GENEVA - Kilépés a HLM rendszer bérleti díjának emeléséből Asloca Geneva
Genf kantonja ösztönzi a közüzemi lakások építését az általános lakás- és bérlővédelmi törvény (LGL) alapján. A bérleti díjakat, a szabad szektorral ellentétben, főként a tulajdonosnál felmerülő költségek és a befektetéseinél keresni jogosult megtérülés alapján állapítják meg. Más szavakkal, a szabály nem a "piaci ár", hanem a költségalapú bérlet szabálya.
A közelmúltig a legelterjedtebb rendszer a HLM-rendszer volt: a bérbeadó 20 évig csökkenő támogatásban részesül az alacsonyabb bérleti díjakért, cserébe ebben az időszakban az állam ellenőrzi a bérleti díjakat. Ez a rendszer azonban bőséges megtérülési arányt biztosít a bérbeadóknak, amelyek paradox módon a szövetségi bérleti törvény értelmében visszaélésszerűnek bizonyulnak a HLM-rendszer lejártáig. Ez a paradoxon azzal magyarázható, hogy húsz évvel ezelőtt, amikor a HLM épületét felépítették, az irányadó jelzálogkölcsön kamatláb 6% körüli volt, így az állam garantálta a tulajdonos kiváló teljesítményét. Az ellenőrzési időszak végén ma a profit mértéke ... 1,75%, tekintettel az alacsony kamatlábak gazdasági helyzetére. Ennek eredményeként manapság az 1990-es évektől eltérően a bérleti díjak nem állami ellenőrzés alatt mennek fel, hanem csökkenteniük kell.