Hogyan számolhat többet itt a jelzálogkölcsön-kamatláb!
A Építkezés vagy Vásárlás egy itthon vagy egy bérelt ingatlan sok fontos kérdés merül fel. Nagyon fontos pont az havi jelzálogköltség és számításuk, mert ez az összeg havonta esedékes hosszú évek alatt.
Az egyik legfontosabb kérdés azonban a következő: "Mennyi jelzálogkölcsönt engedhetek meg magamnak?"
Általában ajánlott, hogy a havi jelzálogkölcsön kamatláb ne haladja meg a háztartások nettó jövedelmének 35% -át.
A Jelzálogkölcsön-kamatláb két részből áll: Kamatrész és Visszafizetési rész. A kamatrész az a rész, amelyet a bank a hitel rendelkezésre bocsátásáért kap. A törlesztőrész viszont a kölcsön visszafizetésére szolgál. Ha a kamat és a törlesztés a bank felé áramlik, akkor "járadékkölcsönről" beszélünk (járadék = kamat + visszafizetés).
A következő képlet használható az ingatlanfinanszírozás mértékének kiszámítására:
Kívánt mérték x 12 x 100
Példa az ingatlanfinanszírozás mértékére:
Ingatlant szeretne vásárolni, és ehhez ingatlanra van szükségehitel 300 000 euró összegben. A Rögzített kamatláb 15 évre kell megállapodni, és hogy hitel körülbelül 30 év alatt kell teljes egészében visszafizetni, mivel nyugdíjazásakor fizetett ingatlant szeretne birtokolni.
A mai feltételeket feltételezve 2% -os törlesztést és 2,50% -os feltételezett kamatlábat feltételezünk. Tehát a járadék teljes 4,5%.
A képlet ebben az esetben:
300 000 x 4,5 = 1 350 000/12 = 112 500/100 = 1125 euró
A fenti példában a kölcsön havi kamatlába 300 000 euró Havi 1125 euró.
Mit kell keresni egy ingatlanhitelnél:
Minél hosszabb ideig rögzített kamatlábról állapodnak meg a bankkal, annál magasabb lesz a kamatláb. Ez tévedésből gyorsan egy rövidebb fix kamatperiódus megegyezéséhez vezet. Ezenkívül sok bank maximum 10 vagy 15 évet kínál lehetséges fix kamatlábként.
Ha nem biztosítja a kamatot a hosszabb fix kamatlábak (pl. 20, 25 vagy 30 év), ami más bankokkal is teljesen lehetséges, vagy ha egyetértünk ebben Kamatfedezet lakáshitel és megtakarítási szerződés segítségével, tehát példánkban új kamatláb 15 év után egyetérteni.
Ha ez most magasabb, mint az első fix kamatperiódusban, de Ön a 1125 euró maradni akar, a hitel teljes futamideje meghosszabbodik.
Ha azonban eredetileg fizetett ingatlant szeretett volna birtokolni nyugdíjazásakor, a havi finanszírozási ráta 15 év múlva nő.
Számolja ki most a személyes tarifáját
Példa az utólagos finanszírozás arányára emelkedő épületkamatlábakkal:
Az általunk kiszámított hitelnél a fennmaradó tartozás 15 év után 190 938 euró.
Tehát 15 év alatt 109 062 eurót fizetett vissza a banknak.
Új, például 5,00% -os kamatlábról kell most megállapodni, mivel a kamatpiac ennek megfelelően alakult, és annak 30 éves futamidővel kell maradnia., tehát a havi ráta 1522,79 euróra emelkedik.
Ha ez az összeg pénzügyi vagy egyéb okokból nem lehetséges, akkor lehetősége van utófinanszírozás megszervezésére a korábbi 1125 eurós árfolyamon. Ez azonban 10-vel növeli hitelének beszámított teljes futamidejét összesen 40 évig.
Hogyan lehet megakadályozni a jelzálog hosszú visszafizetését és mit kell tenni:
Számos lehetőség áll rendelkezésére, hogy megakadályozza a finanszírozási ráta növekedését:
- Egyetértés hosszabb fix kamatlábak(lehetséges 40 évig)
- A kezdeti törlesztési ráta növekedése, hogy csökkentse a fennmaradó adósságot
- Egy ún Teljes törlesztési hitel
- A. Befejezése Kamatláb fedezeti hitellakáshitel és megtakarítási szerződés segítségével
- Tervezés és betartása Különleges visszafizetések
A jelzálog-hitelezés mérésre szolgál
Kétség esetén az ingatlanfinanszírozás gyorsan lezárható, de valós koncepció nélkül gyorsan előfordulhatnak olyan hibák, amelyeket utólagosan vagy egyáltalán nem lehet kiegyenlíteni, vagy csak jelentős többletköltségekkel lehet újra kivasalni.
Kerülje el a drága döntéseket, és beszéljen szakembereinkkel, és hadd építsük fel testre szabott finanszírozását.