Hány parkolóhelynek kell lennie egy 3 apartmanos házban, amely most 3 fő részére szól
4 válasz
Erre a kérdésre általában nem lehet választ adni. Ezt a kikötést a helyi jóváhagyó hatóság hozta meg az építési vagy elzárási engedély kiadásakor. A rögzíteni kívánt parkolóhelyek számát ott is rögzítették.
Ha régi épületről van szó, egyelőre egyáltalán nem írtak elő parkolóhely-követelményt. Ha egy meglévő ingatlan átalakításáról vagy felosztásáról van szó, a helyi hatóság ennek megfelelően állítja ki a bezárási igazolást.
Amikor barátom 1995-ben felépítette bérlakásait, 1,5 parkolóhelyet kellett biztosítania az ingatlanán lévő minden lakáshoz.
A terek nincsenek meghatározott lakásokhoz kötve, de a helynek ténylegesen ott kell lennie.
Van még egy "garázs- és parkolóhely-rendelet" is, amely ezt szabályozza.
Megkérdezném a gyülekezetet, hogyan szerveződik veletek.
Ezt a helyi közösség írja elő építési szabályzatában vagy építési engedélyében. Legalább 3 vagy jobb 6 parkolóhelynek kell lennie. Egyébként mindig gond van azzal, aki már nem kap parkolóhelyet. Lakásonként 1-2 autó ma általános.
Lakásonként 1-2 autó ma általános.
Igen és nem. A nagyvárosi területeken kettőt találunk. már 1 alatti vágás, mert van elég autómegosztó felhasználó. És egységenként 2 parkolóhelyet nem lehet ott kialakítani, mert nincs hely.
Parkolóhelyek nem feltétlenül szükségesek.
hasonló kérdések
Társasházat vettünk egy 7-es családi házban. 6 tulajdonos rendelkezik egy-egy parkolóhellyel. Mi magunk csak egy parkolóhelyet tudtunk bérelni. Ki felel a megvásárolt parkolóhelyek takarításáért és karbantartásáért. A nagy takarítási héten mindenkinek meg kell takarítania ezeket a parkolóhelyeket? és mi van a levelek és esetleg a fű eltávolításával, ezt mindenkinek meg kell tennie és fizetnie kell, vagy mindenkinek gondoskodnia kell a saját parkolójáról? Akkor is baj van, ha egy látogató az egyik parkolóhelyen parkol, mivel semmi nem utal arra, hogy rögzített parkolóhelyről lenne szó. A saját parkolóhelyeket nem kell ilyenként megjelölni?. .
A 28. apartmanházban lakom. Apartmanok. Minden apartmanhoz 1 parkolóhely tartozik. 42 parkolóhely áll rendelkezésre. tehát még 14 olyan, mint az apartmanok. Kétszer vagyok a tulajdonos. Kérdés. Bizonyos parkolóhelyeket szabadon kell hagynunk a látogatók számára? (Nem cég) Használhat 2-3 parkolóhelyet? Védd meg a véleményemet. Minden apartmanhoz 1 parkolóhelynek kell rendelkezésre állnia, függetlenül attól, hogy a másik 2 parkolóhelyet használ-e. Mi a helyes? Köszönöm a választ.
Apám elhunyt. Végrendeletet készített, amelyben örökölöm a házát. A bátyámnak meg kellene szereznie a két külön társasházat. A többit egyenlően kell elosztani, figyelembe véve, hogy gondoztam a szüleimet, és a sír gondját viselem.
A fennmaradó pénzt egyértelműen megosztják. De mi van a bútorokkal, ékszerekkel stb.?
Vajon hozzám tartozik-e, hiszen én örökölöm a házat, vagy a leltár is megosztott?
Előre köszönöm a válaszokat
csak a segítségedre van szükséged! Röviden ismertetem a jelenlegi helyzetet. Fél évvel ezelőtt vettem egy társasházat garázzsal egy 3-parti házban. A ház előtt egy kis udvar található még 3 autó parkolóval (az egész udvar közösségi tulajdon, beleértve a parkolóhelyeket is), amelyet az eladó egyenként 5000 euróért akart felajánlani, mint sajátos parkolási hely használati jogot. Kezdetben azonban nem vásároltam különleges használati jogokat, és a Nachbern sem. Eddig csak ott parkoltunk, ahol szabad hely volt. Mivel nincs több autónk, mint parkolóhely, csodálatosan működött.
