HLM értékesítés és az Anil társtulajdonosi rendszer halasztott alkalmazása, jogi elemzések és
N ° 2019-05/Frissítve: 2019. május 15
ELAN-törvény, 2018.11.21., 23.11.18.: 18.11.18-i JO/Rend. 2019.5.19., 2019.418., HL: 19.5.8
Az ELAN törvény felhatalmazta a kormányt, hogy rendelet útján tegye meg azokat az intézkedéseket, amelyek lehetővé teszik, hogy egy szervezet adásvételi szerződésbe foglalja a természetes személy számára alacsony bérleti díjú házakat olyan házban, amelyre a társszervezet statútuma vonatkozik. tulajdonjog, egy záradék, amely lehetővé teszi a közös alkatrészek tulajdonjogának a vevő részére történő átruházásának elhalasztását az ebben az épületben történt első értékesítésektől számított tíz évet meg nem haladó időszak lejártáig, lehetővé téve az árengedmény kedvezményét. eladási ár "(18.11.18. törvény: 88., IV. cikk).
E rendelkezés alkalmazásakor a 2019. május 7-i rendelet megteremti ezt a lehetőséget a közös alkatrészek részének tulajdonjogának a vevőre történő átruházásának elhalasztására. Az épített épületek tulajdonjogának megállapításáról szóló, 1965. július 10-i törvény csak átmeneti időszak (legfeljebb 10 év) után alkalmazandó.
Ez a kiegészítő és opcionális eszköz a HLM szervezetek számára elérhetővé válik a szociális lakáseladási politikájuk részeként. Lehetővé teszi a szociális lakások jövőbeli vásárlójának, hogy megismerkedjen a közös tulajdon tulajdonának jogi rendszerével.
A rendelet meghatározza a felek jogait és kötelezettségeit ebben a halasztott időszakban, valamint azokat a feltételeket, amelyek mellett a vevő részt vesz a közös részek fenntartási és működési költségeinek kifizetésében.
Ezek az intézkedések 2020. január 1-jén lépnek hatályba (rendelés: 4. cikk).
Egy rendelet (amelyet közzé kell tenni) meghatározza e rendelet alkalmazásának feltételeit.
Az átmeneti időszakban alkalmazandó rendszer
(rend: 2. cikk/CCH: L. 443-15-5-1)
A HLM-szervezet és egy természetes személy között létrejött adásvételi szerződés, amely a tulajdonostársnak minősülő épületben található lakásokra vonatkozik, a közös részek részarányának tulajdonjogának halasztott átruházását írhatja elő a több tétel az eladás tárgya.
A halasztás időtartama: az átmeneti időszak nem haladhatja meg az épület első részének hiteles értékesítési okiratának aláírásától számított tízéves időszakot. Az adásvételi szerződésben meg kell említeni a közös részek részének tulajdonjogának átruházásának időpontját.
Alkalmazandó rendszer: az 1695. július 10 - i törvénynek a társtulajdon jogállására vonatkozó rendelkezései az épületre csak attól az időponttól alkalmazandók, amelyre az első eladott telek közös területeinek részesedésének átruházását tervezték (CCH: L. 443-15-5-1.
A tulajdonostárs jogállására vonatkozó egyes rendelkezések azonban az adásvétel megkötésétől továbbra is alkalmazandók (10.7.65. Törvény: 8. cikk és 46/CCH: L. 721-2. Cikk). Ezek a következőkre vonatkoznak: