Hogyan válasszuk ki az SCI adórendszerét
Kövess minket
Hogyan válasszuk ki az SCI adórendszerét ?
Fogadja el a jó adózási lehetőség elengedhetetlen az SCI jobb kezeléséhez.
Az ingatlancég (SCI) olyan társaságforma, amelynek célja az ingatlanok megszerzése, megőrzése és általában bérbeadása.
Az ICS létrehozásakor azonban felmerül egy kérdés: az adózási lehetőség, a jövedelemadó (IR) vagy a társasági adó (IS) választása. E választás pénzügyi következményei nagyon eltérőek.
Válassza ki az SCI adórendszerét
Alapértelmezés szerint az SCI a partnerségekre vonatkozó adórendszer hatálya alá tartozik, amelynek eredményeit elvileg az IR adóztatja. Az adózás az eredmény teljes egészében a partnerek kezében történik, a társaságban fennálló jogaiknak megfelelően.
De ez az adórendszer nem kötelező. Valójában a partnerek, ha akarják, benyújthatják az SCI eredményeit az SI-hez. Ez a lehetőség nyitva áll mind az alkotás, mind a vállalat élete előtt.
Legyen óvatos: a társasági adó választása az SCI élettartama alatt a vállalkozás megszüntetésének adózási következményeit vonja maga után, és elvben a még nem megadóztatott eredmény, a halasztott adónyereség és a - tárgyi eszköz nem realizált értékének azonnali adózását eredményezi elemeket.
Ezenkívül az adórendszer ezen változása megköveteli a transzferadó különadóját azokra a közvetlen hozzájárulásokra, amelyeket a KJT-be fizetnek a személyek, akik nem tartoznak a CIT-be. Ezt a vámot az áruk piaci értékére vetik ki a rendszerváltás napján.
Kivételesen erre a rendszerre van szükség, amikor a vállalat kereskedelmi tevékenységet kezd, csakúgy, mint a bútorozott szállás bérlése.
Azt is tudnia kell, hogy miután gyakorolták, a lehetőség visszavonhatatlan! Ekkor már nem lehet IS-ről IR-re váltani.
A különbségek a SCI IR és IS között
Bérbeadásból származó jövedelem
Az ingatlanbérlésből származó jövedelem adóügyi kezelése gyökeresen különbözik attól függően, hogy IR vagy IS hatálya alá tartozó SCI-ben van-e.
Ha az SCI-re IR vonatkozik, akkor a partnerek az IR-hez adózott eredmény részarányát a tulajdonosi jövedelem kategóriájába sorolják, még akkor is, ha nem sikerült őket hatékonyan felfogni. Társadalombiztosítási járulékokkal is terhelt jövedelem, amelynek mértékét 15,5% -ban állapítják meg.
Ez a valós adórendszer tehát elvben alkalmazandó, ha a bruttó földbevétel meghaladja a 15 000 eurót. Különösen lehetővé teszi a tényleges költségek összegének levonását a bérleti díjakból (példák: javítási és karbantartási munkák, társasházi díjakra vonatkozó biztosítási díjak, biztosítási díjak, kölcsönkamatok stb.).
Ha a bruttó földjövedelem az adóévben nem haladja meg a 15 000 eurót, akkor a mikrotermelésre vonatkozó rendszert kell alkalmazni, bizonyos feltételek mellett.
Ebben az esetben az adóhatóság automatikusan alkalmazza a díjak 30% -ának megfelelő, szokásos levonást. Pontosítva, hogy ha az önrész költségei meghaladják ezt az összeget, a partnereknek minden érdeke fűződik ahhoz, hogy opciójukat a tényleges tervhez használják.