Hogyan lehet bevallani az ingatlanjövedelmét 2019-ben Gyakorlati útmutatónk
- Földjövedelem: mit kell bevallani
- Földjövedelem: mikor kell bevallani
- A földjövedelmem nem haladja meg az évi 15 000 eurót: a mikrotulajdon
- Vagyonjövedelmem meghaladja az évi 15 000 eurót: valódi rezsim
- Bérelek egy új Borloo, Robien vagy Cosse ingatlant: különleges rendszer
- Védett övezetbe besorolt vagy elhelyezett ingatlant bérelek: különleges rendszer
- Bútorozott bérleteim kevesebb mint 70 000 eurót hoznak nekem évente: mikro-BIC rendszer
- Bútorozott bérleteim évente több mint 70 000 eurót keresnek nekem: valódi rezsim
A bérleti befektetések sok adóháztartás számára váltak jövedelemforrássá, fővé vagy kiegészítővé. Függetlenül attól, hogy több kiadó ingatlana van-e az évnek, vagy időnként a fő lakóhelyét a online kölcsönzési platform (AirBnB típus), fel kell tenned magadnak az érintett összegek bevallásának kérdését.
Valójában a törvény összetett, mivel van több adórendszer, különösen a földjövedelem összegétől, de a berendezett vagy üres ingatlan típusától is. Például, ha bútorozott szállást és üres helyiségeket is bérel, mindkét jövedelemtípust két különböző rovatban kell feltüntetnie !
És a forrásadó, 2019. január 1. óta hatályos, nem egyszerűsíti a dolgot. Mostantól a betétet közvetlenül a bankszámlájáról veszi fel, minden hónapban vagy negyedévben. 2019-ben annak összegét a legutóbbi ingatlanadó-bevallásból számolják, tehát 2018-ból. Ez természetesen egy becslés, amelyet 2019 szeptemberében finomítottak a 2019-es adóbevallásából. A 2019 szeptembere és 2020 augusztusa között felvett előlegeket a 2018-ban kapott jövedelem alapján számítják ki.
Figyelem, ezért: ha az ingatlanjövedelme az év folyamán csökken, az előlegek jövő szeptemberig változatlanok maradnak, hacsak nem az adóhivatalon keresztül kérik az adóhatóságot.
Bérbeadók, nehogy eltévedjenek a törvény fordulataiban, és ne hibázzanak a bérleti jövedelem bevallásában, fedezze fel gyakorlati útmutatónkat.
Földjövedelem: mit kell bevallani
Földjövedelem: mikor kell bevallani
A földjövedelmem nem haladja meg az évi 15 000 eurót: a mikrotulajdon
Aggódik, ha. Ön egy vagy több üres (bútorozatlan) szállás bérbeadója, és a 2018-ban kapott bruttó jövedelem teljes összege nem haladja meg 15 000 euró díjak nélkül. Felhívjuk figyelmét, hogy vannak olyan kivételek, amelyek más rendszerektől függenek (lásd alább).
Szerint kell nyilatkoznia. a mikro-szárazföldi rendszer. Ez egy egyszerűsített adórendszer, amely a legtöbb nem hivatásos bérbeadót érinti. Azonban dönthet úgy, hogy a tényleges rendszer szerint nyilatkozik (lásd alább).
Az érdeklődés: Nem szükséges külön nyilatkozatot kitölteni. A 30% -os átalánycsökkentés automatikusan alkalmazzák a bevallott összegre, a lakás javításával kapcsolatos költségek fedezésére.
A 2019-es jövedelemadó-bevallásban kitöltendő rovat: A 2042-es nyilatkozat 4BE rovatában tüntesse fel a 2018-ban kapott bérleti jövedelem teljes összegét.
Vagyonjövedelmem meghaladja az évi 15 000 eurót: valódi rezsim
Aggódik, ha. ki van zárva a mikrotelepítési rendszerből:
- Ön egy vagy több bútorozatlan szálláshely bérbeadója, amely 2018-ban több mint 15 000 eurót hozott Önnek (bruttó jövedelem a költségek nélkül);
- jövedelme kizárólag egy olyan ingatlanvállalattól származik, amelyben részvényekkel rendelkezik (kivéve, ha azt állítják, hogy "áttetsző");
- jövedelme kizárólag egy társasági adó hatálya alá tartozó ingatlan-befektetési alapból (REIT) származik.