Hogyan lehet behajtani az LMNP áfáját bérleti beruházás után
A berendezett bérleti díjak megadóztatása lehetővé teszi a befektető számára, hogy visszaszerezze a áfa, ha beiratkozott a LMNP (Nem professzionálisan berendezett kölcsönzés). Így visszatéríthető Az eladási ár 16% -a új ingatlan, ha több feltétel is teljesül. De a kapott bérleti díjak után is áfát kell fizetnie. Itt van, hogyan, mennyi, valamint a.
Miért fizet az LMNP (nem professzionálisan berendezett bérleti díj) áfát? ?
Az állam százalékot vet ki minden forgalomban lévő eurócentre magánszemélyek és szakemberek között, ez az áfa (hozzáadottérték-adó). Amikor egy háztartás másik háztartástól vásárol ingatlant, nincs áfa, mivel a tranzakció 2 magánszemély között zajlik.
Másrészt az új ingatlanok definíció szerint soha nem kerültek értékesítésre, így közvetlenül a szakembertől, vagyis a fejlesztőtől vásárolhatók meg. Az eladási ár ezután tartalmazza a 20% áfa, hogy a fejlesztőnek fizetnie kell az adószolgálatnak.
Példa: 150 000 euró összegyűjtésére egy új lakás eladásakor 180 000 euróért kell felajánlania, mert áfát számítanak fel az adózás nélküli eladási árra.
Ezt követően az új tulajdonosok bízza meg a műveletet bútorozott bérletüktől kezdve profiig. Utóbbi negyedéves bérleti díjat fizet nekik, az áfát is beleértve.
Ha befektetnek egy EHPAD-ba (az eltartott idősek kórházába), a kapott bérleti díjak után fizetendő áfa összege 5,5%.
Turisztikai komplexumok, hallgatói szálláshelyek, idősek lakóhelyei és mások esetében az üzemeltető által fizetett bérleti díjak áfája 10%.
Példa: egy hegyi lakás üzemeltetője fizet 1500 € bérleti díj negyedévente. A bútorozott turisztikai szálláshelyek LMNP áfája 10%, a tulajdonosok fizetnek 150 € adókat, a többit megtartja.
Az LMNP adórendszerének különlegessége az áfa-regisztráció lehetősége. A háztulajdonosoknak tehát joguk van visszafizetni a befizetett áfát és a fizetési kötelezettséget a készpénzbevételük után.
1. lépés: regisztráljon LMNP-ként
Töltse ki a P0i önálló vállalkozói nyilatkozat űrlapját, hogy bútorozott bérleti társaságként nyilvánítsa magát. Küldd el A Kereskedelmi Bíróság hivatala ettől függ az áhított szállás. A várható jövedelemtől függően professzionális vagy nem hivatásos kölcsönző cégnek fogják címkézni.
Ha az egy év alatt kapott bruttó bérleti díjak összege nem haladja meg a 23 000 eurót és a jövedelem 50% -át, akkor nem hivatásos berendezett bérbeadónak (LMNP) számítanak. Ezután kihasználhatja az LMNP státusz adóelőnyeit.
Ha ezeket a felső határokat túllépik, Ön egy professzionálisan berendezett bérleti társaság (LMP), és regisztrálnia kell magát a kereskedelmi és cégnyilvántartásba.