Hogyan lehet kijutni; egy Soussens Avocats ingatlan társasház
A társtulajdon elhagyása az a kívánság, amelyet a tulajdonostársak néha kifejeznek, mert vagyonuk független kezelésére törekszenek, vagy mert más tulajdonostársak nem hajlandók engedélyezni őket bizonyos munkák vagy fejlesztések elvégzésére.
Bármi legyen is a motiváció, amely a tulajdonostársat arra kényszeríti, hogy el akarja hagyni a tulajdonost, ez a művelet, amelyet más néven "a közös tulajdon megosztásának" is neveznek, meglehetősen kényes, és körültekintő, ha a tulajdonjogban ügyvédi szakértő kíséri.
A társasház elhagyásának megfontolásához először meg kell győződnie arról, hogy ez a kilépés műszakilag és jogilag lehetséges.
Ezután fel kell kérni a vagyonkezelőt, hogy hívjon össze egy közgyűlést, amelyet az érintett társtulajdonos által megfogalmazott kilépési kérelem eldöntésére hívnak össze.
Végül jogi szempontból - a társtulajdon-szabályozás módosításával - meg kell szervezni a felosztást, pénzügyileg pedig az ebből származó társtulajdon-tételre vonatkozó fizetési és/vagy visszatérítési feltételek előírásával.
A társasház elhagyásának ez a folyamata ezért hosszú, általában több hónapot vesz igénybe, és nyilvánvalóan meg kell felelnie a közös tulajdonra vonatkozó szabályoknak.
Társasház elhagyása: ki érintett ?
Ki hagyhat társasházat ?
Amikor fizikailag lehetséges a társasházi épületet és a földet elválasztani, a tulajdonostulajdonos (ok), akinek a tétele (i) "leválasztható", megfontolhatja a társasház elhagyását.
A szétválás nem vonatkozhat a társtulajdon közös elemeire, amelyeknek a társtulajdonos kizárólagos élvezete lenne. Ilyen lehet például egy közös részű kert, amelynek sok, általában a kert szintjén elhelyezkedő része kizárólagos használatú lenne, de nem lenne a tulajdonosa.
Ez akkor fordulhat elő, ha például egy társasház 2 különálló épületből áll.
A tulajdonostulajdonos (ok), akik az egyik épület tulajdonában vannak, megtehetik azokat a lépéseket, amelyek elvezetik őket az eredeti tulajdonjog elhagyásához.
Minek hagyni egy társasházat ?
A társasház elhagyásának elhatározását általában a túl sok mű jelenléte indokolja a társasházban, vagy éppen ellenkezőleg a hiánya.