor raktárt és értékesítési helyet. Az egész üzlet 92 millió dollárba került a franciáknak. A Tofan a legnagyobb óriási gumiabroncsgyártó Rotras Drobeta-Turnu Severin és a traktorok és egyéb ipari járművek abroncsgyártója, a Danubiana révén maradt a gumiabroncs-üzletágban.
VESZTESÉG 2003-ban a Tofan Trans és a Rotras társaságokat Ştefan Rădulescu, korábbi munkatársa veszi át.
évtized A 2005-2006-os évek a legfeketébbek a Tofan Grup vállalat történetében. Tavaly év végén a Tofan sajtóközleményben jelentette be a cég felszámolását.
"Az egész dunai vállalkozásban megmentésem a vállalat földje volt."
Gelu Tofan