Hartz 4 és Eigenheim ▷ Követelmények és követelmények

A Hartz IV megvásárlása mély fordulópont a mindennapokban. Sok ház vagy társasház tulajdonosa attól tart, hogy nem lesz jogosult erre a szociális juttatásra a munkaügyi központból az otthoni tulajdonjogán keresztül, vagy hogy előtte el kell adnia az ingatlant. Ez a feltételezés azonban sok esetben megalapozatlan. Megfelelő méretű saját használatú lakóingatlan része a védőingatlannak, ezért nem ütközik a Hartz IV-hez való joggal.

A lényeg lényeg röviden:

Ha megélhetésének biztosításához Hartz IV-re van szüksége, akkor úgy tekintheti, hogy a saját otthona ellenére segítségre van szüksége a munkaügyi központban, és jogosult ellátásokra. Ennek előfeltétele, hogy maga használja az ingatlant, és annak mérete megfelelő.

Ha a saját házadat vagy társasházat a korábbi ítélkezési gyakorlat alapján nem tartják megfelelőnek, a munkaügyi központ az ingatlan ésszerű gazdasági hasznosítását követelheti a Hartz IV referencia megadása érdekében. Ez lehet eladás vagy részleges albérlet.

A saját otthon további költségeit (üzemeltetési és fűtési költségeket, kamatokat, ingatlanadót és néhány egyéb költséget) a munkaügyi központ fedezi. Az állásközpont - néhány egyedi döntéstől eltekintve - nem fogad el törlesztőrészleteket ingatlanhitelért.

Hartz IV referencia és saját ház tulajdonosa? Ez lehetséges?

Ez a legnagyobb félelem a legtöbb lakástulajdonos részéről, akik kénytelenek pályázni a Hartz IV. A törvényhozás elvileg úgy rendelkezik, hogy az álláskeresők alapvető biztosítékát csak akkor fizetik, ha a kérelmező nem képes eltartani saját forrásaiból. A bizonyos határokat meghaladó jövedelmek és eszközök így ellensúlyozhatók a Hartz IV befizetésével. A munkaügyi központ a meglévő eszközök felhasználását is követelheti a Hartz IV kifizetése előtt.

Az a ház vagy társasház, amelyet maga használ, azonban része annak, amit védőeszköznek neveznek, feltéve, hogy megfelelő méretű. A munkaügyi központ ésszerű mértékben fedezi az egyéb költségeket is. A munkaügyi központ által fedezhető költségek a következők:

Megosztható üzemeltetési költségek, valamint fűtési és melegvíz-költségek
Folyamatban lévő ingatlankölcsön kamata és egyéb állandó költségek
Ingatlanadók és a ház vagy társasház közterhe
Biztosítási díjak
A karbantartás és a javítások elkerülhetetlen költségei. Ezeket a költségeket azonban általában csak akkor térítik meg, ha rendszeres karbantartási munkákkal járnak, például gázkazán karbantartásával vagy fűtéssel. Az egyszeri javításokat, például a tetőcserét általában nem térítik meg. Viszont kamatmentes hitelt igényelhet a munkaügyi központjában.

Csakúgy, mint az otthon mérete, ezeknek a költségeknek is ésszerűnek kell lenniük. Ezenkívül hatályuknak meg kell felelnie azoknak a szolgáltatásoknak, amelyeket a bérlők a Hartz IV-től is igénybe vesznek az alaptörvényben előírt egyenlő bánásmód elvének való megfelelés érdekében.

A ház vagy társasház birtoklásának elve nem zárja ki a Hartz IV. A második szociális törvénykönyv (SGB II) 12. szakaszának 4. bekezdésében kifejezetten előírják, hogy a tulajdonos által megfelelő méretben használt ház földje és társasháza biztonságos eszköznek minősül, és következésképpen nem számít bele a szociális ellátásokba.

Mikor tarthatom meg a házamat?