Most, hogy mindhárom lakás már eladásra került, és az eladónak már nincs tulajdonosa a háznak, ismét (hat hónappal később) felajánlotta nekünk a különleges használati jogot eladásra, különben más célokra használja a parkolóhelyeket. Mi (a szomszédommal és én) megállapodtunk. A jegyzőhöz való megbeszélés már múlt hét péntek (22.03.13).
Most az a kérdésem, hogy törvényesen eladhat-e nekünk egy speciális használati jogot a parkolóhelyekre, mivel már nem a ház vagy az udvar tulajdonosa? Vagy később is megadhatja a különleges használati jogot?
Már hívtam a földhivatalt, de nem tudtak egyértelmű választ adni.
Ha releváns: A megosztási nyilatkozatban a parkolóhelyek szintén parkolóhelyként szerepelnek, de nincsenek hozzárendelve az adott apartmanhoz.
Hálás vagyok minden válaszért!
Helló, problémáim vannak a gazdámmal. Kétpárti házban lakom. Mindkét lakás kiadó. A házhoz egy kis kert és két parkolóhely tartozik. Béreltem egy ilyen parkolóhelyet. A földszinti nőnek nincs autója, ezért nem bérelt parkolóhelyet.
A bérbeadóm körülbelül 2 hete parkol a szabad téren. Van-e joga megtiltani neki, vagy akár be is zárhatja a kaput a bejáratnál egy lánccal vagy valami hasonlóval, hogy ne léphessen tovább az ingatlanba?
egy új épületben lakunk, 6 bérlakással és 6 garázzsal az udvaron. A garázsokat bérleti szerződéssel rögzítik a járulékos költségekben. Az épületnek 4 parkolóhelye van a főutcán is, amelyeket a bérbeadó külön bérelt házunk 3 bérlőjének és 1 főnek az utca túloldaláról. A térproblémák miatt a látogatók mindig ezen a parkolóhelyen ültek. 2 kérdésem lenne:
1. Nem kell a bérbeadónak egyértelműen meghatároznia a bérelt parkolóhelyeket? Egyébként senki sem tudja biztosan, hogy lefoglalták-e ezt a parkolóhelyet.
2. Általában törvényes-e a parkolóhelyek bérlése harmadik feleknek is?
Tudja valaki véletlenül, mióta létezik a szabályozás, hogy a bérbeadók által fenntartott bérházban játszótérnek kell rendelkezésre állnia? Házunk 6 partiból áll, és körülbelül 20 évvel ezelőtt épült. Nincs játszótér. Ez a szabály már érvényes volt? Ha nem, akkor ezt most meg kell tennie a bérbeadóknak? Bajorországban élünk, és ez már 4 vagy több apartman esetében kötelező. Sajnos a Google nem volt túl hasznos.
Örököltem egy 4 apartmanos kis apartmanházat. Eladhat egyedi lakásokat vagy csak az egész házat? Köszönöm a válaszokat
kétcsaládos házat szeretnénk vásárolni, az egyiket a tulajdonos használja, a másikat pedig kiadja.
Adóügyi és jogi okokból nem EGY házat akarunk vásárolni, hanem 2 lakást.
Pontosan mit kell tennie a jelenlegi tulajdonosoknak, hogy a ház 2 lakásra osztható legyen? Mennyibe kerül és mennyi ideig tart ez a folyamat? A helyzetet tovább rontja: esetünkben az eladók örökösök közössége, amelynek egyik fele Ausztráliában él.
Még egy kérdés az adó oldalon: a ház felosztása után finanszírozza a bérelt lakást teljes egészében kölcsön tőkével és a tulajdonos által saját tőkével, vagy?
