Hosszú bérlet - Lehetőségek; Kockázatok - házvesztés GEV biztosítás
Első pillantásra a hosszú bérlet jó dolog. Végül is pénzt takarít meg, amikor házat vásárol, mivel egy föld nélküli ingatlant a bérleti szerződéssel szereznek be. Ezután törvényszerűen megkötik az örökölhető építési jog szerződését. De a hosszú bérlet valóban megéri?
Semmi, csak a költségek. Ha hosszú távú bérleti szerződésre építi házát, akkor nincs szerencséje elveszíteni.
Mi egyébként a hosszú bérlet?
Ha a haszonbérletről köznyelven beszélnek, akkor tulajdonképpen az örökölhető építési jogot kell érteni. Az örökölhető építési joggal házat építhet valaki más földjére, és birtokolhatja azt, bár az ingatlan nem a ház tulajdonosához tartozik. Ha örökletes építési jogra vonatkozó szerződésben állapodik meg, megtakaríthatja az ingatlan vásárlásának költségeit. Meg kell azonban fizetnie a földbérletet, az úgynevezett hosszú bérletet az ingatlan tulajdonosának.
Hogyan számítják ki a földbérleti díjat?
A földbérleti díj általában az ingatlan értékén alapul, és általában három-öt százalék között mozog. Ezt az ingatlantulajdonos határozza meg, és a szerződés rögzíti. A föld bérleti díja ekkor - a megállapodástól függően - negyedévente, félévente vagy évente esedékes. A földbérlet az évek során változhat. A legjobb esetben erről szerződésben is meg kell állapodni, hogy az ingatlantulajdonos ne érjen csúnya meglepetéseket. Megállapodhat abban is, hogy a földbérleti díjat egyeztetett árindexhez igazítják. Ennek alapja lehet a Szövetségi Statisztikai Hivatal fogyasztói árindexe.
A bérleti szerződés előnyei
A legnagyobb előny minden bizonnyal az, hogy nem kell építőként finanszíroznia az ingatlan árát, elvégre sok városban és közösségben nagyon magasak az ingatlanárak. Így a hosszú bérlet lehetőséget kínál az alacsonyabb építési költségkerettel rendelkező családok számára, hogy továbbra is saját ingatlant építsenek.
A bérelt ingatlan tulajdonosa a Speechben tárgyalja a bérleti díjat a háztulajdonossal, az összeg szabadon választható a szerződő felek között, és általában nagyon hosszú időtartamra - gyakran 99 évre - megállapodnak. Ez természetesen biztonságot nyújt az ügyfél számára.
Az egyházzal vagy a plébániával kötött hosszú bérlet különösen ajánlott a családok számára, mivel ezek különösen jó feltételeket kínálnak a családok számára.
Az örökölhető építési jog hátrányai
A hosszú távú bérlet fő hátránya, hogy az ügyfél mint bérlő nem egyben az ingatlan tulajdonosa. És a hosszú távú bérlet lejárta után sem fogja ezt megtenni. Ez a legnagyobb különbség a hagyományos jelzálogkölcsönhöz képest is. Mivel ezt általában 35-40 év után kifizetik, és az ingatlan az ügyfél tulajdonába kerül. Ha a bérbeadó meghal, az örökösöknek esetleg alacsonyabb értéken kell eladniuk a házat az ingatlantulajdonosnak. Az a kockázat is fennáll, hogy az ingatlan tulajdonosa idő előtt felmondja a bérleti szerződést (úgynevezett visszavonás). Ez történhet például akkor, ha a háztulajdonos hagyja, hogy az ingatlan elhanyagolódjon, jogtalanul kisajátítja az ingatlant, nem fizet kamatot, vagy személyes használatról számol be. Ez utóbbit mindenképpen ki kell zárni szerződéssel.
Csakúgy, mint egy "normál" ingatlanvásárlásnál, a bérleti szerződést is közjegyzővel kell igazolni.
És - amit sokan nem tudnak - bár valójában nem szereznek ingatlant, az ingatlanátadási adó az örökölhető építési jogokért is fizetendő.
Ezenkívül az ingatlanokat újra nehezebb eladni, mert először olyan vevőt kell találnia, aki hajlandó elfogadni a különleges ingatlan helyszínét.
A saját otthonának finanszírozása hosszabb lehet hosszú távú bérlet esetén, mivel a bankok általában magasabb kamatot számíthatnak fel. Ez természetesen hátrány, különösen most, amikor alacsony a finanszírozási ráta.
Végül, de nem utolsósorban: A földbérlet évről évre esedékes, azaz. H. akár több mint 99 év alatt.
Mi történik, ha a hosszú lejáratú bérlet lejár?
Ez egy különösen trükkös pont a hosszú bérleti szerződés kapcsán! Ha az örökölhető építési jog lejár, vagy a szerződést idő előtt felmondják anélkül, hogy az ingatlantulajdonos ajánlatot tett volna a szerződéses partner meghosszabbítására, akkor az ingatlan tulajdonosa törvény szerint az ingatlan tulajdonosa lesz. Az ingatlan tulajdonosának azonban kártérítést kell fizetnie az ingatlantulajdonosnak. A kompenzációs korlátot a bérleti szerződésben kell szabályozni. Az ingatlantulajdonosnak tudnia kell azonban, hogy ez számára általában veszteséges üzlet. A kompenzáció elutasításakor az ingatlantulajdonos minden ellenérték nélkül elveszíti házát! Egyébként: az ingatlantulajdonosoknak nincs törvényi joguk a szerződés meghosszabbítására. Már csak ezért is kellő időben fel kell venni a kapcsolatot az ingatlantulajdonossal, és egyeztetni kell a bővítésről. Ezt a lejárati idő előtt be kell vezetni az ingatlan-nyilvántartásba. Ne feledje, hogy ez időbe telik. Ha a szerződés lejár, új szerződést kell kötni.
Tippjeink hosszú bérleti szerződésekhez
Ha minden aggály és hátrány ellenére bérleti szerződést köt, ingatlanszakértőink a következő tippeket szeretnék adni:
- Gondolja át alaposan, hogy bérleti szerződést kíván-e kötni, és valóban megéri-e az Ön számára a hosszú bérleti szerződés.
- Ha minden megfontolás után mégis bérleti szerződést köt, akkor a szerződés megkötésekor a szerződés időtartamának újra kell kezdődnie.
- Megállapodik az ingatlan elsőbbségi jogában, és ezt igazolja közjegyzővel.
- Ha lehetséges, állapodjon meg abban, hogy korán megvásárolhatja az ingatlant, például ha pénzügyi helyzete javul.
- A szerződés megkötésekor ügyeljen a bérleti díjak növekedését érintő záradékokra. Előfordulhat, hogy az ingatlantulajdonos évekig nem emeli a bérleti díjat, majd hirtelen 200-500 százalékkal többet követel.
- Győződjön meg arról, hogy a szerződést időben meghosszabbítják, mielőtt a hosszú távú bérlet lejár.