Házvásárlás és házvásárlás az ImmobilienScout24 oldalon
Kérjük, ellenőrizze a bejegyzést
További szolgáltatások
Jól tanácsoljuk
Tudja meg, milyen értéke van álmainak.
Mit engedhet meg magának? Készítse el költségkeretét.
Saját ház?
Fedezze fel a megfelelő házakat a régiójában!
Mindig egy lépéssel a verseny előtt a Premium szolgáltatással.
Könnyen felismerheti a szakembereket
A PremiumPartner pecsét az ImmobilienScout24-től.
Ingyenes árajánlatokat kaphat értékesítési szakértőinktől.
Keresse meg közvetlenül az eladó, ahelyett, hogy önmagát keresné.
Költözni akarsz?
Találjon most olcsó költöztető céget, stresszmentesen.
A városok a legnépszerűbbek
Házvásárlás - a legjobb tippek az álom otthon megtalálásához
Alig bármely más életesemény olyan drasztikus, mint egy ingatlanvásárlás - és az élet más epizódjai alig fedeznek fel ennyi buktatót. Sokan a bélérzet mellett döntenek, és évekkel később is bosszankodnak a rossz vásárlás miatt. Ezért a házvásárlást jól át kell gondolni. A következő tippek segítenek abban, hogy boldog ház tulajdonosává válhasson.
Tartalomjegyzék
Belépés szövetségi államokon keresztül
- Baden-Württemberg
- Bajorország
- Berlin
- Brandenburg
- Bremen
- Hamburg
- Hesse
- Mecklenburg-Nyugat-Pomeránia
- Alsó-Szászország
- Észak-Rajna - Vesztfália
- Rajna-vidék-Pfalz
- Saarland
- Szászország
- Szász-Anhalt
- Schleswig Holstein
- Türingia
A keresés - Hogyan találhatom meg a számomra megfelelő otthont?
A sarkalatos erény, amikor a saját négy falát keresi, a türelem. Csak egyet széleskörű és hosszú távú kutatás a házvásárláshoz fontos információkat lehet gyűjteni. Először is, az ingatlanpiacot több hónapos megfigyelés alatt kell tartani annak érdekében, hogy hozzávetőleges képet kapjunk a kívánt régió vételárszintjéről.
Ezután megkezdődik a kívánt tulajdonság konkrét keresése. Általános szabály, hogy a megfelelő internetes portálok jelentik az első kapcsolattartó pontot itt. De a klasszikus médiumok, például a napilapok, ingatlanhirdetéseket is nyomtatnak. Mindenekelőtt a sebesség itt térül meg - a legfontosabb helyszíneken lévő ingatlanok megtekintési időpontjait gyorsan lefoglalják. A keresés legjobb ideje munka után kezdődik, amikor a legtöbb magánszolgáltató felrakja hirdetéseit az internetre. Az ingatlantőzsdék többsége kényelmesen kínál automatikus keresési asszisztenst, amely azonnal értesíti a felhasználót a megfelelő új kiegészítésekről.
Az ingatlanügynök szolgáltatásai megtérülhetnek, különösen akkor, ha jobb minőségű házakat keresnek. Részletes egyeztetés után kifejezetten a megfelelő ingatlant keresi a hálózatában. Az ügynöki díjak régiónként nagyon eltérőek, és a vételár három százaléka (több a régi szövetségi államokban) és hét százaléka (több az új szövetségi államokban) között van - feltéve, hogy a ház valóban gazdát cserél.
A bankok és a biztosító társaságok is gyakran kínálnak ingatlanokat eladásra. Általános szabály, hogy a potenciális lakásvásárlók regisztrálhatják magukat a fiókban elérhető érdeklődési körökbe.
Végül, de nem utolsósorban a vagyon iránti kérelmet el kell terjeszteni a rokonok, barátok és ismerősök körében is.
Összességében a következő keresési lehetőségek állnak rendelkezésre:
- Ingatlan cserék az interneten
- Hirdetések napilapokban
- Ingatlanközvetítők
- bankok és biztosítótársaságok
- Rokonok, barátok és ismerősök
Finanszírozás - Hogyan fizetek az otthonomért?