Előre is köszönöm.
kb. 620 négyzetméteres telkünk van (még mindig régi raktárral). 22m széles és 30m vagy 28m mély. Tehát az utca oldala enyhén lejtős.
Szeretnénk rá építeni egy bérházat. Az építészrel folytatott első konzultáció után valószínűleg egy 4-5 családi ház a legésszerűbb megoldás. A ház mérete 16 x 12 méter lehet. A terv az volt, hogy földszintet alakítsanak ki, két-két lakással + alagsorral (lakótérként kialakítva és egy méterrel az ingatlan emelete felett kinyúlva, ami azt jelenti, hogy a földszint kissé megemelkedik). Az 1. emeleten ismét két apartman, egy 3 szobás lakás és egy kislakás lakás, további szobával + fürdőszoba a tetőtérben. majd egy újabb 3 szobás lakás a legfelső emeleten.
Most a következő probléma merül fel, nem tudjuk, hogyan kell helyesen elhelyezni a parkolóhelyeket. Lakóegységenként 1,5 parkolóhelyre van szükség, esetünkben 5 apartmannal, tehát 7,5 kerekítve, azaz 8 parkolóhely. Mivel az ingatlanunk nem hatalmas, spontán hajlamosak lennék egy mélygarázzsal rendelkezni a ház mögött, vagyis a kert alatt. Ott még mindig elérhető körülbelül 10 méteres mélység és 16 méteres szélesség is. Elegendő ez a méret 8 parkolóhelyhez? És vannak-e egyéb közös helyiségek, amelyeket meg kell építenünk, például kerékpártároló helyiségek, szeméttermek vagy játszóterek? Az alagsori helyiségeket természetesen már fontolgatják.
Mire kell még figyelni, a területek elosztása, a manőverezési területek stb.?
Nagyrészt elkészítettem a lakások alaprajzát, csak nincs hozzáférésem a mélygarázshoz, és hogy van-e egyáltalán elegendő hely.
Talán tudsz nekem segíteni?
Örököltem egy 1972-ben épült házat, amelyben több kis lakás is található. Forró vizet és fűtést a kazánházban/pincében olajégővel állítanak elő, és csöveken keresztül vezetik be a kis lakásokba. Nincsenek olyan mérők vagy mérőeszközök, amelyek mérnék a fűtési energia és a meleg víz fogyasztását a lakásokban. Milyen lehetőségek vannak a mérők utólagos felszerelésére, amelyekkel nagyjából meghatározhatja, mennyi fűtési energiát és meleg vizet használtak fel egy lakásban?
A szüleimmel élek egy házban, amelyet két lakásra osztanak. A szüleim lent laknak, én meg a barátnőmmel fent. Tedd ezt a barátnőmmel és nekem, ha az egyik szülőm fizet. ?
Szeretnék házat vásárolni, és láttam olyat, ami nagyon tetszik. Most úgy néz ki, mint egy ház, de hivatalosan is lakás. Ez azt jelenti, hogy nem szabad semmit meghatároznia, és alkalmazkodnia kell egy háztartáshoz? Mi más?
A házhoz tartozó Gragenhofon (hátsó udvar - 195 négyzetméter) 3 garázs és 4 parkolóhely található. Külön bérleti szerződéseket kötöttek azokra a garázsokra, amelyeket a házban lakó bérlők használnak.
A parkolóhelyek egy kereskedelmi ingatlanhoz (pékség) tartoznak, amely szintén a házban van (földszint). A bérbeadó tájékoztatása szerint nincs külön bérleti szerződés a parkolóhelyekről; A kereskedelmi ingatlan bérbeadásakor megállapították, hogy a 4 parkolóhely a kereskedelmi ingatlanhoz tartozik.
A közüzemi számlában már csak a 3 garázsbérlőt használják fel egyenlő részeken ingatlanadó, esővíz-illeték és utcatakarítási díj megfizetésére; a parkolóhelyek használója/bérlője kizárt.
Jogi érzésem szerint a kereskedelmi vállalkozásnak, mint a parkolóhely használójának is osztoznia kell az arányos többletköltségekben. Helyes vagyok ezzel az értékeléssel?