Mindaddig, amíg a lakóingatlanát a munkaügyi központ nem minősíti kifogásolhatónak, megtarthatja házát vagy társasházat, és mégis beköltözhet a Hartz IV-be. Ennek legfontosabb kritériuma az ingatlan nagysága. A tulajdonosok itt valamivel jobb helyzetben vannak, mint a bérlők, akiknél szigorúbb előírások vonatkoznak a lakás méretére, bár itt más kritériumokat (a jelenlegi lakás négyzetméterára, a lakóhely bérleti mutatója) is alkalmaznak.

Ami a tulajdonosok által használt lakóingatlanok megfelelő méretét illeti, a törvényhozás különbséget tesz a házak és a társasházak között. Az ingatlan nagysága is szerepet játszik, amikor az ingatlant megfelelő lakóingatlannak értékeljük. A jelenlegi ítélkezési gyakorlat miatt itt a következő értékek érvényesek:

Saját használatú családi házak
- Egy vagy két embert számláló háztartások - a maximális lakóterület 90 négyzetméter
- Három fős háztartások - a maximális élettér 110 négyzetméter
- Négy emberből álló háztartások - a maximális élettér 130 négyzetméter
Tulajdonos által használt lakások
- Egy vagy két embert számláló háztartások - a maximális lakóterület 80 négyzetméter
- Három fős háztartások - legfeljebb 100 négyzetméteres lakóterület
- Négy emberből álló háztartások - legfeljebb 120 négyzetméteres lakóterület
- A háztartásban/a rászoruló közösség minden további személyére 20 négyzetméter felár kerül felszámolásra a teljes lakótér után. Egyéni döntések alapján nagyobb házak és társasházak is megfelelőek lehetnek. Ennek okai például a tulajdonos személyes vagy szakmai igényei, valamint a családtagok otthoni gondozása.
Tulajdonságméretek
- Megfelelő tulajdonságméretek:
- A városi területen mintegy 500 négyzetméter
- Vidéken mintegy 800 négyzetméter

Figyelem: be- és kiköltözés

Ha a háztartás mérete változik, ez új értékelést eredményezhet a lakás méretének megfelelőségéről. Példa: Mostanáig két gyermekkel élt olyan otthonban, amelyet maga használt, és ezért jogosult volt a Hartz IV-re, legfeljebb 130 négyzetméteres lakóterületig. Ma már csak a legfeljebb 90 négyzetméteres lakóterületet tartják megfelelőnek.

Mi van, ha az otthoni tulajdonom nem megfelelő?

Az anyagi teszt keretében az állásközpont ellenőrzi, hogy otthoni tulajdonod megfelelő-e, következésképpen semmi nem ütközik a Hartz IV jogosultságoddal. Még akkor is, ha a ház vagy a társasház nem felel meg a megfelelőségi kritériumoknak, nem mindig kell eladnia az ingatlant. Gyakran elegendő egy vagy több szobát albérletbe adni, hogy visszatérhessen a Hartz IV-nek megfelelő területre. Ha az ingatlan túl nagy, szükség lehet részleges eladásra.

Ha nincs lehetősége bérbe adni és/vagy megosztani az ingatlant, előfordulhat, hogy el kell adnia a házát vagy a társasházat. Mivel általában nem lehet azonnal eladni egy ingatlant, a Hartz IV-et hitelig kaphatja, amíg el nem adják. Ilyen hitelt a munkaügyi központ nyújt, és eredetileg a jelenlegi Hartz IV kifizetésekből törlesztik. A fizetés napjától a szokásos követelmény tíz százaléka havi díjként esedékes.

A megfelelőségi tesztben azonban az élettér és az ingatlan mérete mellett számos más tényező is szerepet játszik. A ház vagy a társasház értékesítése nem lehet gazdaságtalan. Az ésszerűség értékeléséhez a következő pontokat használják:

Mi a perspektíva az ellátásról? Milyen lehetőségek vannak a tulajdonosnak arra, hogy a jövőben újra megéljen?
Mennyi idő telik el az ingatlan megszerzése és a Hartz IV megszerzése között? Ha van olyan háza vagy társasháza, amely már régóta tulajdonában van, és amelyet valószínűleg már kifizettek, akkor nagyobb eséllyel tarthatja otthonát ÉS Hartz IV referenciáját?
Milyen állapotban van az ingatlan? Milyen karbantartási erőfeszítésekre lehet számítani a jövőben?
Van-e olyan személyes nehézségi kritérium, amely akadályozza az eladást?

