IF - Épített ingatlanokra kivetett ingatlanadó - A projekt időtartama és hatálya; ideiglenes mentesség

Az általános rendszer szerint az épített ingatlanok ingatlanadója alóli mentesség két év, az építkezés befejezésétől számítva.

A mentesség kiindulópontját az évenkéntiség elvének megfelelően a változás bekövetkezését követő év január 1-jén határozzák meg, amely a munka befejezéséből áll.

A mentességet nem lehet levonni az ingatlan megszerzésének dátumától, még akkor sem, ha ez a befejezés dátumát követi (RM Donnedieu de Vabres no 15550 JO AN, 1998. szeptember 28., 5297. o.).

Normális esetben az építkezés befejezésének igazolását az építtető számára kiállított megfelelőségi igazolásból vagy a teljesítési nyilatkozat kézhezvételéből kell kiállítani. De a gyakorlatban a szolgálatnak a birtokában lévő információk alapján fel kell mérnie a befejezés dátumát. Ebben a tekintetben az a kérdés, hogy egy építmény, rekonstrukció vagy építés kiegészítése melyik napon tekinthető befejezettnek, ténykérdés, amelynek megoldása az egyes esetekre jellemző körülmények vizsgálatát igényli.

Az Államtanács ítélkezési gyakorlatából kiderül egy állandó szabály, amely szerint az épület felépítését vagy az újjáépítést vagy az építés kiegészítését az ingatlanadó alapja tekintetében befejezettnek kell tekinteni. amikor a munka előrehaladása olyan állapotú, hogy lehetővé teszi a kérdéses épület hatékony használatát, vagyis hogy a helyiségek lakhatók, ha laknak, vagy használhatók, ha más (ipari, kereskedelmi, kézműves) megbízást kapott épületről van szó vagy szakmai).

Ezzel kapcsolatban az Államtanács úgy határozott, hogy:

Az épületet a héj teljes elkészülésének napján kell befejezettnek tekinteni, bár néhány gyenge kivitelezéshez később különféle konszolidációs vagy fejlesztési munkálatokra lett volna szükség, ráadásul csekély jelentőséggel.

CE, 1938. november 2-i ítélet, RO, 466. o

Ugyanebben az értelemben vö. EK, 1967. október 27-i ítélet. n ° 69421.

E tekintetben csak a lakóépület építésének befejezésének tényleges dátuma határozza meg a gyenge kivitelezés ellenére a kétéves mentesség kiindulópontját. Ezért ezt a dátumot kell megtartani, és nem a ház munkájának befejezéséről szóló jelentés aláírását.

Ezeket a döntéseket össze kell hasonlítani az 1937. március 8-i és 1937. március 15-i ítéletekkel is, amelyek kimondják, hogy egy épületet akkor kell befejezettnek tekinteni, amikor a kagyló, a falazat és a tetőfedés teljesen elkészült.

CE, 1937. március 8. és 1937. március 15., RO, p. 159. és 173. sz

CE, 1961. november 20. RO, p. 462

Befejezettnek is kell tekinteni:

- egy épület, amelyben csak a fűtési és villamos berendezések, liftek, lakatosok munkája és a parketta padozatának befejezése van hátra;

CE, 1952. november 22-i ítélet, Société anonyme immobilier de Notre-Dame-de-la-Victoire, RO, p. 121;

- egy épület, amelyben a falak, a tetőfedés, a külső lezárások, a parketták és a vakolatok befejeződtek, és ahol csak olyan változtatásokra van szükség, amelyek hiánya nem akadályozza a helyiségek használatát;

CE, 1955. december 17-i ítélet, RO, p. 451;

- egy épület, amelyben a tulajdonos költözött, és ahol csak egyszerű befejező munkálatok vannak hátra;

EK, 1984. szeptember 19-i ítélet, 48760. sz.

- olyan épület, amelyben a tulajdonos a családjával együtt költözött, még akkor is, ha azt rossz kivitelezés érinti, és nem felel meg az építési engedélynek.

EK, 1983. szeptember 28-i ítélet, 28317. sz.

Másrészt nem tekinthető befejezettnek:

- egy épület, amelyben a lépcső megépítése, a padlók és a csempék fektetése marad,

CE, 1950. február 27-i ítélet, RO, p. 22.,

- sem azt, amelyben a vakolatokat nem hajtották végre, és a padlót sem rakták le,

CE, 1953. január 12-i ítélet, RO, p. 200,

- sem azt, amelyet még nem látnak el villamos energiával.

Egy társasházi épületben az ingatlanadó alapjául szolgáló kivitelezés befejezésének dátuma az egyes adófizetés szempontjából külön megállapított lakások tekintetében a figyelembe vett lakás befejezési dátuma, és nem csak az, amelynél az épület közös részei elkészültek.

CE, 1954. május 3-i ítélet, RO, p. 55

Így a lakóházakban a munkálatok előrehaladását minden egyes lakásra külön-külön, nem pedig a közös helyiségek befejezésének időpontjában értékelik.

Az Államtanács viszont úgy ítélte meg, hogy egy építkezés nem tekinthető befejezettnek, ha eredetileg az önkormányzat vízellátására tervezték, hogy nem részesült előnyben az eredetileg tervezett csatlakozásból. Ebben az esetben a befejezés dátumát összetévesztették azzal a dátummal, amelyen - miután egy kutat ástak - ivóvízzel látták el a házat.,

---