A legtöbb ember számára az ingatlanvásárlás a legnagyobb befektetés az életében. A potenciális lakásvásárlóknak ezért előzetesen meg kell tudniuk az ingatlant megfelelő lakásfinanszírozás tájékoztatni. A megbízható bank vagy a fogyasztói központ személyes és szakmai kapcsolattartása biztosítja a szükséges információkat.
Először meg kell határozni a rendelkezésre álló költségvetést. Ebből a célból az összes megélhetési költséget, beleértve a pénzügyi tartalékokat is, levonják a havi jövedelemből. A különbség azt eredményezi, hogy a költségvetés befektethető az álomvagyonba.
Történelmi összehasonlításban az ingatlan kamatlábak jelenleg nagyon alacsony szinten vannak. A lakásvásárlónak ezért a lehető leghosszabb ideig rögzítenie kell a jelenlegi kamatlábat. A rögzített kamatperiódus szakkörökben legalább tíz, jobb 15 év legyen - jelenleg csak a kölcsönzött összeg három százaléka esedékes. A hitelhez biztos munkahely és jó jövedelem szükséges. Többféle finanszírozási forma kombinálásakor a THM-et leginkább szakembernek kell meghatároznia. Ha maga akarja megtalálni a megfelelő finanszírozót, a legjobb, ha a miénket használja Jelzálog-összehasonlítás.
Túl gyakran a THM-re fektetik a hangsúlyt, de a rugalmas törlesztőrészlet szintén fontos tulajdonságnak bizonyulhat - például amikor egy tetemes béremelés csapkodik a számlán, vagy váratlan utódok vannak függőben. Ha szeretné tudni, hogy a visszafizetési ráta hogyan befolyásolja a finanszírozását, akkor használja a miénket Finanszírozási kalkulátor.
Pénzügyi tartalék
A pénzügyi tartalék segít olyan szűk keresztmetszetek és vészhelyzetek kezelésében, mint a betegség és a munkanélküliség. Általános szabályként három-öt havi jövedelem összegét kell elkülöníteni.
Saját tőke
Elvileg a potenciális háztulajdonosoknak legalább 20, jobb esetben 30 százalékos saját tőkével kell hozzájárulniuk a vételárhoz. Ez csökkenti a felvett kölcsön pénzügyi terheit.
Rejtett költségek - Milyen további rejtett költségekkel kell szembenéznem?
Az ingatlan tiszta vételárán és a kamatfizetéseken kívül további költségek merülnek fel a leendő ingatlantulajdonos számára. Az úgynevezett járulékos vásárlási költségek általában a vételár 10 százaléka.
Az alábbi lista megnevezi a legfontosabb másodlagos elemeket:
- A Közjegyzői díjak a vételár egy-két százaléka körül mozog.
- Időnként ide kerül a bejegyzés Földhivatal hozzáadva, ami a vételár 0,5 százaléka.
- A Ingatlan átruházási adó a vételár 3,5 százalékánál kezdődik. Brandenburgban, Schleswig-Holsteinben, Észak-Rajna-Vesztfáliában és Saar-vidéken
a legmagasabb, 6,5 százalék. A vételárban szereplő szerelvények és bútorok mentesülhetnek az ingatlanátadási adó alól - egyszerűen felsorolja őket külön a vételi szerződésben, és adjon hozzá árat. - A Finanszírozási költségek körülbelül a vételár egy százaléka.
A kiegészítő vásárlási költségek mellett felmerül a kérdés, hogy mi történik a fix kamat lejárta után. Ha időközben csökkentek a kamatlábak, akkor az utóhitel olcsóbb. Ha azonban emelkedtek, a leendő háztulajdonosnak érezhetően további terhekkel kell szembenéznie - ilyen esetekben a pénzügyi tartalék segít. Vagy egy 30 éves futamidejű hosszú lejáratú hitelt már a kezdetektől felvesznek, így nincs szükség további finanszírozásra.
Egy harmadik szempont magában foglalja a többletköltségeket. Itt az ökölszabály az, hogy havonta egy és három euró között vannak járulékos költségek négyzetméterenként.
A motívum - ami arra ösztönöz, hogy házat vásároljak?