Mikor írják jóvá Hartz IV?

A költségeket vagy az ingatlanokat a Hartz IV-vel szemben az alábbi helyzetekben kompenzálják:

Az otthoni tulajdonjogának többletköltségei meghaladják az állásközpont által elismert keretet. Ebben az esetben meg kell fizetnie a különbséget a jelenlegi Hartz IV befizetésekhez képest.
Az egyes szobák vagy nagyi lakás bérlésével olyan jövedelemre tehet szert, amely meghaladja a Hartz IV jövedelemadó-kedvezményét. Az állásközpont elvárja, hogy egy ilyen bérleti vagy albérleti szerződést gazdaságossá tegyen. A bérleti díjnak ezért meg kell felelnie a helyi bérleti díj szintjének
összehasonlítható élettér. Egyébként ez vonatkozik a családtagok bérlésére is. A bérleti jövedelmet a Hartz IV.

Ön nem jogosult a Hartz IV-re:

Ha házat vagy társasházat bérelt. A bérelt lakóingatlan nem tekinthető megtakarított eszköznek, hanem realizálható eszköznek, amelyet fel kell használnia, mielőtt elkezdené rajzolni a Hartz IV. A tulajdonos által lakott ház eladása után. Ebben az esetben realizálható eszközök állnak rendelkezésére.

Info: Mit kell tenni az eladás után?

A nem megfelelő tulajdonos által használt lakóingatlan eladása után megbeszélheti az állásközponttal annak lehetőségét, hogy az értékesítésből származó bevételt megfelelő lakótér megvásárlására fordítsa, amely nem ütközik az Ön Hartz IV igényével.

Ha az ingatlanhitelt még nem törlesztették

Biztonságban áll, ha szüksége van a Hartz IV-re, és egy megfelelő ingatlant, amelyet maga használ, már kifizették. Nincs olyan jogszabályi rendelkezés, amely megakadályozná a járulékos költségek átvállalását.

Más a helyzet a kölcsön visszafizetésével. Míg az állásközpont fizeti az ingatlankölcsön kamatát, a törlesztőrészletek visszatérítése szinte mindig kizárt. Ennek az az oka, hogy különben az adózó a vagyonfelhalmozását az otthoni tulajdon révén fizetné. Erről a jogalkotó nem rendelkezik. Az alábbi példa azt mutatja, hogy kivételek lehetségesek e szabály alól:

Ítélet: visszafizetési támogatás

A darmstadti regionális bíróság (L 6 AS 422/12) úgy döntött, hogy az állásközpontnak támogatást kellett fizetnie egy 78 négyzetméteres ház törlesztőrészleteiért, amelyet a tulajdonos 1984-ben szerzett meg. Korábban az állásközpont hitelt adott a háztulajdonosnak - egy 1950-ben született diplomás mérnöknek - a törlesztésre, amely ellen visszafizetési támogatás megszerzése érdekében beperelte. A bíróság a következőképpen indokolta határozatát a felperes javára:

A házat jóval a Hartz IV költözése előtt szerezték meg.
A finanszírozása majdnem teljes volt.
A törlesztőrészletek megfeleltek az egyszemélyes helyi bérleti díj szintjének.
Mivel a felperes már nyugdíjas volt, a törlesztés várható teljes haszna csak 2,7 százalék volt.
Visszafizetési támogatás nélkül a felperes nagy valószínűséggel elveszítette a tulajdonos által lakott otthont.

A munkaügyi központtal kapcsolatos nézeteltérések az otthon tulajdonjogával kapcsolatban - mit kell tenni?

A Hartz IV-vel rendelkező ház- és lakástulajdonosok jogai gyakran nemcsak a jelenlegi jogi helyzetből fakadnak, hanem a bíróságok jelenlegi ítélkezési gyakorlatából is. Ha a munkaügyi központtal nézeteltérés merül fel otthonával kapcsolatban, szakmai jogi támogatással gyakran pozitív egyéni döntést hozhat.