Hogyan lehet kihasználni a Duflot L Express Your Money tervet
Az új bérleti beruházási konstrukció maximális, 54 000 eurós adócsökkentést kínál kilenc év alatt. Vonzó? Természetesen, de nem mindenkinek, és nem is mindenhol !
Duflot vagy Scellier? Az avatatlanok számára ez egy kicsit olyan, mint "zöld lé és zöld lé" vagy "fehér sapka és fehér sapka". Ugyanezen rendszer alapján az új Duflot bérlemény a 2009 és 2012 közötti időszakban hatályos Scellier rendszert váltja fel. A bérleti díj fejében a bérleti kötelezettségvállalás fejében adócsökkentést kap. Az ingatlan vételára alapján több évre oszlik. De a Duflot nem a Scellier, messze van tőle! Ennek az új adómentességi rendszernek valóban "társadalmi" és "városi" hivatása van. Ennek célja a bérbeadás elősegítése azoknak a franciáknak, akiknek a forrásai a lakásügyi minisztérium szerint "átlagosak", és az építkezés ösztönzése azokon a területeken, ahol a bérleti igény nem elégedett. .
Ez a két alapvető kritérium, amely a Scellier-ben nem létezett, vagy marginálisan volt előírva, megkülönbözteti a két rendszert. Ez sok különbséget eredményez a Duflot működési körülményeiben. Különbségek, amelyek arra kényszerítik az egyént, hogy megkérdőjelezze egy ilyen befektetés célszerűségét. Összefoglalás a Duflot előnyéről és annak megfogalmazásáról az adóhézagok általános plafonjában szükséges ahhoz, hogy tudjuk, ki érdekelt abban.
A rendszer az adóhézagok általános felső határát tekintve
Ez a rendszer feljogosítja a lakások árának 18% -át adócsökkentésre, amelyet visszatartanak 300 000 euró határon belül. Ez összesen 54 000 eurós adócsökkentést jelent. Kilenc év alatt elsimítják, évi 6000 euró árfolyamon. Ha 5% -os marginális adóval (az Önre alkalmazott legmagasabb progresszív mérték) adózik, akkor menjen. Az adója nem lesz elég nagy. 14% -os adókulccsal adóznak? Egyesek adóelőnynek találhatják, nem túl nagy befektetéssel. Mert ha a csökkentés meghaladja az adózó által egy év alatt esedékes adót, akkor a következő évekre nem lehet továbbvinni. Az adótöbblet-csökkentés tehát határozottan elvész.
Ezenkívül ezt a beruházást figyelembe veszik a háztartásonkénti adóhiányok teljes felső határának kiszámításakor, amelyet most 10 000 euróra csökkentettek. Itt csíp meg a cipő. Mivel az adózó adómentességi mozgástere korlátozottabb, az utóbbinak választania kell. Ha évente visszatérítései vagy adócsökkentési jogot adnak Önnek, például egy otthoni munkához vagy gyermekgondozáshoz kapcsolódóan, akkor számolja ki azok visszavonhatatlan összegét annak igazolására, hogy a Duflot vásárlásával nem robbantja fel a 10 000 euró felső határt. Gazdag családok számára könnyen elérhető. Ilyen feltételek mellett jobb lemondani a Duflot-ról, mivel az adócsökkentés elhalasztásának hiányában Ön nem lesz teljes mértékben adómentes! Miután elkészült ez a számítás, érdemes utánanézni a Duflot részleteinek.
A Scellier-nél nagyobb adókedvezményért, azaz 13% -os csökkentés helyett 18% -ért cserébe a Duflot-rendszer is szigorúbb. Először is, a négyzetméterenkénti bérleti díj felső határa nem haladhatja meg a 25% -ot. Így a több mint 250 000 lakosú agglomerációknak, a távoli párizsi külvárosoknak, a drága önkormányzatoknak, a part menti és a határ menti területeknek megfelelő B1 zónában négyzetméterenként 13,22 euróról zuhanunk 9,88 euróra négyzetméterenként. A szakemberek többsége szerint ezek a felső határok sok tartományi város számára meglehetősen közel állnak a piac valóságához.
Jobb, ha a kis szállást választja
Másrészt a Párizsi régióban vagy az Elefántcsontparton található és az A és A bis zónához csatlakozó egyéb települések esetében messze vagyunk a védettől. A bérleti kereslet azonban éppen ezeken a területeken a legnagyobb! Következmény az Ön számára: nem kell beruházni a Val-de-Marne-i Charenton-le-Pont-i Duflotba, például a Duflot 16,52 eurós felső határt szab meg Önnek, míg az átlagos bérleti díj ebben a városban 19, 80 euró négyzetméter. Ezenkívül a meghirdetett felső határok félrevezetőek. Mivel a kormány és a parlamenti képviselők kifejlesztettek egy "multiplikátor együtthatónak" nevezett gázüzemet.