Számos oka lehet annak, hogy otthont akarni. Itt hosszú távú tervezésre van szükség. Különösen a gyermekek közelgő kívánságai befolyásolják az álomtevékenység helyét és állapotát. Ebben az esetben ügyelni kell arra, hogy elegendő óvoda és általános iskola legyen a vonzáskörzetben, és hogy gyermekbarát területet válasszanak.
Azoknak a pároknak, akik nem akarnak gyereket vállalni, célszerű a ház elhelyezkedését a „munkavégzés távolsága” kritériumnak megfelelően beállítani.
A vállalkozókat viszont vonzza az ipari park. Viszonylag alacsony vételárak, kényelmes közlekedési kapcsolatok és közeli helyiségek, például raktárak és műhelyek vannak.
A ház - mire figyeljek?
A megfelelő elhelyezkedés kérdése, amelyet már érintettek, tartalmaz más szempontokat is, amelyeket figyelembe kell venni a megfelelő ház keresésekor. A következő kérdések relevánsak itt:
Erre előre érdemes figyelni
- Nyilvánosak A közlekedési eszközök könnyű elérni?
- Hogy van a Közlekedési kapcsolatok autóval? Mi a helyzet a parkolással a környéken?
- Van elég Bevásárlás közel?
- Mi lenne a Szabadidős és rekreációs lehetőségek?
- Illeszkedik a szomszédság nekem/a családomnak?
- A tényleges ingatlan megfelel az elképzeléseimnek? Az a kert elég nagy?
Erre oda kell figyelni a túra során
Előbb vagy utóbb megbeszélést tartanak a ház első megtekintésére. Az otthoni ellenőrzés ideális alkalom a leírás megtekintésére a Hasonlítsa össze az ingatlanhirdetést a valósággal. Ezt nyugodtan és körültekintően kell megtenni. A jelenlegi tulajdonossal végzett közös ellenőrzés mellett az összes helyiséget újra meg kell vizsgálni - ezúttal függetlenül.
Végül is rengeteg részletet kell figyelembe venni, amelyeket a legjobban egy részletes ellenőrzőlista segítségével lehet megvizsgálni:
- Mikor épült a ház, és milyen benyomást kelt az egész épület vagy a szerkezet első pillantásra?
- Milyen fűtéstechnikán alapszik a ház? Hány éves is? Egyre több ház fűt hőszivattyúval, pelletfűtéssel vagy napenergiával - és így a klasszikus olaj- és gázfűtési rendszereket váltja fel. Ebből az alkalomból ellenőrizni kell a ház energiatanúsítványát. Ez szemlélteti az épület energetikai minőségét egyszerű színrendszerrel. Ennek alapja az energiafogyasztás négyzetméterenként kilowattórában.
- Mennyire jó az ablaküveg? Általános szabály, hogy a gyártási évet fel kell tüntetni az ablaküveg belső oldalán.
- Lehet-e a házban gyors szélessávú hozzáférést a hálózathoz?
- A padlónak vannak dudorai?
- Hogy van az alagsor? A lehetséges vízjelek a nedvességgel, valamint a rozsdával és a víz- és gázvezetékek elszíneződésével kapcsolatos problémákra utalnak.
- Mely rendelkezések találhatók meg a fejlesztési tervben?
Egy másik szempont a szoba elrendezésére és a ház színsémájára vonatkozik. Ideális esetben ez első pillantásra felhívja a potenciális ingatlantulajdonost - vagy sem. De itt is van néhány buktató, amelyet figyelembe kell venni a túra során:
- Hogy van a Nap igazítás a ház? Személyes preferenciáktól függően a jövőbeli hálószobának a napsütötte keleti oldalra kell néznie - vagy a konyhában-nappaliban biztosítani kell az optimális fényviszonyokat. Általános szabály, hogy a fényviszonyok szerepet játszanak, különösen az erkélyen, a teraszon és a nappaliban.
- Sok van Lejtős mennyezetek a szobákban? Ezeknek csak a felét kell feltüntetni az alaprajzban.
- Van Átjáró, átkelés- vagy ablaktalan szobák?
Az első ellenőrzés után a második látogatás következményei. Ehhez más napszakot kell választani a ház „hangulatának” jobb megértése érdekében. Feltétlenül el kell kísérnie egy ismerősét, aki jártas a mesterségében, de ideális esetben egyben bevált szakember vedd fel.